Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 15 по 22 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 15 по 22 апреля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 15 по 22 апреля относительно прошлой недели на 2,98% увеличилось количество предложений, плюс 173 объекта, их насчиталось 5969 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1491 объект, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2165 ед.

Наблюдается стабильность средних цен, т.к. изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем по-прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2598 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1972.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2513, а «дешевого» — $1524.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

 Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

5969*

1972

2513

1524

7.45

0.38

0.75

1.65

173

2.98

845193251

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

1171

1905.15

2318.56

1554.6

4500

887.57

-5.28

-0.28

27.15

1.43

1.49

6

0.52

2

1987

1919.67

2432.93

1493.7

6120

763.64

7.52

0.39

25.01

1.29

1.63

43

2.21

3

2165

1964.87

2525.56

1489.16

5071.43

603.45

3.44

0.18

25.89

1.29

1.7

92

4.44

4

556

2248.88

3007.76

1680.56

6471.39

787.88

18.56

0.83

63.2

2.72

1.79

23

4.32

5

90

2458.58

3767.84

1752.53

6000

838.71

126.27

5.41

197.77

8.27

2.15

9

11.11

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

деревянный

3

2312.19

-

-

3076.92

1450

-

-

-

-

-

0

0

каркасно-камышитовый

89

1248.46

1549.66

1010.96

2096.77

803.57

12.97

1.05

49.19

3.97

1.53

-2

-2.2

кирпичный

1887

2108.93

2691.8

1643.17

6471.39

603.45

14.02

0.67

29.48

1.36

1.64

41

2.22

монолитный

2007

1954.98

2645.13

1362.05

4945.05

708.66

-1.09

-0.06

31.56

1.52

1.94

187

10.27

панельный

1983

1890.91

2244.12

1595.83

3571.43

929.41

4.92

0.26

16.39

0.87

1.41

-53

-2.6

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Алатауский

266

1496.16

1856.77

1167.65

3066.67

782.95

-16.45

-1.09

39.4

2.64

1.59

20

8.13

Алмалинский

1136

2143.47

2744.83

1651.22

5913.27

708.66

-4.92

-0.23

30.26

1.4

1.66

45

4.12

Ауэзовский

1299

1716.13

2132.55

1349.74

3269.23

785.71

-7.71

-0.45

17.77

1.03

1.58

-17

-1.29

Бостандыкский

1491

2239.04

2837.45

1736.7

6471.39

838.71

-2.28

-0.1

25.67

1.11

1.63

67

4.71

Жетысуский

634

1471.18

1811.67

1203.83

2352.94

603.45

-2.96

-0.2

20.6

1.41

1.5

4

0.63

Медеуский

707

2598.24

3503.07

1827.22

6120

1112.36

1.49

0.06

56.16

2.09

1.92

69

10.82

Турксибский

436

1377.53

1672.29

1137.8

2291.92

763.64

-8.17

-0.59

22.51

1.64

1.47

-15

-3.33

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

65

1567.28

2194.44

1000

-16.67

-1.05

51.96

3.31

1.38

4

6.56

2

109

1481.17

2409.64

930.23

-17.98

-1.2

50.79

3.42

1.54

11

11.22

3

75

1452.01

2590.67

782.95

-15.11

-1.03

83.84

5.8

1.87

5

7.14

4

15

1425.73

3066.67

787.88

-

-

-

-

2.28

0

0

5

2

2185.07

2647.06

1723.08

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Алатаускому

65

1567.28

2194.44

1000

-16.67

-1.05

51.96

3.31

1.38

4

6.56

Алмалинский

1

224

2147.83

3488.37

1200

3.01

0.14

47.9

2.24

1.46

11

5.16

2

372

2112.61

4166.67

940.62

-6.5

-0.31

45.17

2.16

1.59

16

4.49

3

432

2098.82

4700.85

708.66

-11.67

-0.55

52.21

2.47

1.82

16

3.85

4

93

2358.86

5714.29

1381.58

5.45

0.23

141.6

5.89

1.75

2

2.2

5

15

2794.17

5913.27

1356.38

-

-

-

-

1.78

0

0

Общее по Алмалинскому

1136

2143.47

5913.27

708.66

-4.92

-0.23

30.26

1.4

1.66

45

4.12

Ауэзовский

1

277

1729.75

2558.14

981.31

-7.93

-0.46

33.18

1.93

1.5

7

2.59

2

372

1673.28

3269.23

785.71

-8.03

-0.48

33

1.99

1.6

-17

-4.37

3

495

1692.39

3046.88

884.62

-8.97

-0.53

27.79

1.64

1.58

0

0

4

142

1850.62

3101.12

1096

-2.14

-0.12

58.5

3.14

1.65

-7

-4.7

5

13

2087.15

3108

987.65

-

-

-

-

1.87

0

0

Общее по Ауэзовскому

1299

1716.13

3269.23

785.71

-7.71

-0.45

17.77

1.03

1.58

-17

-1.29

Бостандыкский

1

244

2204.34

4500

1069.7

-2.84

-0.13

49.23

2.23

1.51

-10

-3.94

2

510

2182.7

4270.27

1127.66

1.28

0.06

37.87

1.71

1.6

16

3.24

3

564

2244.79

4758.8

1271.67

-15.95

-0.71

44.54

1.92

1.63

47

9.09

4

146

2463.81

6471.39

1265.82

3.85

0.16

110

4.37

1.91

12

8.96

5

27

2281.52

4078.95

838.71

82.77

3.76

275.6

12.66

2.21

2

8

Общее по Бостандыкскому

1491

2239.04

6471.39

838.71

-2.28

-0.1

25.67

1.11

1.63

67

4.71

Жетысуский

1

196

1491.09

2352.94

1000

-15.37

-1.02

34.89

2.34

1.47

-1

-0.51

2

227

1427.22

2222.22

887.1

3.7

0.26

34.51

2.44

1.53

9

4.13

3

182

1498.8

2350.81

603.45

3.73

0.25

40.43

2.72

1.55

-4

-2.15

4

26

1521.74

1860.47

913.46

7.17

0.47

89.31

5.92

1.23

0

0

5

3

1384.04

1675.26

1134.02

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Жетысускому

634

1471.18

2352.94

603.45

-2.96

-0.2

20.6

1.41

1.5

4

0.63

Медеуский

1

98

2421.83

3809.52

1143.42

-37.34

-1.52

111.33

4.59

1.63

4

4.26

2

218

2577.07

6120

1112.36

7.19

0.28

99

3.79

2.02

18

9

3

257

2534.92

5071.43

1167.73

4.52

0.18

93.25

3.59

1.92

25

10.78

4

107

2888.28

4922.28

1311.48

-56.21

-1.91

152.8

5.12

1.86

15

16.3

5

27

2862.76

6000

1680.85

180.6

6.73

412.34

14.88

2.32

7

35

Общее по Медеускому

707

2598.24

6120

1112.36

1.49

0.06

56.16

2.09

1.91

69

10.82

Турксибский

1

67

1512.62

1923.08

887.57

6.69

0.44

50.88

3.37

1.35

-9

-11.84

2

179

1372.26

2056.34

763.64

-3.09

-0.22

31.12

2.26

1.44

-10

-5.29

3

160

1314.45

1935.48

803.57

-18.6

-1.4

35.87

2.71

1.51

3

1.91

4

27

1426.04

2291.92

929.41

-2.32

-0.16

133.59

9.3

1.81

1

3.85

5

3

1603.09

1980.98

1290.32

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Турксибскому

436

1377.53

2291.92

763.64

-8.17

-0.59

22.51

1.64

1.47

-15

-3.33

Общее по Алматы

5969

1972.01

6471.39

603.45

7.45

0.38

15.33

0.75

1.65

173

2.98

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 15 по 22 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения, изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 2,98% (+173 объекта) до уровня 5969 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1972.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков