Обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 8 по 15 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 8 по 15 апреля 2013 г.)

На рынке арендного жилья Караганды в период с 8 по 15 апреля выставлялось 300 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 26,58%, в абсолютном выражении рост составил 63 объекта.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города пришлось на центральную часть города, в нем сдавалось в аренду 147 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 152 ед.

В целом по городу наблюдается рост ставок найма, процент прироста составил 6,9%. Увеличение арендных ставок отмечается на 1-комнатные квартиры в районе Город и 3-комнатные в районе Юго-Восток. В среднем прирост стоимости на аренду первых составил 8,64%, а вторых – 15,9%. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 9,13 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 447 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $657 за квартиру, а «дешевого» — $306.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

300*

14676*

9.13

447

657

306

28.86

6.91

5.85

2.15

63

26.58

10.22

11.08

9.59

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

92

9.39

327.86

469.19

243.05

662.56

165.64

22.02

7.2

21.23

6.69

1.87

8

9.52

12.48

2

152

9

455.71

665.36

307.88

1192.61

165.64

13.8

3.12

26.73

5.96

1.98

33

27.73

12.32

3

56

9.06

617.24

987.21

420.72

1656.4

231.9

-

-

-

-

2.17

22

64.71

12.25

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Город

147

10.09

484.62

754.22

328.41

1656.4

231.9

6.47

1.35

36.92

7.67

2.3

33

28.95

9.28

10.1

8.89

Майкудук

38

6.37

267.81

380.97

188

530.05

165.64

5.07

1.93

30.24

11.41

2.03

6

18.75

9.13

9.44

8.89

Михайловка

18

11.29

708.2

877.89

389.26

1590.14

265.02

-

-

-

-

2.26

8

80

13.10

10.5

14.43

Пришахтинск

6

4.87

226.38

231.9

198.77

265.02

198.77

1.11

0.49

24.31

10.77

1.17

-1

-14.29

9.20

8.03

9.67

Юго-Восток

91

8.58

422.8

592.24

309.19

993.84

231.9

35.97

9.3

26.06

6.43

1.92

17

22.97

8.58

9.59

7.80

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

43

10.83

371.65

662.56

231.9

29.56

8.64

30.72

8.64

1.93

5

13.16

2

78

10.03

504.56

1192.61

231.9

1.36

0.27

40.71

8.08

2.43

20

34.48

3

26

9.05

611.59

1656.4

397.54

-

-

-

-

2.39

8

44.44

Общее по Городу

147

10.09

484.62

1656.4

231.9

6.47

1.35

36.92

7.67

2.3

33

28.95

Майкудук

1

19

6.79

229.11

331.28

165.64

0.74

0.33

28.1

12.28

1.9

4

26.67

2

14

6.24

299.1

530.05

165.64

-

-

-

-

2.07

1

7.69

3

5

5.13

327.3

530.05

231.9

-

-

-

-

2.29

1

25

Общее по Майкудуку

38

6.37

267.81

530.05

165.64

5.07

1.93

30.24

11.41

2.03

6

18.75

Михайловка

1

3

7.36

309.19

331.28

265.02

-

-

-

-

1.25

0

0

2

8

10.2

578.91

861.33

397.54

-

-

-

-

2

3

60

3

7

14.21

1026.97

1590.14

496.92

-

-

-

-

3.2

5

250

Общее по Михайловке

18

11.29

708.2

1590.14

265.02

-

-

-

-

2.26

8

80

Пришахтинск

1

1

4.32

198.77

198.77

198.77

6.62

3.45

9.37

4.88

-

-1

-50

2

4

5.14

223.62

231.9

198.77

-8.28

-3.57

25.18

11.01

1.17

0

0

3

1

4.34

265.02

265.02

265.02

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

6

4.87

226.38

265.02

198.77

1.11

0.49

24.31

10.77

1.17

-1

-14.29

Юго-Восток

1

26

9.34

334.71

662.56

231.9

32.62

10.8

36.29

11.29

2.08

0

0

2

48

8.25

420.8

662.56

231.9

0.33

0.08

26.46

6.29

1.83

9

23.08

3

17

8.38

563.18

993.84

397.54

77.3

15.91

73.49

14.08

1.95

8

88.89

Общее по Юго-Востоку

91

8.58

422.8

993.84

231.9

35.97

9.3

26.06

6.43

1.92

17

22.97

Общее по Караганде

300

9.13

446.65

1656.4

165.64

28.86

6.91

25.24

5.85

2.15

63

26.58

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Караганды в период с 8 по 15 апреля наблюдается рост ставок найма,  в разрезе комнатности увеличение цен замечено на однокомнатные квартиры.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 26,58% (+63 объекта) до уровня 300 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 9,13 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 447 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков