Аналитический обзор рынка частных домов Караганды (март 2013 г.)

В марте 2013 года на рынке частных домов Караганды объем предложения был представлен 1211 объектами общей площадью 189 189 кв.м. Средневзвешенная цена предложения за анализируемый период составила 806 у.е./кв.м (120 750 тг/кв.м).

Предложение

Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения, 44%, занимает Город, представленный 533 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Пришахтинск — 17% от общего объема предложения, или 209 объектов, Михайловка — 14% (166 ед.), Майкудук — 11% (135 ед.). По 7% от общего объёма занимает предложение микрорайона Кунгей и района Юго-Восток — 90 и 78 объектов соответственно.

Удельный вес предложения на рынке частных домовВ зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объёме предложения занимают четырехкомнатные дома — 34%, или 415 объектов. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные дома — 24% (293 ед.), пятикомнатные — 23% (274 ед.), трехкомнатные — 16% (194 ед.). Минимальная доля предложения приходится на двухкомнатные дома — 2% (25 ед.) и дома свободной планировки, 1% от общего объема предложения (10 ед.).

Удельный вес предложения по формату частных домовВ отчетном периоде на рынке частных домов г. Караганды наблюдается прирост объема предложений на 7%. Увеличение количества предложенных объектов зафиксировано в следующих районах: Город — на 3% (18 ед.), в районе Юго-Восток — 8% (6 ед.); мкр-н Кунгей — 3% (3 ед.). В Михайловке отмечается прирост предложения частных домов на 19% (27 ед.). В районе Пришахтинск — 27% (45 ед.). В районе Майкудук отмечено снижение объема предложения на 16% (-25 ед.).

С точки зрения формата домов прирост предложения отмечается по всем сегментам. Предложение двухкомнатных квартир увеличилось на 14% (3 ед), трехкомнатных домов — на 10% (17 ед.); четырехкомнатных — 12% (44 ед.); пятикомнатных — 1% (2 ед.); шести и более комнат — 1% (4 ед.). Количество домов без планировки увеличилось на 1% (4 ед.).

Цены

В марте 2013 года цена за единицу площади составила 806 у.е. В феврале 2013 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составляла 828 у.е. за квадратный метр. Изменения цены незначительные — плюс 3 у.е. (+23%).

В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра в текущем периоде обладают дома, расположенные в районах Город — 987 у.е./кв.м и Юго-Восток, где цена квадратного метра 952 у.е. Далее по уровню снижения цен следуют дома, расположенные в районе Михайловка — 692 у.е./кв.м. В Майкудуке цена за метр квадратный составила 642 у.е. Минимальные цены за единицу площади отмечены в районе Пришахтинск — 581 у.е. и микрорайоне Кунгей — 579 у.е. за квадрат.

Средняя цена предложения в сегменте частных домов по районамМаксимальное изменение цены наблюдается в районе Михайловка. Что объясняется различной структурой предложенной жилой недвижимости и обширной площадью района, простирающейся от окраин города до центральных улиц. Следует сказать, что пределы погрешности не превышают допустимых, поэтому можно объективно судить о средней цене на частные дома в Михайловке, которая снизилась на 14% относительно прошлого периода.

Наименьший объём предложения частных домов отмечен в районе Юго-Восток. Изменение цены в данном районе составило 45 у.е. за квадрат, что так же считается приемлемым, несмотря на небольшое количество предложенных объектов. Цена в данном районе стабильна.

По остальным районам города изменения цены за месяц незначительные и не превышают пределов погрешности, что говорит о стагнации в сегменте рынка частных домов.

Таблица 1. Показатели рынка частных домов по районам

Район

Количество объектов, ед.

Изменение объема к прошлому месяцу, ед.

Средняя цена у.е./кв.м

Изменение цены к прошлому месяцу

у.е. %

Город

533

18

987

-8.73

-0.88

Юго-Восток

78

6

952

-44.62

-4.48

Михайловка

166

3

692

-114.9

-14.24

Майкудук

135

-25

642

13.65

2.17

Пришахтинск

209

27

581

-6.81

-1.16

Кунгей

90

45

579

32.44

5.93

По городу

1211

74

806

-22.33

-2.7

В разрезе формата частных домов наибольшее изменение цен отмечается на двухкомнатные дома и дома без планировки. К данной категории относятся в том числе недостроенные дома. Различие структуры этих домов и относительно небольшой объём предложения объясняет максимальные изменения цены. Снижение цены зафиксировано на четырехкомнатные дома на 6%. По остальным форматам домов цена за квадрат жилой недвижимости находится в стабильном состоянии.

Таблица 2. Показатели рынка частных домов по формату квартир

Комнатность

Количество объектов, ед.

Изменение объема к прошлому месяцу, ед.

Средняя цена у.е./кв.м

Изменение цены к прошлому месяцу

у.е. %

Без планировки

10

4

441

-148

-25.09

2-комн.

25

3

721

118

19.49

3-комн.

194

17

759

-11

-1.45

4-комн.

415

44

754

-49

-6.11

5-комн.

274

2

861

-43

-4.81

Многокомн.

293

4

877

15

1.74

По городу

1211

74

806

-22

-2.71

В марте текущего года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3,2. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,2 раза. В разрезе районов города коэффициент расслоения составил: в Городе — 3,6; в районе Михайловка — 3,5; в микрорайоне Кунгей и районе Юго-Восток — 2,7. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районах Пришахтинск и Майкудук, здесь уровень расслоения зафиксирован на отметке 2,5.

Относительно прошлого периода средняя цена на частные дома в целом по городу находится в состоянии стабильности. За период с марта 2011 года рост цены составил 18%. С марта 2012 года по текущий период цена выросла на 3%, что в целом не превышает уровня инфляции. Дальнейшая тенденция на будущие 2 месяца демонстрирует ценовые показатели в состоянии стабильности.

Выводы

  • В марте 2013 года на рынке частных домов г. Караганды наблюдается прирост объёма предложений на 7%.
  • Увеличение количества предложенных объектов зафиксировано по всем районам города, кроме Майкудука, где снижение объёма предложения составило 16% (-25 ед.).
  • В отчётном периоде цена за единицу площади составила 806 у.е., как в отдельных районах, так и в целом по городу удельная цена находится в состоянии стагнации.
  • По формату домов снижение цены зафиксировано на четырехкомнатные дома и составило 6%.
  • Дальнейшая тенденция на будущие 2 месяца демонстрирует ценовые показатели в состоянии стабильности.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8(7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков