Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 8 по 15 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 8 по 15 апреля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 8 по 15 апреля относительно прошлой недели на 5,15% увеличилось количество предложений, плюс 164 объекта, их насчиталось 3350 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя район Алматы – 1806 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1230 ед.

Рост цен отмечается на 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка и 3-комнатные в районе Алматы, однако на ситуацию в целом по городу это изменение влияния не оказало, т.к. остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2663 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1981.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2462, а «дешевого» — $1573.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3350*

1981

2462

1573

3.95

0.2

0.74

1.57

164

5.15

503098178

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

728

1943.8

2339.72

1602.42

3203.13

960

5.03

0.26

24.07

1.24

1.46

30

4.3

2

1230

1949.36

2378.24

1583.82

3733.33

729.17

14.79

0.76

20.89

1.06

1.5

73

6.31

3

974

1987.38

2485.97

1549.44

3503.18

480.77

-0.53

-0.03

28.47

1.4

1.6

38

4.06

4

350

2136.33

2852.78

1594.76

4642.86

1000

0.78

0.04

67.46

3.05

1.79

27

8.36

5

68

2046.66

3098.75

1256.22

5172.41

630.91

-119.2

-5.5

207.94

9.66

2.47

-4

-5.56

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

кирпичный

1609

1980.85

2443.51

1576.44

4642.86

480.77

14.51

0.74

20.65

1.01

1.55

113

7.55

монолитный

1088

2113.55

2694.59

1635.71

5172.41

700

-13.98

-0.66

28.84

1.35

1.65

39

3.72

панельный

653

1759.07

2113.93

1458.09

3846.15

729.17

4.69

0.27

23.17

1.32

1.45

12

1.87

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Алматы

1806

1922.13

2382.81

1556.95

5172.41

480.77

13.09

0.69

15.87

0.82

1.53

64

3.67

Есиль

517

2470.9

3157.96

1877.56

4642.86

700

-3.22

-0.13

44.35

1.77

1.68

-14

-2.64

Сарыарка

1027

1836.98

2262.69

1453.53

4153.85

630.91

20.26

1.12

22.83

1.22

1.56

114

12.49

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

399

1943.97

2812.5

1263.16

10.96

0.57

28.13

1.45

1.45

9

2.31

2

674

1930.47

3000

1125

8.92

0.46

21.67

1.12

1.46

18

2.74

3

537

1905.75

3333.33

480.77

30.52

1.63

29.6

1.55

1.59

29

5.71

4

171

1894.23

3846.15

1000

-13.56

-0.71

71.42

3.69

1.75

9

5.56

5

25

1891.4

5172.41

1077.78

-

-

-

-

2.31

-1

-3.85

Общее по Алматы

1806

1922.13

5172.41

480.77

13.09

0.69

15.87

0.82

1.53

64

3.67

Есиль

1

68

2325.88

3203.13

1395.35

58.5

2.58

97.67

4.22

1.6

-15

-18.07

2

155

2430.29

3733.33

1000

9.32

0.38

68.51

2.82

1.56

6

4.03

3

174

2496.36

3503.18

1606.56

-23.47

-0.93

65.52

2.61

1.65

-16

-8.42

4

96

2662.55

4642.86

1066.67

-11.85

-0.44

144.19

5.38

1.9

12

14.29

5

24

2192.92

3260.87

700

-263.99

-10.74

306.25

13.18

2.39

-1

-4

Общее по Есиль

517

2470.9

4642.86

700

-3.22

-0.13

44.35

1.77

1.68

-14

-2.64

Сарыарка

1

261

1843.98

2555.56

960

16.46

0.9

35.59

1.93

1.44

36

16

2

401

1795.22

2812.5

729.17

42.26

2.41

29.79

1.66

1.55

49

13.92

3

263

1817.33

3000

988.37

13.53

0.75

44.39

2.41

1.59

25

10.5

4

83

2026.45

3779.53

1333.33

-0.41

-0.02

112.27

5.41

1.7

6

7.79

5

19

2066.19

4153.85

630.91

-

-

-

-

2.92

-2

-9.52

Общее по Сарыарка

1027

1836.98

4153.85

630.91

20.26

1.12

22.83

1.22

1.56

114

12.49

Общее по Астане

3350

1980.72

5172.41

480.77

3.95

0.2

15.02

0.74

1.57

164

5.15

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 8 по 15 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка и 3-комнатные в районе Алматы, где наблюдается рост средних цен.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 5,15% (+164 объекта) до уровня 3350 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1981.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков