Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 22 по 29 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 22 по 29 апреля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 22 по 29 апреля относительно прошлой недели на 11,68% увеличилось количество предложений, плюс 697 объектов, их насчиталось 6666 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район — 1618 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья — 2397 ед.

Наблюдается стабильность средних цен, т.к. изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем по-прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 3006 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1964.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2508, а «дешевого» — $1520.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

 Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

6666

1964

2508

1520

-8.18

-0.41

0.73

1.65

697

11.68

939777498

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

1322

1887.47

2291.52

1543.06

4000

868.42

-17.67

-0.93

26.1

1.38

1.49

151

12.9

2

2243

1910.5

2428.44

1484.79

6120

566.67

-9.17

-0.48

24.3

1.26

1.64

256

12.88

3

2397

1962.56

2522.63

1492.76

5071.43

603.45

-2.31

-0.12

24.87

1.24

1.69

232

10.72

4

604

2248.18

3036.55

1684.74

6471.39

787.88

-0.7

-0.03

62.16

2.67

1.8

48

8.63

5

100

2482.21

3734.99

1671.37

6000

838.71

23.62

0.96

195.24

7.95

2.23

10

11.11

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

деревянный

7

1913.37

-

-

3076.92

1063.49

-

-

-

-

-

4

133.33

каркасно-камышитовый

102

1235.11

1464.91

1014.24

2096.77

803.57

-13.35

-1.07

49.25

3.98

1.44

13

14.61

кирпичный

2046

2093.86

2673.78

1632.87

6471.39

566.67

-15.07

-0.71

29.16

1.34

1.64

159

8.43

монолитный

2260

1953.67

2650.24

1365.68

5004.96

782.95

-1.31

-0.07

29.64

1.43

1.94

253

12.61

панельный

2251

1889.01

2257.74

1595.87

4230.77

854.7

-1.89

-0.1

16

0.85

1.41

268

13.51

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Алатауский

296

1509.78

1869.8

1200.67

3750

566.67

13.62

0.91

38.58

2.59

1.56

30

11.28

Алмалинский

1233

2132.73

2747.46

1650.09

5913.27

846.15

-10.74

-0.5

29.23

1.35

1.67

97

8.54

Ауэзовский

1533

1713.03

2128.88

1348.51

3108

785.71

-3.1

-0.18

17.07

0.99

1.58

234

18.01

Бостандыкский

1618

2251.25

2883.74

1734.77

6471.39

838.71

12.21

0.55

25.39

1.1

1.66

127

8.52

Жетысуский

700

1477.69

1828.79

1208.13

2651.52

603.45

6.51

0.44

20.36

1.39

1.51

66

10.41

Медеуский

783

2578.27

3475.9

1835.45

6120

1000

-19.96

-0.77

53.37

1.98

1.89

76

10.75

Турксибский

503

1376.84

1656.55

1145.2

2291.92

763.64

-0.7

-0.05

21.49

1.57

1.45

67

15.37

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

75

1562.2

2194.44

1000

-5.08

-0.32

49.88

3.2

1.32

10

15.38

2

121

1511.85

3750

566.67

30.68

2.07

54.87

3.68

1.5

12

11.01

3

82

1441.65

2590.67

782.95

-10.36

-0.71

77.66

5.41

1.79

7

9.33

4

16

1513.13

3066.67

787.88

87.4

6.13

320.19

23.61

2.88

1

6.67

5

2

2185.07

2647.06

1723.08

0

0

1306.71

52.29

-

0

0

Общее по Алатаускому

296

1509.78

3750

566.67

13.62

0.91

38.58

2.59

1.56

30

11.28

Алмалинский

1

240

2125.03

3235.29

1200

-22.81

-1.06

46.25

2.18

1.47

16

7.14

2

411

2100.81

4166.67

940.62

-11.8

-0.56

43.89

2.1

1.6

39

10.48

3

467

2098.28

4700.85

846.15

-0.54

-0.03

50.41

2.4

1.79

35

8.1

4

99

2345.77

5714.29

1381.58

-13.09

-0.55

139.14

5.81

1.85

6

6.45

5

16

2755.71

5913.27

1356.38

-38.45

-1.38

537.07

19.81

1.87

1

6.67

Общее по Алмалинскому

1233

2132.73

5913.27

846.15

-10.74

-0.5

29.23

1.35

1.67

97

8.54

Ауэзовский

1

323

1727.37

2447.37

981.31

-2.38

-0.14

31.46

1.83

1.48

46

16.61

2

460

1678.35

2826.92

785.71

5.07

0.3

32.69

1.98

1.62

88

23.66

3

575

1693.61

2500

884.62

1.22

0.07

26.17

1.55

1.57

80

16.16

4

162

1823.57

3101.12

951.92

-27.05

-1.46

57.65

3.12

1.65

20

14.08

5

13

2065.77

3108

987.65

-21.37

-1.02

412.42

19.73

2.04

0

0

Общее по Ауэзовскому

1533

1713.03

3108

785.71

-3.1

-0.18

17.07

0.99

1.58

234

18.01

Бостандыкский

1

259

2221.29

4000

1125

16.96

0.77

49.01

2.21

1.53

15

6.15

2

562

2180.44

4270.27

1127.66

-2.26

-0.1

38.12

1.72

1.62

52

10.2

3

604

2264.73

4789.27

1068.97

19.96

0.89

42.28

1.82

1.66

40

7.09

4

159

2475.02

6471.39

1265.82

11.2

0.45

110.16

4.36

1.9

13

8.9

5

34

2363.88

5004.96

838.71

82.36

3.61

274.07

12.17

2.3

7

25.93

Общее по Бостандыкскому

1618

2251.25

6471.39

838.71

12.21

0.55

25.39

1.1

1.66

127

8.52

Жетысуский

1

222

1475.35

2205.88

1000

-15.74

-1.06

32.39

2.19

1.45

26

13.27

2

245

1442.94

2651.52

863.64

15.72

1.1

35.14

2.47

1.55

18

7.93

3

198

1523.15

2413.79

603.45

24.35

1.62

40.92

2.72

1.58

16

8.79

4

32

1480.3

1860.47

854.7

-41.44

-2.72

91.33

6.14

1.26

6

23.08

5

3

1461.36

1675.26

1134.02

77.32

5.59

407.15

29.51

-

0

0

Общее по Жетысускому

700

1477.69

2651.52

603.45

6.51

0.44

20.36

1.39

1.51

66

10.41

Медеуский

1

117

2384.35

3809.52

1143.42

-37.48

-1.55

100.74

4.22

1.62

19

19.39

2

238

2541.61

6120

1112.36

-35.45

-1.38

94.26

3.63

1.98

20

9.17

3

290

2496.13

5071.43

1000

-38.78

-1.53

87.95

3.4

1.92

33

12.84

4

109

3006.28

4938.27

1311.48

118

4.09

140.88

4.69

1.85

2

1.87

5

29

2874.24

6000

1680.85

11.48

0.4

409.14

14.34

2.37

2

7.41

Общее по Медеускому

783

2578.27

6120

1000

-19.96

-0.77

53.37

1.98

1.89

76

10.75

Турксибский

1

86

1492.02

1923.08

868.42

-20.61

-1.36

47.55

3.16

1.34

19

28.36

2

206

1373.88

2056.34

763.64

1.62

0.12

29.93

2.18

1.43

27

15.08

3

181

1320.23

1935.48

803.57

5.78

0.44

34.38

2.61

1.48

21

13.12

4

27

1387.42

2291.92

929.41

-38.62

-2.71

133.63

9.46

1.76

0

0

5

3

1598.37

1980.98

1290.32

-4.72

-0.29

496.83

30.39

-

0

0

Общее по Турксибскому

503

1376.84

2291.92

763.64

-0.7

-0.05

21.49

1.57

1.45

67

15.37

Общее по Алматы

6666

1963.83

6471.39

566.67

-8.18

-0.41

14.89

0.73

1.65

697

11.68

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 22 по 29 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 11,68% (+697 объектов) до уровня 6666 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1964.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков