Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 15 по 22 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 15 по 22 апреля 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 15 по 22 апреля выставлялось 371 квартира, относительно прошлой недели это количество сократилось на 8,85%, в абсолютном выражении снижение составило 36 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 192 квартиры, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 157 ед.

В целом по городу наблюдается рост арендных ставок, при более детальном рассмотрении увеличение ставок найма зафиксировано на 3-комнатные квартиры в районе Алматы в среднем на 16%, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,9  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1257 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2027 за квартиру, а «дешевого» – $751 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

371*

30575*

14.9

1257

2027

751

122.45

10.79

7.81

2.7

-36

-8.85

1.48

1.51

1.55

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходность

квартир

1

85

15.29

601.26

857.2

434.1

1191.34

297.84

-0.88

-0.15

30.42

5.06

1.97

-25

-22.73

1.52

2

157

13.74

950.88

1420.43

656.69

2500

264.74

38.52

4.22

50.68

5.44

2.16

-3

-1.88

1.34

3

97

16.37

1789.52

3074.25

948.19

7000

86.04

240.6

15.53

172.17

10.24

3.24

-4

-3.96

1.75

4

32

15.61

2884.87

5083.33

1496.39

7000

860.41

300.13

11.61

571.27

20.94

3.4

-4

-11.11

1.86

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алматы

192

13.6

995.23

1573.02

639.79

5000

264.74

61.6

6.6

78.15

8.09

2.46

9

4.92

1.27

1.29

1.41

Есиль

107

16.39

1747.9

2685.57

1082.48

7000

496.39

164.66

10.4

218

13.08

2.48

-23

-17.69

1.26

1.29

1.29

Сарыарка

72

16.38

1224.6

2255.79

540.67

7000

86.04

320.23

35.41

212.22

19.31

4.17

-22

-23.4

1.72

1.87

1.44

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

45

14.36

581.83

992.79

330.93

-10.74

-1.81

33.31

5.69

1.88

-3

-6.25

2

98

13.06

900.16

2000

264.74

32.75

3.78

55.52

6.27

2.2

11

12.64

3

39

14.05

1472.74

3500

694.95

202.03

15.9

175.58

12.69

2.82

3

8.33

4

10

13.77

1925.06

5000

860.41

-

-

-

-

4.05

-2

-16.67

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

192

13.6

995.23

5000

264.74

61.6

6.6

78.15

8.09

2.46

9

4.92

Есиль

1

14

17.1

740.27

1191.34

496.39

32.91

4.65

95.37

13.11

1.96

-10

-41.67

2

38

15.41

1153.96

2500

794.23

71.73

6.63

120.91

10.81

2.12

-8

-17.39

3

40

16.47

1899.51

3500

1125.16

70.3

3.84

185.77

9.97

2.29

-3

-6.98

4

15

17.98

3789.35

7000

1800

-

-

-

-

3.33

-2

-11.76

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

107

16.39

1747.99

7000

496.39

164.66

10.4

218

13.08

2.48

-23

-17.69

Сарыарка

1

26

15.93

560.03

992.79

297.84

12.26

2.24

46

8.27

2.17

-12

-31.58

2

21

13.91

820.13

1191.34

430.21

52.3

6.81

86.24

10.85

2.1

-6

-22.22

3

18

21.15

2231.43

7000

86.04

-

-

-

-

8.13

-4

-18.18

4

7

13.17

2317.88

3000

1125.16

-

-

-

-

2.67

0

0

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

72

16.38

1224.65

7000

86.04

-

-

-

-

4.17

-22

-23.4

Общее по Астане

371

14.94

1256.86

7000

86.04

122.45

10.79

93.54

7.81

2.7

-36

-8.85

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 15 по 22 апреля наблюдается рост ставок найма, в частности увеличение арендных ставок пришлось на 3-комнатные квартиры района Алматы.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 8,85% (-36 объектов) до уровня 371 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,9 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1257 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков