Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 15 по 22 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 15 по 22 апреля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 15 по 22 апреля относительно прошлой недели на 6,39% увеличилось количество предложений, плюс 214 объектов, их насчиталось 3564 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 1945 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1227 ед.

Снижение цен отмечается на 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка, однако на ситуацию в целом по городу это изменение влияния не оказало, т.к. остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2665 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1977.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2450, а «дешевого» — $1573.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3564*

1977

2450

1573

-3.64

-0.18

0.72

1.56

214

6.39

525146165

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

887

1910.74

2306.38

1553.87

3203.13

960

-33.05

-1.7

22.36

1.15

1.48

159

21.84

2

1227

1967.05

2396.3

1601.25

3800

729.17

17.68

0.91

21.28

1.07

1.5

-3

-0.24

3

1019

1974.59

2426.85

1565.72

3750

470.59

-12.8

-0.64

27.11

1.34

1.55

45

4.62

4

357

2123.33

2859.82

1574.92

4642.86

1000

-13

-0.61

65.84

2.99

1.82

7

2

5

74

2267.06

3507.1

1418.4

5409.84

630.91

220.41

10.77

214.16

9.73

2.47

6

8.82

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

кирпичный

1779

1959.63

2413.46

1566.17

4642.86

470.59

-21.21

-1.07

19.6

0.96

1.54

170

10.57

монолитный

1077

2154.75

2744.01

1660.17

5409.84

1000

41.2

1.95

29.16

1.35

1.65

-11

-1.01

панельный

708

1750.61

2084.09

1455.95

3846.15

729.17

-8.46

-0.48

21.75

1.25

1.43

55

8.42

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Алматы

1945

1922.79

2365.44

1557.58

5409.84

480.77

0.66

0.03

15.69

0.81

1.52

139

7.7

Есиль

513

2481.04

3125.91

1912.58

4642.86

1066.67

10.13

0.41

44.2

1.77

1.63

-4

-0.77

Сарыарка

1106

1838.77

2288.32

1445.45

4153.85

470.59

1.8

0.1

22.66

1.19

1.58

79

7.69

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

504

1932.84

2812.5

1086.96

-11.14

-0.57

26.48

1.36

1.48

105

26.32

2

645

1932.63

2876.71

1025.64

2.16

0.11

21.34

1.1

1.45

-29

-4.3

3

581

1881.67

3015.87

480.77

-24.08

-1.26

27.79

1.45

1.51

44

8.19

4

182

1943.99

4400

1000

49.76

2.63

71.59

3.66

1.78

11

6.43

5

33

2184.3

5409.84

1092.04

-

-

-

-

2.63

8

32

Общее по Алматы

1945

1922.79

5409.84

480.77

0.66

0.03

15.69

0.81

1.52

139

7.7

Есиль

1

69

2257.93

3203.13

1222.22

-67.96

-2.92

101.72

4.39

1.55

1

1.47

2

179

2489.29

3800

1437.5

59

2.43

64.39

2.61

1.55

24

15.48

3

168

2490.22

3750

1526.32

-6.14

-0.25

67.68

2.71

1.59

-6

-3.45

4

76

2664.72

4642.86

1066.67

2.17

0.08

149.22

5.58

1.9

-20

-20.83

5

21

2405.55

3269.23

1100

212.63

9.7

306.58

13.32

2.11

-3

-12.5

Общее по Есиль

513

2481.04

4642.86

1066.67

10.13

0.41

44.2

1.77

1.63

-4

-0.77

Сарыарка

1

314

1798.99

2555.56

960

-44.99

-2.44

33.15

1.8

1.48

53

20.31

2

403

1790.16

3348.84

729.17

-5.06

-0.28

31.54

1.74

1.56

2

0.5

3

270

1853.69

3083.33

470.59

36.36

2

45.51

2.43

1.6

7

2.66

4

99

2037.41

4014.6

1200

10.96

0.54

109.62

5.25

1.81

16

19.28

5

20

2258.22

4153.85

630.91

-

-

-

-

2.7

1

5.26

Общее по Сарыарка

1106

1838.77

4153.85

470.59

1.8

0.1

22.66

1.19

1.58

79

7.69

Общее по Астане

3564

1977.07

5409.84

470.59

-3.64

-0.18

14.61

0.72

1.56

214

6.39

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 15 по 22 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается снижение средних цен.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 6,39% (+214 объектов) до уровня 3564 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1977.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков