Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 8 по 15 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 8 по 15 апреля 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 8 по 15 апреля выставлялось 492 квартиры, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 10,81%, в абсолютном выражении рост составил 48 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район — 151 объект, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось трехкомнатного формата – 179 ед.

Увеличение арендных ставок отмечается на 3-комнатные квартиры, а на 1-комнатные, наоборот, наблюдается их снижение. В среднем прирост стоимости на аренду трехкомнатных квартир составил 8,2%, а снижение 1-комнатных равно 12,44%. Несмотря на изменения арендных ставок по комнатности, на ситуацию в целом по городу эти изменения не повлияли. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 3-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 17,66 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1292 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2072 за квартиру, а «дешевого» — $715.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

492*

41394*

15.04

1292

2072

715

-7.71

-0.59

6.75

2.9

48

10.81

1.62

1.62

1.47

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

82

13.81

578.16

815.91

406.2

1000

119.26

-82.11

-12.44

46.37

7.45

2.01

17

26.15

1.32

2

161

15.25

932.96

1512.5

587.59

2500

331.28

-33

-3.42

68.2

7.18

2.57

-4

-2.42

1.46

3

179

15.11

1449.06

2385.39

765.46

3500

300

109.76

8.2

110.77

7.94

3.12

26

16.99

1.58

4

51

16.11

2378.43

3770

1130

7000

700

-162.2

-6.38

344.07

13.92

3.34

5

10.87

1.64

5

19

15.18

3031.58

5333.33

1733.33

8000

700

-515.09

-14.52

814.62

24.76

3.08

4

26.67

1.17

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алатауский

17

10.55

692.6

1230.46

520.03

2300

397.54

-73.92

-9.64

231.81

31.75

2.37

2

13.33

1.22

1.67

1.41

Алмалинский

96

15.74

1184.83

2015.79

681.53

4000

231.9

66.41

5.94

141.7

12.27

2.96

-14

-12.73

1.42

1.52

1.31

Ауэзовский

73

11.5

716.4

909.24

487.88

2500

198.77

-42.92

-5.65

79.69

10.8

1.86

15

25.86

1.03

0.89

1.04

Бостандыкский

151

15.94

1413.87

2270

702.83

5000

331.28

-106

-6.97

172.76

11.72

3.23

38

33.63

1.46

1.34

1.3

Жетысуский

16

9.95

521.22

665.02

441.71

795

331.28

12.54

2.47

80.42

15.64

1.51

3

23.08

1.09

1.1

1.23

Медеуский

132

17.01

1766.5

2802.32

937.39

8000

496.92

96.27

5.76

196.58

11.46

2.99

2

1.54

1.46

1.3

1.47

Турксибский

7

8.66

438.86

550

300

550

300

-207

-32.08

139.5

24.08

1.83

2

40

0.97

0.93

0.94

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

6

9.68

492.94

662.56

397.54

-

-

-

-

1.67

2

50

2

7

13.09

871.44

2300

500

-

-

-

-

4.6

0

0

3

4

7.4

679.12

728.81

662.56

-

-

-

-

1.1

0

0

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

17

10.55

692.6

2300

397.54

-

-

-

-

2.37

2

13.33

Алмалинский

1

19

15.72

605.24

1000

231.9

-126.32

-17.27

87.89

13.29

2.19

-3

-13.64

2

29

16.29

961.24

2000

563.17

62.77

6.99

110.92

11.87

2.39

-9

-23.68

3

36

15.03

1307.44

3500

700

-

-

-

-

3.65

-2

-5.26

4

10

16.48

2310

4000

1000

-

-

-

-

2.92

-2

-16.67

5

2

16.8

2100

2500

1700

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алмалинскому

96

15.74

1184.83

4000

231.9

66.41

5.94

141.7

12.27

2.96

-14

-12.73

Ауэзовский

1

17

12.61

499.87

700

198.77

-53.47

-9.66

59.09

11.35

2.39

4

30.77

2

28

11.68

651.31

900

496.92

-33.81

-4.93

52.03

7.76

1.6

4

16.67

3

25

10.38

802.51

1800

500

-113.52

-12.39

137.65

15.83

1.98

6

31.58

4

1

15.62

2500

2500

2500

-

-

-

-

-

-

-

5

2

11.63

1500

1800

1200

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Ауэзовскому

73

11.5

716.4

2500

198.77

-42.92

-5.65

79.69

10.8

1.86

15

25.86

Бостандыкский

1

23

14.81

678.47

1000

331.28

-

-

-

-

2.07

15

187.5

2

52

16.08

1004.24

2300

500

-90.45

-8.26

133.43

12.68

2.99

1

1.96

3

55

16.32

1683.07

3500

700

134.33

8.67

221.65

13.81

3.32

19

52.78

4

19

15.9

2389.47

5000

700

-

-

-

-

4.08

3

18.75

5

2

15.01

3850

5000

2700

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Бостандыкскому

151

15.94

1413.87

5000

331.28

-106.01

-6.97

172.76

11.72

3.23

38

33.63

Жетысуский

1

7

11.09

437.22

500

331.28

50.32

13.01

50.39

12.3

1.51

1

16.67

2

5

9.15

491.76

700

331.28

-

-

-

-

2.11

2

66.67

3

4

8.95

705.05

795.07

662.56

-

-

-

-

1.2

0

0

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

16

9.95

521.22

795.07

331.28

12.54

2.47

80.42

15.64

1.51

3

23.08

Медеуский

1

8

15.21

619.81

900

496.92

-58.2

-8.58

93.03

14.4

1.57

-4

-33.33

2

38

17.5

1116.34

2300

550

17.41

1.58

151.03

13.64

2.64

-2

-5

3

52

17.66

1784.6

3500

662.56

183.62

11.47

199.11

11.77

3.32

2

4

4

21

16.14

2395.24

5000

1000

-

-

-

-

2.98

4

23.53

5

13

15.5

3284.62

8000

700

-

-

-

-

3.08

2

18.18

Общее по Медеускому

132

17.01

1766.5

8000

496.92

96.27

5.76

196.58

11.46

2.99

2

1.54

Турксибский

1

2

10.79

415.33

430.66

400

-

-

-

-

-

-

-

2

2

8.52

447.23

496.92

397.54

-

-

-

-

-

0

0

3

3

7.34

448.97

550

300

-

-

-

-

1.83

1

50

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

7

8.66

438.86

550

300

-

-

-

-

1.83

2

40

Общее по Алматы

492

15.04

1292.48

8000

198.77

-7.71

-0.59

87.49

6.75

2.9

48

10.81

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 8 по 15 апреля наблюдается стабильность ставок найма. В разрезе комнатности изменениям подверглись 1-комнатные квартиры, где наблюдается снижение ставок найма, и 3-комнатные, где наблюдается рост арендных ставок.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 10,81% (+48 объектов) до уровня 492 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,04  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1292 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков