Мониторинг рынка квартир вторичного жилья Алматы на неделю с 1 по 8 апреля 2013 г.

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 1 по 8 апреля относительно прошлой недели на 13,18% сократилось количество предложений, минус 808 объектов, их насчиталось 5322 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Ауэзовский район – 1300 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 1866 ед.

Увеличение цены отмечается на 4-комнатные квартиры в Жетысуском районе, однако на ситуацию в целом по городу это изменение влияния не оказало, т.к. остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах Медеуского района, их цена равна 3021 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1951.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2498, а «дешевого» – $1493.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

5322*

1951

2498

1493

-2.36

-0.12

0.77

1.67

-808

-13.18

755942863

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

1140

1886.92

2325.43

1526.77

5000

868.42

-8.07

-0.43

26.41

1.4

1.52

-169

-12.91

2

1751

1892.33

2402.53

1452.73

6120

763.64

-4.37

-0.23

25.58

1.34

1.65

-275

-13.57

3

1866

1947.61

2516.75

1459.08

5071.43

603.45

2.3

0.12

26.64

1.34

1.73

-247

-11.69

4

487

2264.48

3029.64

1674.6

6471.39

787.88

12.93

0.57

66.81

2.84

1.81

-108

-18.15

5

78

2328.35

3427.9

1581.9

5913.27

628.57

21.08

0.91

190.55

8.16

2.17

-9

-10.34

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

деревянный

2

1985.31

-

-

2409.64

1560.98

-

-

-

-

-

0

0

каркасно-камышитовый

74

1223.25

1443.51

1034.48

1944.44

750

-12.88

-1.04

51.16

4.18

1.4

-25

-25.25

кирпичный

1573

2077.14

2645.65

1594.95

6471.39

603.45

0.81

0.04

30.85

1.43

1.66

-446

-22.09

монолитный

2045

1941.67

2613.07

1362.21

5120.91

689.66

-0.21

-0.01

30.01

1.46

1.92

136

7.12

панельный

1628

1873.86

2252.01

1580.51

3600

628.57

-3.91

-0.21

17.42

0.93

1.42

-473

-22.51

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Алатауский

241

1485.21

1833.09

1189.26

2647.06

787.88

-17.13

-1.14

39.95

2.72

1.54

15

6.64

Алмалинский

958

2139.56

2763.11

1628.39

5913.27

689.66

13.68

0.64

32.01

1.49

1.7

-228

-19.22

Ауэзовский

1300

1721.66

2146.68

1344.88

3243.24

846.94

-16.78

-0.97

17.11

0.99

1.6

-231

-15.09

Бостандыкский

1245

2271.06

2876.9

1728.53

6471.39

838.71

20.12

0.89

28.11

1.2

1.66

-72

-5.47

Жетысуский

608

1470.34

1839.56

1197.05

2651.52

603.45

-2.38

-0.16

21.79

1.49

1.54

-9

-1.46

Медеуский

556

2600.75

3580.1

1785.53

6120

1112.36

11.34

0.44

58.66

2.18

2.01

-148

-21.02

Турксибский

414

1376.69

1685.97

1133.11

2291.92

628.57

0.34

0.02

22.35

1.64

1.49

-135

-24.59

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

61

1574.07

2222.22

1200

-53.45

-3.28

55.24

3.47

1.36

5

8.93

2

97

1479.3

2409.64

1056.44

4.78

0.32

52.54

3.57

1.49

6

6.59

3

67

1451.27

2590.67

859.38

-13

-0.89

86.84

6.02

1.75

3

4.69

4

14

1201.45

2227.72

787.88

-

-

-

-

1.78

0

0

5

2

2185.07

2647.06

1723.08

-

-

-

-

-

1

100

Общее по Алатаускому

241

1485.21

2647.06

787.88

-17.13

-1.14

39.95

2.72

1.54

15

6.64

Алмалинский

1

199

2138.63

3488.37

1268.44

46.79

2.24

48.81

2.32

1.48

-72

-26.57

2

303

2098.31

4166.67

940.62

2.96

0.14

49.53

2.39

1.63

-70

-18.77

3

364

2115.99

4700.85

689.66

14.21

0.68

56.79

2.69

1.86

-63

-14.75

4

79

2328.1

5714.29

1489.36

-12.96

-0.55

144.17

6.06

1.75

-22

-21.78

5

13

2629.71

5913.27

1382.98

-

-

-

-

2.71

-1

-7.14

Общее по Алмалинскому

958

2139.56

5913.27

689.66

13.68

0.64

32.01

1.49

1.7

-228

-19.22

Ауэзовский

1

280

1761.01

3243.24

1013.89

0.81

0.05

33.23

1.89

1.53

-49

-14.89

2

391

1666.17

2733.33

846.94

-28.68

-1.69

30.15

1.81

1.59

-68

-14.81

3

469

1697.21

3125

884.62

-11.8

-0.69

27.76

1.63

1.62

-83

-15.04

4

146

1835.14

3101.12

951.92

-37.36

-2

53.93

2.89

1.64

-31

-17.51

5

14

2119.98

3108

1018.52

-

-

-

-

1.97

0

0

Общее по Ауэзовскому

1300

1721.66

3243.24

846.94

-16.78

-0.97

17.11

0.99

1.6

-231

-15.09

Бостандыкский

1

232

2185.88

3200

1069.7

-2.8

-0.13

50.63

2.3

1.52

3

1.31

2

422

2202.6

4270.27

1098.27

12

0.55

41.27

1.86

1.64

-34

-7.46

3

442

2292.06

4424.78

1327.43

41.25

1.83

46.38

1.99

1.64

-19

-4.12

4

121

2600.34

6471.39

1265.82

29.38

1.14

132.43

4.99

2

-20

-14.18

5

28

2254.34

4078.95

838.71

112.88

5.27

221.78

10.18

2.21

-2

-6.67

Общее по Бостандыкскому

1245

2271.06

6471.39

838.71

20.12

0.89

28.11

1.2

1.66

-72

-5.47

Жетысуский

1

204

1503.77

2280.13

1034.88

-7.89

-0.52

33.24

2.21

1.46

-3

-1.45

2

207

1415.17

2651.52

863.64

-15.93

-1.11

36.64

2.59

1.58

-15

-6.76

3

172

1474.91

2350.81

603.45

-4.96

-0.34

46.71

3.18

1.6

9

5.52

4

22

1655.51

2500

1351.35

169.95

11.44

102.22

6.54

1.4

0

0

5

3

1384.04

1675.26

1134.02

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Жетысускому

608

1470.34

2651.52

603.45

-2.38

-0.16

21.79

1.49

1.54

-9

-1.46

Медеуский

1

89

2372.99

5000

1143.42

-35.98

-1.49

121.12

5.09

1.82

-27

-23.28

2

170

2585.43

6120

1112.36

-2.65

-0.1

106.28

4.05

2.09

-35

-17.07

3

199

2525.69

5071.43

1228.81

-6.03

-0.24

94.9

3.68

2.06

-54

-21.34

4

83

3020.66

5156.25

1166.67

99.21

3.4

159.64

5.28

1.91

-24

-22.43

5

15

2797.88

5263.16

1828.57

-

-

-

-

2.15

-8

-34.78

Общее по Медеускому

556

2600.75

6120

1112.36

11.34

0.44

58.66

2.18

2.01

-148

-21.02

Турксибский

1

75

1484.13

1944.44

868.42

0.52

0.04

49.58

3.31

1.45

-26

-25.74

2

161

1371.12

2067.8

763.64

-0.98

-0.07

31.8

2.32

1.44

-59

-26.82

3

153

1316.36

1935.48

750

-12.76

-0.96

35.36

2.68

1.53

-40

-20.73

4

22

1470.54

2291.92

929.41

99.77

7.28

132.26

9.26

1.73

-11

-33.33

5

3

1377.79

1980.98

628.57

-

-

-

-

-

1

50

Общее по Турксибскому

414

1376.69

2291.92

628.57

0.34

0.02

22.35

1.64

1.49

-135

-24.59

Общее по Алматы

5322

1951

6471.39

603.45

-2.36

-0.12

15.61

0.77

1.67

-808

-13.18

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 1 по 8 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Жетысуском районе, где наблюдается рост средних цен.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 13,18% (-808 объектов) до уровня 5322 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1951.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков