Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 8 по 15 апреля 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 8 по 15 апреля выставлялось 407 квартир, относительно прошлой недели это количество сократилось на 1,93%, в абсолютном выражении снижение составило 8 объектов.

Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 183 квартиры, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 160 ед.

Наблюдается стабильность арендных ставок, т.к. изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры левобережья, их средняя арендная ставка равна 15,5 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,68  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1135 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1758 за квартиру, а «дешевого» — $717.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

407*

32807*

13.68

1135

1758

717

-60.44

-5.06

7.48

2.45

-8

-1.93

1.3

1.29

1.37

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

1

110

13.12

602.76

753.51

489.72

1192.61

397.54

2.2

0.37

24.79

4.12

1.54

11

11.11

1.35

2

160

13.02

913.13

1337.42

631.57

2500

298.15

-1.07

-0.12

48.56

5.32

2.12

-9

-5.33

1.3

3

101

14.75

1549.58

2631.98

988.29

4306.63

728.81

-66.73

-4.13

143.84

9.09

2.66

-6

-5.61

1.51

4

36

15.27

2585.21

4866.67

1128.2

6500

861.33

-

-

-

-

4.31

-4

-10

1.67

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алматы

183

12.16

934.35

1363.53

648.76

5000

430.66

-30.92

-3.2

75.26

7.92

2.1

-25

-12.02

1.17

1.11

1.34

Есиль

130

15.5

1583.9

2499.58

912.27

6500

430.66

-156.9

-9.01

215.62

12.97

2.74

10

8.33

1.08

1.11

1.04

Сарыарка

94

14.09

905.12

1475.24

572.38

4306.63

298.15

-88.78

-8.93

146.71

15.44

2.58

7

8.05

1.28

1.27

1.39

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

48

11.09

593.16

800

430.66

14.49

2.5

26.06

4.45

1.45

-6

-11.11

2

87

12.52

868.16

1800

530.05

-6.78

-0.78

50.28

5.77

1.95

-11

-11.22

3

36

12.65

1271.47

2200

828.2

-106.9

-7.76

168.18

12.64

2.33

-9

-20

4

12

12.41

1767.67

5000

861.33

-

-

-

-

3.93

1

9.09

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

183

12.16

934.35

5000

430.66

-30.92

-3.2

75.26

7.92

2.1

-25

-12.02

Есиль

1

24

15.16

708.11

1192.61

463.79

-43.48

-5.78

77.08

10.55

1.9

6

33.33

2

46

14.12

1083.03

2500

430.66

-50.55

-4.46

133.07

11.98

2.35

8

21.05

3

43

15.9

1829.7

3500

1000

-30.2

-1.62

191.5

10.38

2.36

1

2.38

4

17

18.75

3554.13

6500

1060.09

-

-

-

-

4.97

-5

-22.73

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

130

15.5

1583.93

6500

430.66

-156.88

-9.01

215.62

12.97

2.74

10

8.33

Сарыарка

1

38

14.4

548.35

795.07

397.54

4.7

0.86

24.93

4.56

1.41

11

40.74

2

27

12.75

768.56

1192.61

298.15

-9.6

-1.23

65.29

8.45

2.21

-6

-18.18

3

22

15.95

1457.14

4306.63

728.81

-

-

-

-

4.28

2

10

4

7

11.73

1633.64

2400

993.84

-

-

-

-

2.41

0

0

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

94

14.09

905.12

4306.63

298.15

-88.78

-8.93

146.71

15.44

2.58

7

8.05

Общее по Астане

407

13.68

1135.08

6500

298.15

-60.44

-5.06

87.14

7.48

2.45

-8

-1.93

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 8 по 15 апреля наблюдается стабильность ставок найма.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 1,93% (-8 объектов) до уровня 407 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,68 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1135 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков