Обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 1 по 8 апреля 2013 г.)

На рынке арендного жилья Караганды в период с 1 по 8 апреля выставлялось 237 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 10,75%, в абсолютном выражении рост составил 23 объекта.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города пришлось на центральную часть города, в нем сдавалось в аренду 114 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 119 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, следовательно, на ситуацию в целом это изменение влияния не оказало. Средняя цена аренды квадратного метра составила 8,96 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 418 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $596 за квартиру, а «дешевого» – $299 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

237*

11056*

8.96

418

596

299

18.4

4.61

5.84

1.99

23

10.75

9.59

10.06

9.44

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

84

9.01

305.9

430.14

225.71

563.29

145.79

0.32

0.1

20.19

6.6

1.89

8

10.53

11.54

2

119

9

442

605.7

325.25

1192.84

165.67

12.19

2.84

24.63

5.65

1.7

13

12.26

12.01

3

34

8.74

610.06

960.9

383.41

1656.73

231.94

-

-

-

-

2.02

2

6.25

12.40

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Город

114

10.37

478.24

736.69

329.69

1656.73

145.79

31.53

7.06

35.58

7.67

2.23

16

16.33

9.20

9.91

9.05

Майкудук

32

6.16

262.8

388.15

186.5

530.15

165.67

-3.98

-1.49

29.01

10.97

2.08

-3

-8.57

9.05

9.59

8.97

Михайловка

10

10.48

589.79

463.88

347.91

1590.46

298.21

-

-

-

-

1.33

1

11.11

10.61

4.91

12.71

Пришахтинск

7

5.06

225.32

265.08

198.81

265.08

185.55

-6.63

-2.86

28.78

12.58

1.33

3

75

9.05

8.97

9.36

Юго-Восток

74

8.16

386.91

506.05

302.63

662.69

231.94

3.42

0.89

24.15

6.27

1.67

6

8.82

7.88

8.27

7.72

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

38

10.46

342.16

563.29

145.79

-7.22

-2.07

32.68

9.45

2.19

4

11.76

2

58

10.56

503.3

1192.84

331.35

21.83

4.53

36.26

7.35

2

6

11.54

3

18

9.58

684.78

1656.73

397.61

-

-

-

-

2.88

6

50

Общее по Городу

114

10.37

478.24

1656.73

145.79

31.53

7.06

35.58

7.67

2.23

16

16.33

Майкудук

1

15

6.33

228.41

331.35

165.67

3.92

1.75

28.55

12.61

1.87

-1

-6.25

2

13

6.05

281.39

530.15

165.67

-8.3

-2.87

41.68

14.67

2.18

-1

-7.14

3

4

5.86

331.34

530.15

231.94

-

-

-

-

2.29

-1

-20

Общее по Майкудуку

32

6.16

262.8

530.15

165.67

-3.98

-1.49

29.01

10.97

2.08

-3

-8.57

Михайловка

1

3

10.17

342.39

397.61

298.21

-

-

-

-

1.33

1

50

2

5

8.96

483.76

530.15

397.61

-

-

55.45

11.46

1.33

0

0

3

2

14.77

1225.98

1590.46

861.5

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Михайловке

10

10.48

589.79

1590.46

298.21

-

-

-

-

1.33

1

11.11

Пришахтинск

1

2

4.99

192.18

198.81

185.55

-6.63

-3.33

9.38

4.88

-

1

100

2

4

5.27

231.94

265.08

198.81

-

-

15.62

6.73

1.33

2

100

3

1

4.35

265.08

265.08

265.08

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Пришахтинску

7

5.06

225.32

265.08

185.55

-6.63

-2.86

28.78

12.58

1.33

3

75

Юго-Восток

1

26

8.6

302.15

500

231.94

5.38

1.81

23.52

7.84

1.66

3

13.04

2

39

8.04

420.55

596.42

265.08

8.88

2.16

26.62

6.4

1.68

6

18.18

3

9

7.48

485.97

662.69

331.35

13.81

2.92

69.88

14.58

1.68

-3

-25

Общее по Юго-Востоку

74

8.16

386.91

662.69

231.94

3.42

0.89

24.15

6.27

1.67

6

8.82

Общее по Караганде

237

8.96

417.87

1656.73

145.79

18.4

4.61

23.88

5.84

1.99

23

10.75

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья Караганды в период с 1 по 8 апреля наблюдается стабильность ставок найма, в разрезе комнатности также замечена стагнация арендных ставок.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 10,75% (+23 объекта) до уровня 237 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8,96 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 418 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков