Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 22 по 29 апреля 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 22 по 29 апреля выставлялось 356 квартир, относительно прошлой недели это количество сократилось на 4,04%, в абсолютном выражении снижение составило 15 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 167 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата — 141 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок, при более детальном рассмотрении снижение ставок найма зафиксировано на 1-комнатные квартиры в районе Алматы и Есиль, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,98  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1294 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2034  за квартиру, а «дешевого» — $768 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

356

29408

14.98

1294

2034

768

37.7

3

8.29

2.65

-15

-4.04

1.43

1.43

1.43

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

86

13.03

568

715

426

926

298

-32.67

-5.44

31.69

5.4

1.68

1

1.18

1.25

2

141

14.32

980

1524

677

2500

463

29.65

3.12

59.51

6.16

2.25

-16

-10.19

1.39

3

100

17.04

1852

3122

976

7000

662

62.83

3.51

198.58

10.91

3.2

3

3.09

1.77

4

29

16.89

3051

4746

1522

7000

860

-

5.76

-

-

3.12

-3

-9.38

1.92

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного, жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алматы

167

13.23

979

1521

625

4000

298

-15.47

-1.55

87.41

8.86

2.44

-25

-13.02

1.18

1.16

1.27

Есиль

117

16.68

1806

2777

1053

7000

529

57.75

3.3

231.88

13.06

2.64

10

9.35

1.26

1.3

1.18

Сарыарка

72

16.29

1194

2005

626

7000

397

-

-

-

-

3.2

0

0

1.62

1.65

1.48

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

53

11.49

533.94

859.96

297.68

-47.59

-8.18

36.21

6.46

1.78

8

17.78

2

70

13.7

932.53

2300

529.21

32.76

3.64

72.41

7.89

2.31

-28

-28.57

3

36

14.62

1569.12

4000

793.81

96.77

6.57

221.07

14.52

2.97

-3

-7.69

4

8

14.31

1687.06

2976.78

859.96

-

-

-

-

2.67

-2

-20

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

167

13.23

979.4

4000

297.68

-15.47

-1.55

87.41

8.86

2.44

-25

-13.02

Есиль

1

15

15.03

657.1

793.81

529.21

-82.81

-11.19

79.88

11.16

1.37

1

7.14

2

39

16.59

1237.74

2500

793.81

84.19

7.3

135.98

11.36

2.34

1

2.63

3

48

16.5

1907.4

3500

859.96

8.08

0.43

189.83

9.97

2.57

8

20

4

15

19.12

4103.69

7000

1455.32

-

-

-

-

3.48

0

0

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

117

16.68

1805.46

7000

529.21

57.75

3.3

231.88

13.06

2.64

10

9.35

Сарыарка

1

18

15.92

595.36

926.11

396.9

35.62

6.36

66.18

11.47

1.74

-8

-30.77

2

32

12.88

770.33

1190.71

463.05

-49.42

-6.03

77.33

9.68

1.9

11

52.38

3

16

24.1

2322.53

7000

661.51

-

-

-

-

6.89

-2

-11.11

4

6

14.75

2237.17

3000

1323.01

-

-

-

-

2.27

-1

-14.29

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

72

16.29

1193.76

7000

396.9

-

-

-

-

3.2

0

0

Общее по Астане

356

14.98

1294

7000

298

37.71

3

105.79

8.29

2.65

-15

-4.04

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 22 по 29 апреля наблюдается стабильность ставок найма, снижение арендных ставок пришлось на 1-комнатные квартиры в районах Алматы и Есиль, однако на ситуацию в целом по городу их снижение влияния не оказало.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 4,04% (-15 объектов) до уровня 356 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,98 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1294 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков