Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 1 по 8 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 1 по 8 апреля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 1 по 8 апреля относительно прошлой недели на 9,75% увеличилось количество предложений, плюс 364 объекта, всего их насчиталось 4096 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Юго-Восток – 1287 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1689 ед.

В целом по городу аналитиками было замечено снижение средних цен предложения, процент такого изменения составил 1,06%. Уменьшение цен отмечается на квартиры 3-комнатного формата, также снижение средних цен отмечается в панельных домах. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры в 4-комнатных квартирах центрального района города, их цена равна 1434 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1042.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1258, а «дешевого» – $857.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4096*

1042

1258

857

-11.18

-1.06

0.85

1.47

364

9.75

242056530

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

676

1075.24

1242.75

910.9

1666.67

533.33

8.42

0.79

18.77

1.75

1.36

40

6.29

2

1689

1025.03

1231.06

850.72

2081.25

333.33

-3.04

-0.3

13.4

1.3

1.45

143

9.25

3

1250

1030.82

1271

836.88

2291.67

135.59

-28.81

-2.72

17.21

1.62

1.52

109

9.55

4

422

1069.37

1335.82

849.45

2678.57

450.62

-23.95

-2.19

34.69

3.08

1.57

65

18.21

5

59

1171.35

1424.52

870.47

2092.31

542.17

-27.37

-2.28

103.88

8.21

1.64

7

13.46

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

блочный

11

920.71

-

-

1401.52

450.62

-

-

-

-

-

2

25

кирпичный

1751

1096.16

1350.91

876.85

2678.57

280.7

-9.27

-0.84

15.75

1.39

1.54

149

9.3

монолитный

110

1188.39

1477.35

947.45

2037.04

623.53

-4.39

-0.37

48.14

3.91

1.56

14

14.58

панельный

2224

992.55

1175.73

836.61

2081.25

135.59

-12.78

-1.27

10.47

1.05

1.41

198

9.77

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Город

1265

1248.71

1534.81

1011.07

2678.57

640

17.07

1.39

12.95

1.02

1.52

38

3.1

Майкудук

1053

754.83

934.26

597.7

1574.07

135.59

-3.87

-0.51

9.87

1.3

1.56

136

14.83

Михайловка

205

1148.99

1466.94

904.16

2208.33

280.7

-37.09

-3.13

51.98

4.24

1.62

25

13.89

Пришахтинск

286

677.91

792.23

576.66

1061.22

451.61

-0.74

-0.11

13.16

1.97

1.37

73

34.27

Юго-Восток

1287

1136.89

1328.82

975.91

1769.23

623.53

-5.03

-0.44

8.05

0.71

1.36

92

7.7

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

250

1243.13

1627.91

694.44

15.66

1.28

19.77

1.6

1.32

9

3.73

2

555

1237.34

2081.25

640

18.11

1.49

15.85

1.29

1.48

27

5.11

3

357

1219.37

2291.67

687.49

17.24

1.43

26.49

2.16

1.63

-3

-0.83

4

79

1434.08

2678.57

806.67

19.06

1.35

88.22

6.17

1.91

5

6.76

5

24

1396

2092.31

790

-28

-1.97

167.67

11.32

1.77

0

0

Общее по Городу

1265

1248.71

2678.57

640

17.07

1.39

12.95

1.02

1.52

38

3.1

Майкудук

1

154

796.65

1060.61

562.5

-1.39

-0.17

19.48

2.43

1.39

5

3.36

2

474

746.75

1226.42

422.22

0.51

0.07

13.56

1.81

1.56

40

9.22

3

328

750.16

1574.07

135.59

-10.7

-1.41

21.25

2.81

1.66

67

25.67

4

87

743.01

1216.22

450.62

-6.02

-0.8

35.25

4.69

1.61

21

31.82

5

10

749.68

937.5

542.17

-

-

-

-

1.51

3

42.86

Общее по Майкудуку

1053

754.83

1574.07

135.59

-3.87

-0.51

9.87

1.3

1.56

136

14.83

Михайловка

1

29

1082.35

1666.67

533.33

-20.32

-1.84

113.24

10.32

1.62

7

31.82

2

45

1019

1650

333.33

-75.24

-6.88

118.28

10.83

1.84

4

9.76

3

96

1192.58

2205.88

280.7

-40.87

-3.31

72.62

5.79

1.59

5

5.49

4

31

1235.8

2208.33

550

4.32

0.35

151.63

11.84

1.52

7

29.17

5

4

1375.42

1636.36

1285.71

89.7

6.98

101.22

7.62

-

2

100

Общее по Михайловке

205

1148.99

2208.33

280.7

-37.09

-3.13

51.98

4.24

1.62

25

13.89

Пришахтинск

1

41

744.78

875

596.77

6.7

0.91

22.33

3.01

1.27

2

5.13

2

131

703.17

1061.22

477.27

5.7

0.82

20.09

2.87

1.43

38

40.86

3

90

627.05

970.15

507.25

-4.16

-0.66

21.28

3.38

1.37

29

47.54

4

24

616.45

758.06

451.61

-3.43

-0.55

36.95

6.02

1.28

4

20

5

286

677.91

1061.22

451.61

-0.74

-0.11

13.16

1.97

1.37

73

34.27

Общее по Пришахтинску

202

1145.88

1547.62

675.68

6.83

0.6

20.8

1.82

1.4

17

9.19

Юго-Восток

1

484

1141.79

1615.38

843.75

3.88

0.34

11.03

0.97

1.33

34

7.56

2

379

1151.02

1600

623.53

-9.13

-0.79

14.9

1.29

1.34

11

2.99

3

201

1095.7

1769.23

788.89

-26.92

-2.4

25.07

2.25

1.44

28

16.18

4

21

1076.54

1428.57

800

-10.31

-0.95

88.04

8.14

1.52

2

10.53

5

1287

1136.89

1769.23

623.53

-5.03

-0.44

8.05

0.71

1.36

92

7.7

Общее по Юго-Востоку

250

1243.13

1627.91

694.44

15.66

1.28

19.77

1.6

1.32

9

3.73

Общее по Караганде

4096

1041.76

2678.57

135.59

-11.18

-1.06

9.1

0.85

1.47

364

9.75

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья Караганды в период с 1 по 8 апреля наблюдается снижение средних цен предложения, процент такого изменения составил 1,06%. Уменьшение цен отмечается на квартиры 3-комнатного формата, также снижение средних цен отмечается в панельных домах.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 9,75% (+364 объекта) до уровня 4096 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1042.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков