Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 08.03.10 по 15.03.10)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 675 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,6%. По сравнению с прошлым периодом прирост средней цены составил 15 у.е. или 2,2%. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 205 единиц (9,6%) и составило 2330 квартир.

Средняя цена предложения по районам

В разрезе районов видно, что основное влияние на средний показатель по городу оказал Центр, где цена предложения увеличилась на 30 у.е. (3,7%). В других районах изменения не превысили ошибки выборки.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑

погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

855

+30

+3,7

18

2,1

Юго-Восток

702

+1

+0,2

10

1,4

Михайловка

762

-15

-1,9

56

7,3

Майкудук

381

+4

+1,1

11

2,9

Пришахтинск

344

-2

-0,6

16

4,8

Средняя

673

+13

+2,0

10

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир изменения были зафиксированы лишь на трехкомнатные квартиры, которые прибавили 25 у.е. (3,7%). Изменения по другим форматам квартир оказались незначительными, так как не превысили погрешности расчетов.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑

погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

580

+14

+2,4

18

3,1

2-комн

644

+10

+1,6

15

2,4

3-комн

696

+25

+3,7

20

2,9

Мн-комн

772

0

0,0

32

4,2

Средняя

673

+13

+2,0

10

1,5

Изменения по типу постройки

По типу постройки изменения цен по сравнению с предыдущим периодом были зафиксированы в сегменте «кирпич» - «плюс» 29 у.е. (+3,9%). «Панель» и «монолит» остались без изменений.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑

погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

582

0

0,0

11

1,9

Кирпич

770

+29

+3,9

16

2,1

Монолит

942

+76

+8,8

101

10,7

Средняя

673

+13

+2,0

10

1,5

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 205 квартир или на 9,6% и составило 2330 квартир. Приток предложения был более выражен в диапазоне от 500 у.е. до 900 у.е. за квадратный метр (+150 квартир).

За отчетный период рост объема предложения наблюдалось во всех районах за исключением Михайловки, где был зафиксировано снижение на 8,2% (-10 квартир). Наибольший рост при этом произошел в Центре – 93 квартиры (13,2%), Юго-Восток и Майкудук прибавили 9,7% (70 квартир) и 9,2% (43 квартиры) соответственно. Пришахтинск вырос на 8,2% (9 квартир).

В разрезе формата квартир объем предложения увеличился на все типы без исключения. Наибольший приток при этом был зафиксирован на двух- и трехкомнатные квартиры – 84 квартиры (10,4%) и 54 квартиры (8,3%) соответственно. Одно- и многокомнатных стало больше на 13,2% (44 квартиры) и 7,0% (23 квартиры) соответственно.

В связи с существенным ростом предложения в Центре, удельный вес здесь увеличился с 33% до 34%. Снижение предложения в Михайловке в свою очередь привело к сокращению ее доли на 1% до уровня Пришахтинска. Майкудук и Юго-Восток составил прежние 22% и 34% соответственно.

Максимальный приток предложения двухкомнатных квартир привел к увеличению их удельного веса на 1% до 39%, за счет этого сократилась доля трехкомнатных 31% до 30%. Относительные доли одно- и многокомнатных квартир не изменились и составили 16% и 15% соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • увеличение средней цены предложения;
  • рост средней цены по городу обусловлен ее увеличением на трехкомнатные квартиры в Центре;
  • стабильность цен предложения в остальных районах и форматах квартир;
  • значительный приток количества предложений на анализируемой неделе;
  • наиболее выражен приток предложения в сегменте «средних» цен;

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 1999 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков