Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 1 по 8 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 1 по 8 апреля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 1 по 8 апреля относительно прошлой недели на 3,95% увеличилось количество предложений, плюс 121 объект, их насчиталось 3186 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя район Алматы – 1742 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1157 ед.

Снижение цены отмечается на 1-комнатные квартиры в районе Есиль, однако на ситуацию в целом по городу это изменение влияния не оказало, т.к. остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2674 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1977.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2444, а «дешевого» – $1577.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3186*

1977

2444

1577

-5.81

-0.29

0.76

1.55

121

3.95

482388632

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

698

1938.77

2345.58

1599.82

3203.13

806.45

-10.91

-0.56

25.21

1.29

1.47

73

11.68

2

1157

1934.58

2332.6

1584.46

3733.33

921.05

-10.56

-0.54

21.97

1.12

1.47

73

6.73

3

936

1987.91

2451.08

1563.85

3548.39

849.06

7.81

0.39

28.71

1.42

1.57

-21

-2.19

4

323

2135.55

2878.83

1589.37

4642.86

1000

11.59

0.55

68.07

3.09

1.81

-9

-2.71

5

72

2165.85

3150.11

1378.15

5172.41

630.91

-64.17

-2.88

201.12

8.9

2.29

5

7.46

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

кирпичный

1496

1966.34

2404.23

1587.9

4642.86

630.91

2.06

0.11

21.31

1.05

1.51

74

5.2

монолитный

1049

2127.53

2697.07

1639.41

5172.41

1000

-20.88

-0.97

28.92

1.33

1.65

-12

-1.13

панельный

641

1754.38

2117.13

1449.31

3846.15

849.06

29.4

1.7

23.47

1.36

1.46

59

10.14

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Алматы

1742

1909.04

2348.78

1540.06

5172.41

849.06

5.35

0.28

16.27

0.85

1.53

94

5.7

Есиль

531

2474.12

3126.09

1893.25

4642.86

1000

5.25

0.21

41.77

1.66

1.65

-37

-6.51

Сарыарка

913

1816.72

2232.01

1465.96

4153.85

630.91

6.36

0.35

23.58

1.26

1.52

64

7.54

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

390

1933.01

2947.37

1181.82

3.66

0.19

28.84

1.5

1.47

39

11.11

2

656

1921.55

3000

1125

18.48

0.97

22.66

1.18

1.47

56

9.33

3

508

1875.22

3333.33

849.06

1.85

0.1

28.56

1.51

1.54

-3

-0.59

4

162

1907.79

3846.15

1000

-33.49

-1.73

76.92

3.93

1.76

2

1.25

5

26

1902.47

5172.41

1092.04

-

-

-

-

2.22

0

0

Общее по Алматы

1742

1909.04

5172.41

849.06

5.35

0.28

16.27

0.85

1.53

94

5.7

Есиль

1

83

2267.38

3203.13

1233.33

-90.11

-3.82

88.81

3.81

1.52

6

7.79

2

149

2420.97

3733.33

1000

-13.72

-0.56

64.39

2.65

1.54

-26

-14.86

3

190

2519.83

3548.39

1606.56

41.19

1.66

63.37

2.53

1.63

-20

-9.52

4

84

2674.4

4642.86

1066.67

71.07

2.73

145.74

5.5

1.87

-3

-3.45

5

25

2456.9

3500

1295.18

-54.35

-2.16

300.02

11.98

2.2

6

31.58

Общее по Есиль

531

2474.12

4642.86

1000

5.25

0.21

41.77

1.66

1.65

-37

-6.51

Сарыарка

1

225

1827.53

2555.56

806.45

1.03

0.06

36.93

2.01

1.44

28

14.21

2

352

1752.96

2708.33

921.05

3.41

0.2

30.19

1.71

1.44

43

13.92

3

238

1803.8

3000

988.37

36.24

2.05

44.43

2.45

1.55

2

0.85

4

77

2026.87

3779.53

1301.37

49.71

2.51

110.75

5.39

1.82

-8

-9.41

5

21

2145.46

4153.85

630.91

-

-

-

-

2.51

-1

-4.55

Общее по Сарыарка

913

1816.72

4153.85

630.91

6.36

0.35

23.58

1.26

1.52

64

7.54

Общее по Астане

3186

1976.76

5172.41

630.91

-5.81

-0.29

15.49

0.76

1.55

121

3.95

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья Астаны в период с 1 по 8 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается небольшое снижение средних цен.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 3,95% (+121 объект) до уровня 3186 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1977.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков