Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 15 по 22 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 15 по 22 апреля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 15 по 22 апреля относительно прошлой недели на 20,77% выросло количество предложений, плюс 796 объектов, всего их насчиталось 4628 ед. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Город – 1534 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1902 ед.

В целом по городу аналитиками был замечен рост средних цен предложения. Увеличение цен наблюдается на однокомнатные квартиры в районах Юго-Восток и Михайловка, процент прироста таких квартир составил 2,8% и 7,9% соответственно. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах центрального района города, их цена равна 1471 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1063.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1289, а «дешевого» — $871.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4628*

1063

1289

871

16.92

1.62

0.82

1.48

796

20.77

286187860

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

730

1090.83

1273.67

926.02

1733.33

462.5

23.57

2.21

18.36

1.7

1.38

78

11.96

2

1902

1032.68

1234.48

854.63

2000

333.33

5.88

0.57

12.8

1.23

1.44

317

20

3

1394

1065.36

1306.44

862.45

2479.34

389.83

19.61

1.88

16.89

1.58

1.51

264

23.36

4

521

1110.1

1430.63

866.93

4230.77

450.62

38.85

3.63

34.06

3

1.65

117

28.96

5

81

1185

1530.77

932.83

2102.56

481.93

20.19

1.73

84.03

6.79

1.64

20

32.79

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

блочный

9

887.2

-

-

1333.33

389.83

-

-

-

-

-

6

200

кирпичный

1989

1126.05

1401.21

892.99

4230.77

333.33

21.56

1.95

15.38

1.33

1.57

354

21.65

монолитный

128

1170.87

1422.32

945.97

2037.04

623.53

27.35

2.39

40.76

3.44

1.5

35

37.63

панельный

2502

1008.14

1193.76

849.7

2686.57

461.54

11.32

1.14

10.19

1.01

1.4

401

19.09

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Город

1534

1249.2

1547.01

1001.18

3061.22

625

7.32

0.59

12.8

1.01

1.54

296

23.91

Майкудук

1137

763.94

939.07

609.28

1574.07

389.83

1.44

0.19

9.5

1.24

1.54

145

14.62

Михайловка

242

1203.93

1537.43

953.36

4230.77

333.33

48.49

4.2

46.19

3.79

1.61

48

24.74

Пришахтинск

276

673.37

793.92

558.71

1066.67

431.82

-7.66

-1.12

12.58

1.88

1.42

25

9.96

Юго-Восток

1439

1152.09

1345.46

985.1

1854.84

623.53

11.28

0.99

7.85

0.69

1.37

282

24.37

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

290

1229.44

1733.33

675

-0.02

0

20.24

1.65

1.35

53

22.36

2

650

1227.38

2000

625

4.15

0.34

15.42

1.25

1.49

111

20.59

3

448

1234.45

2479.34

683.33

13.11

1.07

25.61

2.07

1.64

86

23.76

4

106

1471.18

3061.22

806.67

4.12

0.28

84.75

5.78

1.93

31

41.33

5

40

1323.89

2102.56

750

-59.78

-4.32

136.53

9.76

1.82

15

60

Общее по Городу

1534

1249.2

3061.22

625

7.32

0.59

12.8

1.01

1.55

296

23.91

Майкудук

1

160

808.46

1088.24

555.56

9.27

1.16

18.73

2.32

1.47

9

5.96

2

532

756.04

1250

477.27

0.44

0.06

12.9

1.7

1.53

86

19.28

3

331

759.87

1574.07

389.83

3.81

0.5

20.74

2.73

1.61

48

16.96

4

105

746.03

1175.68

450.62

-6.72

-0.89

33.95

4.49

1.51

6

6.06

5

9

798.2

904.26

481.93

10.52

1.33

75.26

9.41

1.14

-4

-30.77

Общее по Майкудуку

1137

763.94

1574.07

389.83

1.44

0.19

9.5

1.24

1.54

145

14.62

Михайловка

1

35

1204.78

1666.67

517.24

89.08

7.98

91.66

7.92

1.31

4

12.9

2

54

1099.17

1611.11

333.33

13.4

1.23

90.52

8.21

1.65

9

20

3

107

1231.84

2205.88

533.33

53.44

4.54

61.95

5.03

1.57

16

17.58

4

42

1262.15

4230.77

560

40.04

3.28

160.25

12.51

2.02

17

68

5

4

1253.07

1627.91

913.91

-

-

-

-

1.27

2

100

Общее по Михайловке

242

1203.93

4230.77

333.33

48.49

4.2

46.19

3.79

1.61

48

24.74

Пришахтинск

1

43

717.74

1066.67

462.5

-26.51

-3.56

33.73

4.62

1.52

0

0

2

135

690.77

975.61

431.82

-11.16

-1.59

17.37

2.49

1.45

16

13.45

3

77

626.44

970.15

521.74

5.14

0.83

18.66

2.99

1.33

5

6.94

4

21

642.82

758.06

461.52

14.98

2.39

38.6

6.09

1.37

4

23.53

5

276

673.37

1066.67

431.82

-7.66

-1.12

12.58

1.88

1.42

25

9.96

Общее по Пришахтинску

202

1175.16

1571.43

734.38

32.01

2.8

19.6

1.69

1.36

12

6.32

Юго-Восток

1

531

1151.69

1566.04

761.54

7.72

0.67

10.79

0.94

1.32

95

21.79

2

431

1161.29

1733.33

623.53

0.92

0.08

14.49

1.25

1.36

109

33.85

3

247

1123.78

1854.84

820.51

22.68

2.06

23.88

2.14

1.49

59

31.38

4

28

1101.19

1396.65

782.6

-8.33

-0.75

78.74

7.1

1.55

7

33.33

5

1439

1152.09

1854.84

623.53

11.28

0.99

7.85

0.69

1.37

282

24.37

Общее по Юго-Востоку

290

1229.44

1733.33

675

-0.02

0

20.24

1.65

1.35

53

22.36

Общее по Караганде

4628

1063.08

4230.77

333.33

16.92

1.62

8.86

0.82

1.48

796

20.77

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 15 по 22 апреля наблюдается рост средних цен предложения. Увеличение цен наблюдается на однокомнатные квартиры в районах Юго-Восток и Михайловка, остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 20,77% (+796 объектов) до уровня 4628 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1063.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков