Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (март 2013 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (март 2013 г.)

В марте на рынке аренды жилья города Караганды средняя ставка найма квартир составила 1384 тенге за квадратный метр, для комнат — 975 тенге за единицу площади. Объем анализируемой базы составил 915 объектов, 5% от общего объема предложения занимают комнаты — 48 единиц.

Предложение

В марте 2013 года на рынке аренды жилья города Караганды объем предложения съемного жилья составил 915 объектов, в феврале насчитывалось 1052 единицы. Снижение объема предложения составило 13%.

В территориальной разбивке максимальную долю предложения — 53% занимает Город, представленный 485 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Юго-Восток — 29% (263 ед.), Майкудук — 13% (122 ед.), Михайловка — 4% (35 ед.) и минимальный объем предложения в Пришахтинске — 1% (10 ед.).

Распределение удельного веса предложений по районамВ зависимости от формата квартир максимальная доля предложения — 47%, или 429 единиц, приходится на двухкомнатные квартиры. Далее в порядке убывания следуют однокомнатные и трехкомнатные квартиры, удельный вес которых составляет 29% (263 ед.) и 19% (175 ед.) соответственно. Количество сдаваемых внаем комнат за анализируемый период насчитывает 48 единиц, что эквивалентно 5% в совокупном объеме предложения.

Цены

В марте на карагандинском рынке арендного жилья средняя ставка найма квартир в месяц составила 65000 тенге, для комнат — 17000 тенге. В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная ставка аренды квартир составила 1384 тенге за квадратный метр, по сдаваемым внаем комнатам этот показатель равен 975 тенге за единицу площади в месяц.

В текущем периоде наиболее высокие ставки аренды зафиксированы в районах: Город — 1582 тг/кв.м, Михайловка — 1412 тг/кв.м, Юго-Восток — 1266 тг/кв.м. Относительно ниже аренда в районах Майкудук — 869 тг/кв.м и Пришахтинск — 761 тг за квадрат.

Средняя ставка найма жилья по районамАнализируя рынок арендного жилья, в марте по сравнению с прошлым месяцем средняя ставка аренды за единицу площади снизилась на два с половиной процента, уменьшение ценовых показателей наблюдается в районе Город — на 3%.

Максимальные изменения цены отмечены в Михайловке, однако, учитывая относительно небольшой объем предложения, все изменения лежат в пределах погрешности и на среднюю цену по району влияния не оказали (таблица 1).

Таблица 1. Показатели рынка арендного жилья по районам

Район

Количество объектов, ед.

Средняя ставка аренды, тг/кв.м

Изменение цены к прошлому месяцу

Доходность квартир, п.п.

тенге %

Город

485

1582

-52.22

-3.19

9

Михайловка

35

1412

-75.46

-5.07

7,6

Юго-Восток

263

1266

16.57

1.33

7,9

Майкудук

122

869

20.06

2.36

8,3

Пришахтинск

10

761

-2.82

-0.37

9,4

По городу

915

1384

-34.49

-2.43

9,3

Индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, чем хранить сбережения в банке. В мировой практике вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше. Ставка вознаграждения по банковским депозитам в тенге на сегодняшний день в среднем составляет 7,6% в год.

Наиболее выгодным с точки зрения получения дохода считаются двухкомнатные квартиры, расположенные в центре города, наибольший объем предложения отмечается в том же сегменте. В разрезе комнатности арендных квартир ценовые показатели находятся в состоянии стабильности.

Таблица 2. Показатели рынка арендного жилья по формату

Комнатность

Количество объектов, ед.

Средняя ставка аренды, тг/кв.м

Изменение цены к прошлому месяцу

Доходность квартир, п.п.

тенге %

1-комн.

263

1376

-13.5

-0.94

11,7

2-комн.

429

1410

-34.5

-2.34

12,4

3-комн.

175

1295

-42

-3.12

9

Комнаты

48

975

201

25.84

-

По городу

915

1384

-34.49

-2.43

9,3

В отчетном периоде средняя ставка аренды «дорогих» квартир составила 93 000 тенге за квартиру, «дешевых» — 45 000 тенге. Аренда «дорогих» квартир снизилась на 5%, по сравнению с показателями, зафиксированными в прошлом месяце, величина аренды «дешевых» квартир уменьшилась на 2%. «Дорогие» квартиры в 2 раза превышают стоимость «дешевых».

По районам наибольшее расхождение цен наблюдается в Городе — 2,2 и Михайловке в 2 раза. В районах Юго-Восток и Майкудук индекс расхождения составил 1,8. В Пришахтинске аренда «дорогих» квартир в 1,1 раза выше аренды «дешевых».

На диаграмме 6 показана динамика изменения арендной ставки с января 2010 года по март 2013 года. Минимальная ставка найма была зафиксирована в марте 2010 года — 770 тг/кв.м. Увеличение цены относительно самой низкой отметки составило 80%. За три года, с марта 2010 по март 2013 года, ставка аренды выросла на 78%. За год, с марта 2012 года по текущий период, ставка найма выросла на 19%.

За месяц снижение ценовых показателей составило 2,4%. В следующем периоде прогнозируется стабильность средней арендной ставки на квартиры.

Выводы

  • В марте 2013 года на рынке аренды жилья в Караганде объем предложения сократился на 13%, минус 137 объектов.
  • В районе Город отмечается снижение ценовых показателей на 3%.
  • Аренда «дорогих» квартир снизилась на 5%, по сравнению с показателями, зафиксированными в прошлом месяце, величина аренды «дешевых» квартир уменьшилась на 2%.
  • Наиболее выгодными с точки зрения получения дохода считаются двухкомнатные квартиры, расположенные в центре города.
  • В целом по городу за месяц зафиксировано снижение ставки найма жилья на 2,4%.
  • В следующем периоде прогнозируется стабильность средней арендной ставки на квартиры.

Аналитическая служба kn.kz

1 комментарий:

Обновить
Ислам (30.04.2013 18:49)

Рахмет за статистику! Продолжайте в том же духе, вас читают

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков