Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 8 по 15 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 8 по 15 апреля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 8 по 15 апреля относительно прошлой недели на 6,45% сократилось количество предложений, минус 264 объекта, всего их насчиталось 3832 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Город – 1238 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1585 ед.

В целом по городу аналитиками была замечена стабильность средних цен предложения. Снижение цен замечено на квартиры в монолитных домах, однако на ситуацию в целом по городу это влияния не оказало. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах центрального района города, их цена равна 1467 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1046.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1268, а «дешевого» — $861.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3832*

1046

1268

861

4.39

0.42

0.86

1.47

-264

-6.45

227594042

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

652

1067.25

1254.39

907.38

1666.67

466.67

-7.98

-0.74

18.65

1.74

1.38

-24

-3.55

2

1585

1026.8

1226.06

854.15

2081.25

333.33

1.77

0.17

13.28

1.28

1.44

-104

-6.16

3

1130

1045.75

1291.64

846.95

2291.67

280.7

14.93

1.45

17.54

1.67

1.53

-120

-9.6

4

404

1071.25

1367.26

851.98

2686.57

450.62

1.88

0.18

34.37

3.08

1.6

-18

-4.27

5

61

1164.81

1425

839.7

2153.85

602.41

-6.54

-0.56

96.54

7.75

1.7

2

3.39

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

блочный

3

786.74

-

-

961.54

450.62

-

-

-

-

-

-7

-70

кирпичный

1635

1104.48

1367.27

880.06

2417.58

280.7

8.32

0.76

15.84

1.39

1.55

-116

-6.62

монолитный

93

1143.52

1355.09

970.41

1854.84

623.53

-44.87

-3.78

43.74

3.64

1.4

-17

-15.45

панельный

2101

996.82

1185.76

841.02

2686.57

387.1

4.27

0.43

10.46

1.05

1.41

-123

-5.53

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Город

1238

1241.88

1519.22

1000.14

2686.57

638.89

-6.83

-0.55

13.18

1.04

1.52

-27

-2.13

Майкудук

992

762.5

947.72

608.14

1578.95

286.62

7.67

1.02

9.77

1.29

1.56

-61

-5.79

Михайловка

194

1155.44

1478.7

914.63

2208.33

280.7

6.45

0.56

48.82

4.06

1.62

-11

-5.37

Пришахтинск

251

681.03

799.69

580.29

1066.67

476.91

3.13

0.46

12.44

1.86

1.38

-35

-12.24

Юго-Восток

1157

1140.81

1335.73

977.52

1854.84

623.53

3.92

0.35

8

0.7

1.37

-130

-10.1

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

237

1229.46

1666.67

638.89

-13.67

-1.1

19.94

1.62

1.36

-13

-5.2

2

539

1223.23

2081.25

701.75

-14.11

-1.14

16.07

1.3

1.46

-16

-2.88

3

362

1221.34

2291.67

683.33

1.97

0.16

26.71

2.17

1.64

5

1.4

4

75

1467.06

2686.57

806.67

32.97

2.3

91.12

6.27

1.81

-4

-5.06

5

25

1383.67

2153.85

750

-12.33

-0.88

164.24

11.33

2.02

1

4.17

Общее по Городу

1238

1241.88

2686.57

638.89

-6.83

-0.55

13.18

1.04

1.52

-27

-2.13

Майкудук

1

151

799.19

1088.24

562.5

2.54

0.32

18.42

2.3

1.39

-3

-1.95

2

446

755.59

1250

422.22

8.84

1.18

13.35

1.77

1.56

-28

-5.91

3

283

756.06

1574.07

286.62

5.89

0.79

21.08

2.79

1.62

-45

-13.72

4

99

752.76

1578.95

450.62

9.75

1.31

36.37

4.82

1.66

12

13.79

5

13

787.68

937.5

602.41

38

5.07

73.75

9.61

1.44

3

30

Общее по Майкудуку

992

762.5

1578.95

286.62

7.67

1.02

9.77

1.29

1.56

-61

-5.79

Михайловка

1

31

1115.71

1612.87

466.67

33.36

3.08

106.46

9.66

1.45

2

6.9

2

45

1085.78

1595.74

333.33

66.77

6.55

99.52

9.33

1.68

0

0

3

91

1178.4

2205.88

280.7

-14.18

-1.19

72.16

5.91

1.67

-5

-5.21

4

25

1222.11

2208.33

560

-13.69

-1.11

147.5

11.6

1.56

-6

-19.35

5

2

1461.04

1636.36

1285.71

-

-

-

-

-

-2

-50

Общее по Михайловке

194

1155.44

2208.33

280.7

6.45

0.56

48.82

4.06

1.62

-11

-5.37

Пришахтинск

1

43

744.25

1066.67

549.98

-0.53

-0.07

26.64

3.58

1.43

2

4.88

2

119

701.93

1061.22

477.27

-1.24

-0.18

17.37

2.47

1.39

-12

-9.16

3

72

621.3

970.15

513.51

-5.75

-0.92

19.06

3.06

1.33

-18

-20

4

17

627.84

758.06

476.91

11.39

1.85

37.97

6.12

1.34

-7

-29.17

5

251

681.03

1066.67

476.91

3.13

0.46

12.44

1.86

1.38

-35

-12.24

Общее по Пришахтинску

43

744.25

1066.67

549.98

-0.53

-0.07

26.64

3.58

1.43

2

4.88

Юго-Восток

1

190

1143.15

1558.82

675.68

-2.72

-0.24

20.22

1.77

1.39

-12

-5.94

2

436

1143.97

1615.38

862.5

2.19

0.19

11.15

0.97

1.32

-48

-9.92

3

322

1160.37

1666.67

623.53

9.35

0.81

15

1.3

1.34

-57

-15.04

4

188

1101.1

1854.84

788.89

5.4

0.49

23.63

2.14

1.5

-13

-6.47

5

21

1109.52

1396.65

800

32.98

3.06

84.84

7.75

1.51

0

0

Общее по Юго-Востоку

1157

1140.81

1854.84

623.53

3.92

0.35

8

0.7

1.37

-130

-10.1

Общее по Караганде

3832

1046.15

2686.57

280.7

4.39

0.42

9.1

0.86

1.47

-264

-6.45

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 8 по 15 апреля наблюдается стагнация средних цен предложения. Снижение цен замечено на квартиры в монолитных домах, однако на ситуацию в целом по городу это изменение влияния не оказало.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 6,45% (-264 объекта) до уровня 3832 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1046.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков