Обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 15 по 22 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 15 по 22 апреля 2013 г.)

На рынке арендного жилья Караганды в период с 15 по 22 апреля выставлялось 320 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 6,67%, в абсолютном выражении рост составил 20 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе районов города пришлось на центральную  часть города, где сдавалось в аренду 167 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 145 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Снижение арендных ставок отмечается на 2-комнатные квартиры в районе Майкудук, однако на ситуацию в целом по городу это изменение не оказало. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 9,1 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 444 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $662 за квартиру, а «дешевого» — $310 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

320*

15728*

9.07

444

662

310

-2.66

-0.6

5.34

2.14

20

6.67

1.25

1.36

1.2

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

106

9.52

333.43

470.23

228.5

661.86

165.46

5.9

1.8

21.27

6.44

1.93

14

15.22

1.59

2

145

8.81

443.63

635.61

318.38

1191.34

165.46

-11.6

-2.55

26.4

5.87

1.91

-7

-4.61

1.52

3

69

8.92

612.46

979.55

407.26

1654.64

264.74

-4.13

-0.67

76.83

12.5

2.18

13

23.21

1.52

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Город

167

9.94

463.58

686.33

318.49

1654.64

198.56

-20.53

-4.24

30.93

6.52

2.15

20

13.61

1.1

1.11

1.1

Майкудук

33

5.6

235.86

326.2

184.37

529.49

165.46

-31.67

-11.8

26.81

10.65

1.77

-5

-13.16

1.03

1.05

1.12

Михайловка

17

11.35

768.92

1307.17

463.3

1588.46

330.93

-

-

-

-

2.82

-1

-5.56

1.63

1.72

1.72

Пришахтинск

2

3.75

198.56

-

-

231.65

165.46

-

-

-

-

-

-4

-66.67

1.04

-

-

Юго-Восток

101

8.48

428.31

611.43

308.87

992.79

198.56

5.95

1.41

28.28

6.65

1.98

10

10.99

1.08

1.24

0.98

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

62

10.43

361.57

661.86

198.56

-9.7

-2.61

26.72

7.28

2.08

19

44.19

2

72

10.03

491.06

1191.34

231.65

-12.97

-2.57

38.55

7.74

2.13

-6

-7.69

3

33

8.84

595.27

1654.64

364.02

-

-

-

-

2.26

7

26.92

Общее по Городу

167

9.94

463.58

1654.64

198.56

-20.53

-4.24

30.93

6.52

2.15

20

13.61

Майкудук

1

15

6.54

217.09

330.93

165.46

-11.77

-5.14

26.46

11.86

1.73

-4

-21.05

2

13

4.63

222.49

330.93

165.46

-76.3

-25.54

38.81

14.61

1.69

-1

-7.14

3

5

5.31

326.96

529.49

264.74

-

-

-

-

2

0

0

Общее по Майкудуку

33

5.6

235.86

529.49

165.46

-31.67

-11.84

26.81

10.65

1.77

-5

-13.16

Михайловка

1

1

11.03

330.93

330.93

330.93

22.06

7.14

27.02

8.75

-

-2

-66.67

2

3

9.58

628.76

860.41

496.39

-

-

-

-

1.73

-5

-62.5

3

13

11.79

834.96

1588.46

397.11

-

-

-

-

3.22

6

85.71

Общее по Михайловке

17

11.35

768.92

1588.46

330.93

-

-

-

-

2.82

-1

-5.56

Пришахтинск

1

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2

2

3.75

198.56

231.65

165.46

-

-

-

-

-

-2

-50

3

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

2

3.75

198.56

231.65

165.46

-

-

-

-

-

-4

-66.67

Юго-Восток

1

28

9.05

333.53

661.86

198.56

-0.85

-0.25

42.37

12.69

2.12

2

7.69

2

55

8.35

432.61

794.23

231.65

12.27

2.92

28.96

6.79

1.9

7

14.58

3

18

8.01

562.58

992.79

330.93

0

0

76.97

13.68

2.04

1

5.88

Общее по Юго-Востоку

101

8.48

428.31

992.79

198.56

5.95

1.41

28.28

6.65

1.98

10

10.99

Общее по Караганде

320

9.07

443.53

1654.64

165.46

-2.66

-0.6

23.77

5.34

2.14

20

6.67

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Караганды в период с 15 по 22 апреля наблюдается стабильность ставок найма, снижение арендных ставок отмечается на 2-комнатные квартиры в районе Майкудук, однако на ситуацию в целом по городу это изменение не оказало.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 6,67% (+20 объектов) до уровня 320 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 9,07 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 444 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков