Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 8 по 15 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 8 по 15 апреля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 8 по 15 апреля относительно прошлой недели на 8,91% увеличилось количество предложений, плюс 474 объекта, их насчиталось 5796 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1424 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2073 ед.

Снижение средних цен отмечается на 4-комнатные квартиры в Бостандыкском и Жетысуском районах, однако на ситуацию в целом по городу это изменение влияния не оказало, т.к. остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем признано жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2597 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1965.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2499, а «дешевого» — $1523.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

5796*

1965

2499

1523

13.57

0.7

0.78

1.64

474

8.91

802034453

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

1165

1910.43

2332.61

1564.36

4500

868.42

23.51

1.25

27.28

1.44

1.49

25

2.19

2

1944

1912.15

2408.69

1494.31

6120

714.29

19.83

1.05

25.89

1.35

1.61

193

11.02

3

2073

1961.44

2521.77

1489.78

5071.43

603.45

13.83

0.71

27.08

1.35

1.69

207

11.09

4

533

2230.32

2974.44

1655.23

6190.48

787.88

-34.16

-1.51

67.31

2.88

1.8

46

9.45

5

81

2332.31

3484.25

1621.81

5913.27

628.57

3.96

0.17

197.57

8.4

2.15

3

3.85

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

деревянный

3

2349.18

-

-

3076.92

1560.98

-

-

-

-

-

1

50

каркасно-камышитовый

91

1235.48

1530.51

1028.88

1944.44

803.57

12.23

1

48.76

3.98

1.49

17

22.97

кирпичный

1846

2094.91

2658.63

1634.52

6120

603.45

17.76

0.86

31.18

1.45

1.63

273

17.36

монолитный

1820

1956.08

2655.45

1360.92

6190.48

708.66

14.41

0.74

31.09

1.51

1.95

-225

-11

панельный

2036

1885.99

2251.27

1588.38

3571.43

628.57

12.13

0.65

17.43

0.93

1.42

408

25.06

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Алатауский

246

1512.61

1879.82

1201.77

3066.67

787.88

27.39

1.84

39.13

2.63

1.56

5

2.07

Алмалинский

1091

2148.4

2749.42

1670.97

5913.27

708.66

8.83

0.41

32.56

1.5

1.65

133

13.88

Ауэзовский

1316

1723.84

2140.1

1356.74

3125

846.94

2.18

0.13

17.81

1.03

1.58

16

1.23

Бостандыкский

1424

2241.33

2828.02

1739.24

5248.62

838.71

-29.74

-1.31

27.3

1.17

1.63

179

14.38

Жетысуский

630

1474.15

1826.6

1207

2352.94

603.45

3.81

0.26

21.33

1.46

1.51

22

3.62

Медеуский

638

2596.76

3522.08

1824.7

6190.48

851.06

-3.98

-0.15

60.94

2.26

1.93

82

14.75

Турксибский

451

1385.7

1672.56

1132.74

2291.92

628.57

9.01

0.65

23.18

1.69

1.48

37

8.94

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

61

1583.95

2222.22

1200

9.88

0.63

50.72

3.22

1.35

0

0

2

98

1499.15

2409.64

1085.38

19.85

1.34

51.97

3.5

1.47

1

1.03

3

70

1467.12

2590.67

859.38

15.85

1.09

84.88

5.87

1.83

3

4.48

4

15

1432.97

3066.67

787.88

-

-

-

-

2.39

1

7.14

5

2

2185.07

2647.06

1723.08

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Алатаускому

246

1512.61

3066.67

787.88

27.39

1.84

39.13

2.63

1.56

5

2.07

Алмалинский

1

213

2144.83

3488.37

1268.44

6.2

0.29

50.35

2.36

1.47

14

7.04

2

356

2119.12

4166.67

940.62

20.8

0.99

49.69

2.38

1.58

53

17.49

3

416

2110.5

4700.85

708.66

-5.49

-0.26

56.67

2.68

1.79

52

14.29

4

91

2353.41

5714.29

1495.45

25.31

1.09

148.74

6.22

1.71

12

15.19

5

15

2701.11

5913.27

1356.38

-

-

-

-

1.78

2

15.38

Общее по Алмалинскому

1091

2148.4

5913.27

708.66

8.83

0.41

32.56

1.5

1.65

133

13.88

Ауэзовский

1

270

1737.68

2516.13

981.31

-23.33

-1.32

34.08

1.96

1.51

-10

-3.57

2

389

1681.31

2733.33

846.94

15.15

0.91

31.32

1.89

1.57

-2

-0.51

3

495

1701.35

3125

909.09

4.14

0.24

28.71

1.69

1.59

26

5.54

4

149

1852.76

3101.12

1096

17.62

0.96

58.44

3.14

1.65

3

2.05

5

13

2087.15

3108

987.65

-

-

-

-

1.87

-1

-7.14

Общее по Ауэзовскому

1316

1723.84

3125

846.94

2.18

0.13

17.81

1.03

1.58

16

1.23

Бостандыкский

1

254

2207.18

4500

1069.7

21.3

0.97

48.46

2.2

1.49

22

9.48

2

494

2181.42

4270.27

1127.66

-21.18

-0.96

40.05

1.81

1.58

72

17.06

3

517

2260.73

4789.27

1271.67

-31.33

-1.37

47.3

2.02

1.65

75

16.97

4

134

2459.96

5248.62

1265.82

-140.38

-5.4

123.51

4.76

1.86

13

10.74

5

25

2198.75

4078.95

838.71

-55.58

-2.47

264.58

12.08

2.25

-3

-10.71

Общее по Бостандыкскому

1424

2241.33

5248.62

838.71

-29.74

-1.31

27.3

1.17

1.63

179

14.38

Жетысуский

1

197

1506.45

2352.94

1000

2.68

0.18

34.07

2.27

1.49

-7

-3.43

2

218

1423.53

2222.22

863.64

8.36

0.59

36.75

2.61

1.53

11

5.31

3

186

1495.06

2350.81

603.45

20.15

1.37

42.32

2.87

1.55

14

8.14

4

26

1514.57

1860.47

913.46

-140.94

-8.51

96.93

6.12

1.31

4

18.18

5

3

1384.04

1675.26

1134.02

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Жетысускому

630

1474.15

2352.94

603.45

3.81

0.26

21.33

1.46

1.51

22

3.62

Медеуский

1

94

2459.17

4444.44

1143.42

86.18

3.63

125.69

5.25

1.65

5

5.62

2

200

2569.9

6120

1112.36

-15.53

-0.6

108.37

4.14

2.02

30

17.65

3

232

2530.4

5071.43

851.06

4.71

0.19

100.34

3.87

1.92

33

16.58

4

92

2944.49

6190.48

1416.67

-76.16

-2.52

166.21

5.45

1.97

9

10.84

5

20

2682.16

5263.16

1680.85

-

-

-

-

2.36

5

33.33

Общее по Медеускому

638

2596.76

6190.48

851.06

-3.98

-0.15

60.94

2.26

1.93

82

14.75

Турксибский

1

76

1505.94

1944.44

868.42

21.8

1.47

51.49

3.43

1.35

1

1.33

2

189

1375.34

2056.34

714.29

4.23

0.31

32.48

2.36

1.46

28

17.39

3

157

1333.05

1935.48

803.57

16.69

1.27

36.73

2.78

1.51

4

2.61

4

26

1428.36

2291.92

929.41

-42.18

-2.87

139.22

9.56

2.03

4

18.18

5

3

1377.79

1980.98

628.57

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Турксибскому

451

1385.7

2291.92

628.57

9.01

0.65

23.18

1.69

1.48

37

8.94

Общее по Алматы

5796

1964.56

6190.48

603.45

13.57

0.7

15.85

0.78

1.64

474

8.91

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 8 по 15 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в Бостандыкском и Жетысуском районах, где наблюдается рост средних цен.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 8,91% (+474 объекта) до уровня 5796 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1965.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков