Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 22 по 29 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 22 по 29 апреля 2013 г.)

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 22 по 29 апреля выставлялось 718 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 42,7%, в абсолютном выражении рост составил 215 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Ауэзовский район — 202 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось трехкомнатного формата — 249 ед.

Снижение арендных ставок отмечается на 2- и 3-комнатные квартиры. Касаемо районов города, более всего изменениям подверглись Бостандыкский и Ауэзовский. В целом по городу снижение ставок найма жилья составило 15,96%. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 5-комнатных квартирах Бостандыкского района, их средняя арендная ставка равна 19,53 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,9  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1092 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1731 за квартиру, а «дешевого» — $620 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

718

54744

13.9

1092

1731

620

-207.4

-15.96

6.01

2.79

215

42.7

1.34

1.32

1.25

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

154

13.59

534.66

751.79

359.13

1300

119.07

-19.41

-3.5

38.95

7.13

2.09

72

87.8

1.22

2

226

13.93

830.59

1213.29

559.38

2300

165.38

-149.8

-15.28

61.05

6.67

2.17

70

44.87

1.29

3

249

13.55

1213.86

2017.57

664.16

4000

145.53

-180.53

-12.95

101.15

7.72

3.04

59

31.05

1.3

4

73

15.5

2243.99

3896.67

936.36

7000

595.36

-107.23

-4.56

289.76

12.61

4.16

17

30.36

1.49

5

16

15.39

2993.75

4500

2400

5000

1200

-

-

-

-

1.88

-3

-15.79

1.12

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алатауский

24

10.88

684.38

974

534.45

1300

231.53

-

-

-

-

1.82

11

84.62

1.23

1.35

1.48

Алмалинский

107

14.21

1080.25

1764.47

648.69

4000

264.6

-31.38

-2.82

141.33

12.89

2.72

13

13.83

1.31

1.36

1.23

Ауэзовский

202

11.15

656.73

936.72

443.61

3000

145.53

-65.11

-9.02

54.34

7.83

2.11

107

112.63

0.95

0.94

0.94

Бостандыкский

198

15.41

1271.13

2145.44

617.93

6000

297.68

-370.7

-22.58

154.62

10.58

3.47

66

50

1.26

1.22

1.11

Жетысуский

22

9.83

445.71

615.38

361.11

850

132.3

-

-

-

-

1.7

4

22.22

0.93

1.01

1

Медеуский

145

17.26

1709.05

2645

921.27

5000

119.07

-15.02

-0.87

162.47

9.46

2.87

5

3.57

1.36

1.15

1.43

Турксибский

20

9.42

502.06

655.37

360.56

1000

132.3

-

-

-

-

1.82

9

81.82

1.11

1.11

1.11

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

6

12.71

581.66

1300

231.53

-

-

-

-

5.61

3

100

2

10

11.18

682.15

750

600

-

-

-

-

1.18

4

66.67

3

8

9.13

764.22

1200

595.36

-

-

-

-

1.76

4

100

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

24

10.88

684.38

1300

231.53

-

-

-

-

1.82

11

84.62

Алмалинский

1

22

14.82

625.71

1000

396.9

13.21

2.16

63.36

10.25

1.74

5

29.41

2

30

13.98

772.92

1300

500

-114.24

-12.88

91.12

10.84

1.88

2

7.14

3

44

13.73

1205.84

3300

264.6

-

-

-

-

3.27

7

18.92

4

9

15.21

2375.2

4000

700

-

-

-

-

3.33

-1

-10

5

2

16.8

2100

2500

1700

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Алмалинскому

107

14.21

1080.25

4000

264.6

-31.38

-2.82

141.33

12.89

2.72

13

13.83

Ауэзовский

1

57

12.5

484

660

297.68

-24.95

-4.9

24.28

4.87

1.56

40

235.29

2

75

11.38

628.06

1100

330.75

-26.34

-4.03

42.11

6.53

1.73

38

102.7

3

59

9.58

729.54

1500

145.53

-67.12

-8.43

76.9

10.02

2.47

23

63.89

4

9

10.94

1324.77

3000

595.36

-

-

-

-

4.81

6

200

5

2

11.63

1500

1800

1200

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Ауэзовскому

202

11.15

656.73

3000

145.53

-65.11

-9.02

54.34

7.83

2.11

107

112.63

Бостандыкский

1

38

15.4

615.56

1000

297.68

-106.57

-14.76

76.33

11.28

2.2

20

111.11

2

57

16.03

1018.72

2000

496.13

-230.78

-18.47

132.47

11.55

2.78

16

39.02

3

76

14.23

1291.12

3000

500

-520.65

-28.74

191.26

12.12

3.34

25

49.02

4

26

17.38

2580.77

6000

600

-

-

-

-

5.83

6

30

5

1

19.53

5000

5000

5000

-

-

-

-

-

-1

-50

Общее по Бостандыкскому

198

15.41

1271.13

6000

297.68

-370.75

-22.58

154.62

10.58

3.47

66

50

Жетысуский

1

12

9.32

319.39

550

132.3

-

-

-

-

3.18

0

0

2

7

10.95

544.49

661.51

496.13

-

-

-

-

1.33

4

133.33

3

3

9.29

720.5

850

650

-

-

-

-

1.31

0

0

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

22

9.83

445.71

850

132.3

-

-

-

-

1.7

4

22.22

Медеуский

1

13

17.18

626.61

1000

119.07

-

-

-

-

3.57

0

0

2

38

18.07

1165.63

2300

550

1.71

0.15

143.2

12.29

2.68

0

0

3

55

17.99

1768.39

3500

750

38.08

2.2

206.23

11.79

3.16

1

1.85

4

28

15.46

2228.98

5000

800

-

-

-

-

3.24

6

27.27

5

11

15.44

3245.45

4500

2300

60.84

1.91

465.67

14.48

1.88

-2

-15.38

Общее по Медеускому

145

17.26

1709.05

5000

119.07

-15.02

-0.87

162.47

9.46

2.87

5

3.57

Турксибский

1

6

9.53

354.09

500

132.3

-

-

-

-

3.78

4

200

2

9

9.53

491.95

600

450

-

-

-

-

1.24

6

200

3

4

8.42

622.29

992.26

396.9

-

-

-

-

2.5

-1

-20

4

1

11.76

1000

1000

1000

-

-

-

-

-

0

0

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

20

9.42

502.06

1000

132.3

-

-

-

-

1.82

9

81.82

Общее по Алматы

718

13.92

1091.94

6000

119.07

-207.42

-15.96

72.27

6.01

2.79

215

42.74

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 22 по 29 апреля наблюдается снижение ставок найма, изменениям подверглись 2- и 3-комнатные квартиры. Касаемо районов города, снижение цен зафиксировано в Бостандыкском и Ауэзовском.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 42,7 % (+215 объектов) до уровня 718 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,9  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1092 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков