Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 1 по 8 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 1 по 8 апреля 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 1 по 8 апреля выставлялось 415 квартир, относительно прошлой недели это количество сократилось на 7,57%, в абсолютном выражении снижение составило 34 объекта.

Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 208 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата  – 169 ед.

Увеличение арендных ставок отмечается на 3-комнатные квартиры в районе Алматы и 1-комнатные в районе Есиль. В среднем прирост стоимости на аренду первых составил 13.3%, а вторых – 10,96%. Однако на ситуацию в целом по городу это изменение влияния не оказало, т.к. остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры левобережья, их средняя арендная ставка равна 16,67 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,65  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1196 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1875 за квартиру, а «дешевого» – $723 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

415*

33060*

14.65

1196

1875

723

49.96

4.36

7.66

2.59

-34

-7.57

1.37

1.37

1.38

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

99

14.81

600.67

756.3

485.42

1060.3

430.75

15.72

2.69

22.9

3.86

1.56

-30

-23.26

1.34

2

169

13.64

914.35

1331.17

654.17

2500

430.75

-8.88

-0.96

50.15

5.46

2.03

-1

-0.59

1.32

3

107

15.43

1616.43

2732.34

905.89

4307.49

600

128.35

8.63

137.13

8.83

3.02

-9

-7.76

1.56

4

40

16.39

2731.15

5214.29

1199.88

6500

994.04

-

-

-

-

4.35

6

17.65

1.76

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алматы

208

13.45

965

1481.64

634.55

5000

430.75

50.09

5.47

78.82

8.39

2.33

9

4.52

1.23

1.21

1.32

Есиль

120

16.67

1741

2785.53

926.79

6500

463.88

99.88

6.09

218.78

12.93

3.01

-25

-17.24

1.21

1.29

1.08

Сарыарка

87

14.71

994

1559.69

654.89

4307.49

430.75

-

-

-

-

2.38

-18

-17.14

1.4

1.34

1.6

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

54

14.41

578.78

800

430.75

5.87

1.02

28.01

4.86

1.57

-2

-3.57

2

98

12.85

875.1

1900

530.15

22.87

2.68

52.08

6.03

1.98

5

5.38

3

45

13.61

1378.5

3500

600

161.82

13.3

160.19

12.23

3.14

3

7.14

4

11

13.36

1977.95

5000

994.04

-

-

-

-

3.65

3

37.5

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

208

13.45

965.4

5000

430.75

50.09

5.47

78.82

8.39

2.33

9

4.52

Есиль

1

18

15.43

751.71

1060.3

463.88

74.28

10.96

67.19

9.33

1.77

-7

-28

2

38

15.88

1133.74

2500

662.69

-18.21

-1.58

137.18

12.01

2.46

-10

-20.83

3

42

16.69

1859.99

3500

927.77

113.68

6.51

191.94

10.65

2.54

-9

-17.65

4

22

19.02

3371.75

6500

1060.3

-

-

-

-

5.02

1

4.76

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

120

16.67

1740.93

6500

463.88

99.88

6.09

218.78

12.93

3.01

-25

-17.24

Сарыарка

1

27

15.2

543.76

728.96

430.75

-7.08

-1.28

23.64

4.32

1.33

-21

-43.75

2

33

13.4

778.3

1192.84

430.75

5.93

0.77

50.51

6.51

1.59

4

13.79

3

20

16.88

1640.29

4307.49

662.69

-

-

-

-

4.03

-3

-13.04

4

7

12.86

1901.41

3000

1126.57

-

-

-

-

2.66

2

40

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

87

14.71

994.04

4307.49

430.75

-

-

-

-

2.38

-18

-17.14

Общее по Астане

415

14.65

1195.65

6500

430.75

49.96

4.36

89.64

7.66

2.59

-34

-7.57

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья Астаны в период с 1 по 8 апреля наблюдается стабильность ставок найма, в разрезе комнатности изменениям подверглись 1-комнатные квартиры в районе Есиль и 3-комнатные в районе Алматы, где наблюдается рост арендных ставок.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 7,57% (-34 объекта) до уровня 415 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,65 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1196 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков