Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 15 по 22 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 15 по 22 апреля 2013 г.)

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 15 по 22 апреля выставлялось 503 квартиры, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 2,24%, в абсолютном выражении рост составил 11 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Медеуский район — 140 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось трехкомнатного формата — 190 ед.

Увеличение арендных ставок отмечается на 2-комнатные квартиры Бостандыкского района. Однако, несмотря на изменение арендных ставок, на ситуацию в целом по городу это изменение не повлияло. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 2-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 18,58 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,8  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1299 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2047 за квартиру, а «дешевого» — $710 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

503*

42872*

14.8

1299

2047

710

7.05

0.55

6.39

2.88

11

2.24

1.59

1.56

1.42

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

82

13.3

554.17

770.1

354.06

1000

99.28

-23.8

-4.12

43.98

7.79

2.18

0

0

1.25

2

156

15.48

980.47

1526.48

600.91

2500

231.65

47.63

5.11

69.96

7.31

2.54

-5

-3.11

1.51

3

190

14.63

1394.44

2319.74

746.89

4000

231.65

-54.53

-3.76

115.33

8.12

3.11

11

6.15

1.49

4

56

15.84

2351.29

3881.82

975.45

7000

600

-27.14

-1.14

288.8

12.21

3.98

5

9.8

1.58

5

19

15.28

3084.21

4233.33

2333.33

5000

1200

52.63

1.74

635.63

20.82

1.81

0

0

1.17

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алатауский

13

11.45

754.91

1.87

1.21

2300

231.65

-

-

-

-

3.05

-4

-23.53

1.35

1.87

1.21

Алмалинский

94

14.42

1111.72

1.38

1.26

4000

430.21

-73.01

-6.16

152.21

13.25

2.72

-2

-2.08

1.33

1.38

1.26

Ауэзовский

95

11.27

721.94

1.02

1.1

2500

231.65

5.71

0.8

71.39

9.93

2.01

22

30.14

1.04

1.02

1.1

Бостандыкский

132

16.8

1641.9

1.55

1.38

5000

360

228.12

16.14

161.15

10.52

3.51

-19

-12.58

1.64

1.55

1.38

Жетысуский

18

9.58

427.03

0.99

0.9

850

99.28

-

-

-

-

1.83

2

12.5

0.89

0.99

0.9

Медеуский

140

17.29

1724.12

1.18

1.39

5000

119.13

-42.33

-2.4

177.13

10.14

2.87

8

6.06

1.37

1.18

1.39

Турксибский

11

6.86

446.95

0.93

0.96

1000

132.37

-

-

-

-

1.75

4

57.14

0.98

0.93

0.96

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

3

9.82

392.92

550

231.65

-

-

-

-

2.37

-3

-50

2

6

14.1

930.31

2300

500

-

-

-

-

4.6

-1

-14.29

3

4

8.69

763.3

1200

595.67

-

-

-

-

2.01

0

0

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

13

11.45

754.91

2300

231.65

-

-

-

-

3.05

-4

-23.53

Алмалинский

1

17

14.19

612.56

1000

430.21

7.47

1.23

79.52

13.07

1.76

-2

-10.53

2

28

14.85

887.3

1700

463.3

-73.8

-7.68

122.24

13.21

2.31

-1

-3.45

3

37

13.99

1155.81

3300

700

-

-

-

-

2.98

1

2.78

4

10

14.77

2227.84

4000

1000

-

-

-

-

3.5

0

0

5

2

16.8

2100

2500

1700

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Алмалинскому

94

14.42

1111.72

4000

430.21

-73.01

-6.16

152.21

13.25

2.72

-2

-2.08

Ауэзовский

1

17

11.95

509.07

600

397.11

9.39

1.88

49

9.75

1.38

0

0

2

37

11.92

654.5

1250

496.39

3.39

0.52

48.85

7.48

1.8

9

32.14

3

36

10.22

796.76

1800

231.65

-5.61

-0.7

97.7

12.22

2.14

11

44

4

3

11.96

1343.33

2500

730

-

-

-

-

3.42

2

200

5

2

11.63

1500

1800

1200

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Ауэзовскому

95

11.27

721.94

2500

231.65

5.71

0.8

71.39

9.93

2.01

22

30.14

Бостандыкский

1

18

14.96

722.22

1000

360

43.97

6.48

88.26

12.59

2.03

-5

-21.74

2

41

17.41

1249.55

2500

550

245.4

24.44

140

12.37

2.96

-11

-21.15

3

51

16.94

1811.76

4500

700

128.74

7.65

217.85

12.43

3.78

-4

-7.27

4

20

16.77

2505

5000

600

-

-

-

-

4.39

1

5.26

5

2

17.36

5000

5000

5000

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Бостандыкскому

132

16.8

1641.9

5000

360

228.12

16.14

161.15

10.52

3.51

-19

-12.58

Жетысуский

1

12

9.56

321.09

463.3

99.28

-

-

-

-

3.94

5

71.43

2

3

10.6

540.52

661.86

430.21

-

-

-

-

1.54

-2

-40

3

3

8.64

737.29

850

661.86

32.8

4.66

106.4

14.66

1.28

-1

-25

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

18

9.58

427.03

850

99.28

-

-

-

-

1.83

2

12.5

Медеуский

1

13

17.26

618.79

1000

119.13

-

-

-

-

4.64

5

62.5

2

38

18.58

1163.95

2300

550

47.66

4.27

142.85

12.53

2.64

0

0

3

54

17.32

1730.35

3500

750

-54.19

-3.04

205.77

11.71

3.25

2

3.85

4

22

16.18

2466.54

5000

800

-

-

-

-

3.9

1

4.76

5

13

15.29

3184.62

4500

2000

-

-

-

-

1.81

0

0

Общее по Медеускому

140

17.29

1724.12

5000

119.13

-42.33

-2.4

177.13

10.14

2.87

8

6.06

Турксибский

1

2

4.02

148.92

165.46

132.37

-

-

-

-

-

0

0

2

3

7.44

409.35

500

231.65

-

-

-

-

2.16

1

50

3

5

6.66

478.12

600

397.11

-

-

-

-

1.51

2

66.67

4

1

11.76

1000

1000

1000

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

11

6.86

446.95

1000

132.37

-

-

-

-

1.75

4

57.14

Общее по Алматы

503

14.83

1299.42

5000

99.28

7.05

0.55

82.8

6.39

2.88

11

2.24

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 15 по 22 апреля наблюдается стабильность ставок найма, изменениям подверглись 2-комнатные квартиры Бостандыкского района, где наблюдается рост ставок найма.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 2,24% (+11 объектов) до уровня 503 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,8  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1299 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков