Аналитический обзор цен на рынке дачных участков г. Алматы (март 2013 г.)

В марте 2013 года на рынке дачных участков г. Алматы цена одной сотки земли установилась на уровне $6096, притом что на продажу было выставлено 458 объектов...

общей площадью 4407 сот., средняя цена «дорогих» дачных участков составила $14125 сот., а «дешевых»  равна $1847 сот. По отношению к предыдущему месяцу на рынке дачных участков наблюдается стабильность средних цен.

Структура рынка

В марте 2013 года на продажу было выставлено 458 дачных участков. Если разделить общее количество предложений по площади территорий предлагаемых участков, то получится, что в марте 2013 года максимальный объем предложения (39,5%) оказался у дачных участков площадью от 6 до 9 соток, в количественном выражении их насчиталось 181 ед. На втором месте по объему предлагаемых дачных земель расположились участки, площадь которых превышает 9 соток земли, они заняли 34% от «рыночного пирога», их насчиталось 156 ед. Минимальным количеством предложений (121 ед.) обладают дачные участки площадью до 6 соток, их доля составляет 26,4%.

Удельный вес предложения в разрезе площади территорийСтоит отметить, что в марте по отношению к февралю 2013 года на рынке дачных участков замечено сокращение объема предложения на 5,4%, в количественном выражении объем предложения сократился на 26 объектов. Сокращение количества предложений коснулось дачных участков разных площадей, минимальное уменьшение количества объектов наблюдается на участки площадью до 6 соток. Тогда как дачные участки от 6 до 9 соток и свыше 9 соток потеряли в количестве по 10 объектов.

Изменение количества предложений в разрезе площади территорийВ разрезе дачных массивов наибольшее количество предложений взяли на себя массив «Широкая щель» — 6,1% (28 ед.), «Турарские дачи» — 5,5% (25 ед.), «Первомайские пруды» — 2,6% (12 ед.), а также дачные общества «Алма» и «Кок-Лай-Сай», имеющие по 10 объектов, представленных к продаже в марте. Остальные садовые общества имеют от 8 до 3 объектов в своем количестве продаваемых дач, к ним относятся «Мичуринец» — 8 ед.; «Радуга», «Каменское плато» и «Горный садовод» имеют по 6 ед.; «Дружба» — 5 ед.; «Ремизовка», «Верхняя Каменка», «Ардагер», «Домостроитель» и «Водник» — 4 ед.; по 3 дачных участка предлагалось в таких садовых обществах, как «Кенсай», «Жазира» и «Энергетик».

Цены

Рассматривая рынок дачных участков г. Алматы с точки зрения площади предлагаемых территорий садовых участков, можно отметить, что самыми дорогими сотками обладают участки площадью менее 6 соток, средняя цена одной сотки земли таких участков в марте составила $8221. Вторыми по стоимости земли идут участки, площадь которых находится в пределах 6-9 соток — $6790 за сотку. А самыми дешевыми стали дачные участки площадью более 9 соток, их средняя цена равна $3645 также за одну сотку.

Средняя цена предложения в разрезе площади территорийВ разрезе площади территорий садового участка по отношению к предыдущему месяцу изменениям цены подверглись все участки, однако процент такого изменения не превысил максимально допустимого уровня погрешности расчетов, а значит говорить о росте или снижении цен на них не представляется возможным. В целом наблюдается стабильность цен на дачные участки г. Алматы по отношению к февралю.

Таблица 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка дачных участков г. Алматы

Сегменты рынка дачных участков

Кол-во, ед.

Уд. вес, %

Средняя уд. цена, у.е./сот.

Изменение к предыдущему месяцу

Погрешность

Средняя уд. цена "дорогих" дач, у.е./сот.

Средняя уд. цена "дешевых" дач, у.е./сот.

Индекс расслоения

у.е./сот. % у.е./сот. %

до 6 соток

121

26.42

8221

+345

+4.4

+/-1127

+/-14.1

17091

2943

5.8

от 6 до 9 соток

181

39.52

6790

+247

+3.8

+/-1013

+/-15.3

16180

1676

9.7

свыше 9 соток

156

34.06

3645

-81

-2.2

+/-625

+/-18.3

9733

1191

8.3

Итог по городу

458

100

6096

+170

+2.9

+/-562

+/-10.9

14125

1847

7.7

По итогам марта 2013 года, самые «дорогие» дачные общества – «Радуга» и «Алма», здесь средняя цена за 1 сотку сложилась на уровне 12991 у.е. и 10028 у.е. соответственно. Также в сегмент «дорогих» садовых обществ попали: «Первомайские пруды», «Ремизовка», «Верхняя Каменка», «Ардагер», «Кенсай» и дачные общества в р-не «Каменского плато», диапазон цен которых прослеживается от 6000 у.е./сот. до 8500 у.е./сот.

Минимальные цены за 1 сотку дачных участков наблюдаются на такие садовые общества, как «Горный садовод», «Турарские дачи», «Кок-Лай-Сай» и в р-не «Широкой щели». Здесь средняя цена продажи за 1 сотку составила от 1300 у.е. до 2250 у.е.

Середину рейтинга дачных обществ города Алматы по ценам 1 сотки земли заняли такие общества, как«Жазира», «Домостроитель», «Энергетик», «Мичуринец», «Дружба», «Водник». Диапазон средних цен здесь находится в пределах от 5500 у.е./сот. до 3700 у.е./сот.

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение «дорогих» дачных участков к «дешевым», для расчета которых берется по 20% от анализируемой базы) зафиксирован на отметке 7,7. Максимальный диапазон цен отмечен в сегменте от 6 до 9 соток (цена «дорогого» сектора в 9,7 раза выше «дешевого»), а минимальный — в сегменте до 6 соток (в 5,8 раза).

Выводы:

  • Количество предложений в марте 2013 года по отношению к предыдущему месяцу текущего года сократилось.  
  • В среднем на единицу площади в марте 2013 года на рынке дачных участков г. Алматы наблюдается стабильность средних цен предложения продажи.  
  • В ближайший месяц прогнозируется небольшой рост средних цен предложения дачных участков.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков