Мониторинг рынка квартир арендного жилья Алматы на неделю с 1 по 8 апреля 2013 г.

Мониторинг рынка квартир арендного жилья Алматы на неделю с 1 по 8 апреля 2013 г.

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 1 по 8 апреля выставлялось 444 квартиры, относительно прошлой недели это количество сократилось на 5,33%, в абсолютном выражении снижение составило 25 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Медеуский район – 130 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 165 ед.

Увеличение арендных ставок отмечается на 1- и 2-комнатные квартиры, а на 3-комнатные, наоборот, наблюдается снижение арендных ставок. В среднем прирост стоимости на аренду однокомнатных квартир составил 9,43%, двухкомнатных – 6,99%, а снижение 3-комнатных равно 10,36%. Несмотря на изменения арендных ставок по комнатности, на ситуацию в целом по городу эти изменения не повлияли. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в Медеуском районе, их средняя арендная ставка равна 17,01  у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,47 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1300 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2112 за квартиру, а «дешевого» – $700 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

444*

36828*

15.47

1300

2112

700

-10.22

-0.78

6.89

3.02

-25

-5.33

1.58

1.6

1.45

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

65

15.81

660.31

873.5

471.65

1300

231.94

56.88

9.43

48.33

7.63

1.85

-6

-8.45

1.54

2

165

15.37

965.98

1589.64

564.39

2500

298.21

63.12

6.99

63.94

6.83

2.82

-5

-2.94

1.47

3

153

14.91

1339.32

2224.26

736.66

3500

463.88

-154.81

-10.36

121.18

8.52

3.02

-2

-1.29

1.41

4

46

17.24

2540.66

4812.5

1100

7000

700

53.03

2.13

370.72

14.73

4.38

-12

-20.69

1.62

5

15

15.3

3546.67

6250

2250

8000

1200

-

-

-

-

2.78

0

0

1.34

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алатауский

15

11.37

766.57

1387.56

525.92

2300

397.61

-

-

-

-

2.64

1

7.14

1.36

1.91

1.45

Алмалинский

110

15.88

1118.44

1707.12

672.35

4000

298.21

-61.42

-5.21

135.93

11.81

2.54

-1

-0.9

1.31

1.23

1.31

Ауэзовский

58

12.08

759.35

1052.41

531.43

1800

463.88

35.5

4.9

83.01

11.21

1.98

-8

-12.12

1.08

1.01

1.15

Бостандыкский

113

16.46

1519.89

2526.73

617.78

6000

198.81

-104

-6.43

201.53

12.83

4.09

-18

-13.74

1.43

1.39

1.12

Жетысуский

13

9.75

508.74

643.04

420.7

795

298.21

-

-

-

-

1.53

2

18.18

1.07

1.07

1.19

Медеуский

130

17.01

1670.24

2876

931.71

8000

500

108.53

6.95

184.16

11.37

3.09

-1

-0.76

1.31

1.24

1.45

Турксибский

5

10.38

646.15

-

-

1000

430.75

-

-

-

-

-

0

0

1.43

-

-

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

4

9.42

502.58

662.69

397.61

-

-

-

-

1.67

0

0

2

7

13.76

901.83

2300

530.15

-

-

-

-

4.34

-1

-12.5

3

4

9.16

793.84

1200

650

-

-

-

-

1.85

2

100

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

15

11.37

766.57

2300

397.61

-

-

-

-

2.64

1

7.14

Алмалинский

1

22

18.48

731.57

1000

298.21

38.51

5.56

86.03

12.08

2.22

1

4.76

2

38

16.23

898.49

1650

500

22.59

2.58

86.35

9.73

2.2

-3

-7.32

3

38

13.88

1176.56

2300

662.69

-269.64

-18.64

218.1

16.29

2.59

3

8.57

4

12

16.31

2340.18

4000

1000

-

-

-

-

3.41

-2

-14.29

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алмалинскому

110

15.88

1118.44

4000

298.21

-61.42

-5.21

135.93

11.81

2.54

-1

-0.9

Ауэзовский

1

13

14.02

553.39

728.96

463.88

60.54

12.28

48.81

9.36

1.42

-4

-23.53

2

24

11.91

685.14

1000

500

57.54

9.17

47.49

7.17

1.76

0

0

3

19

11.01

916.05

1800

500

90.65

10.98

130.18

14.75

2.55

-2

-9.52

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

2

11.63

1500

1800

1200

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Ауэзовскому

58

12.08

759.35

1800

463.88

35.5

4.9

83.01

11.21

1.98

-8

-12.12

Бостандыкский

1

8

17.33

895.34

1300

500

-

-

-

-

1.98

-3

-27.27

2

51

15.8

1094.71

2500

198.81

116.36

11.89

130.35

12.52

3.84

3

6.25

3

36

16.29

1548.75

3000

563.29

-

-

-

-

3.93

-8

-18.18

4

16

18.39

2687.5

6000

700

-

-

-

-

5.74

-10

-38.46

5

2

17.36

5000

5000

5000

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Бостандыкскому

113

16.46

1519.89

6000

198.81

-104.36

-6.43

201.53

12.83

4.09

-18

-13.74

Жетысуский

1

6

10.23

386.97

463.88

298.21

-25.3

-6.14

54.37

13.6

1.56

0

0

2

3

9.54

556.67

670

500

-

-

-

-

1.34

1

50

3

4

9.2

655.45

795.23

463.88

-

-

-

-

1.71

1

33.33

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

13

9.75

508.74

795.23

298.21

-

-

-

-

1.53

2

18.18

Медеуский

1

12

16.78

678.04

1000

500

37.6

5.87

70.57

10.64

1.81

0

0

2

40

17.06

1098.93

2500

530.15

35.73

3.36

142.16

13.13

2.91

-3

-6.98

3

50

17.3

1600.99

3500

662.69

-48.9

-2.96

207.22

12.74

3.11

0

0

4

17

17.13

2634.59

7000

1100

-

-

-

-

3.97

2

13.33

5

11

15.6

3654.55

8000

2000

-

-

-

-

2.78

0

0

Общее по Медеускому

130

17.01

1670.24

8000

500

108.53

6.95

184.16

11.37

3.09

-1

-0.76

Турксибский

1

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2

2

10.31

515.38

600

430.75

-

-

-

-

-

-2

-50

3

2

9.77

600

600

600

-

-

-

-

-

-

-

4

1

11.76

1000

1000

1000

-

-

-

-

-

0

0

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

5

10.38

646.15

1000

430.75

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Алматы

444

15.47

1300.21

8000

198.81

-10.22

-0.78

89.88

6.89

3.02

-25

-5.33

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 1 по 8 апреля наблюдается стабильность ставок найма. В разрезе комнатности изменениям подверглись 1- и 2- комнатные квартиры, где наблюдается рост арендных ставок, и 3-комнатные квартиры, где, наоборот, наблюдается снижение ставок найма.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 5,33% (-25 объектов) до уровня 444 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,47  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1300 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков