Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 22 по 29 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 22 по 29 апреля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 22 по 29 апреля относительно прошлой недели на 4,99% увеличилось количество предложений, плюс 178 объектов, их насчиталось 3742 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 2041 объект, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1344 ед.

Рост цен отмечается на 1-комнатные квартиры в районе Есиль и Сарыарка, остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2686 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2006.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2502, а «дешевого» — $1590.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3742

2006

2502

1590

29.18

1.48

0.71

1.57

178

4.99

584394716

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

802

1959.32

2358.93

1616.87

3255.81

960

48.58

2.54

21.72

1.11

1.46

-85

-9.58

2

1344

1964.81

2411.57

1595.02

3800

809.52

-2.23

-0.11

21.26

1.07

1.51

117

9.54

3

1107

2007.06

2492.95

1584.42

3500

470.59

32.47

1.64

26.2

1.29

1.57

88

8.64

4

402

2157.38

2929.02

1566.87

5400

1000

34.06

1.6

65.77

2.97

1.87

45

12.6

5

87

2370.74

3360.36

1454.69

5409.84

1077.44

103.68

4.57

217.42

9

2.31

13

17.57

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

кирпичный

1747

1984.22

2459.17

1576.15

5400

470.59

24.59

1.25

19.39

0.95

1.56

-32

-1.8

монолитный

1254

2180.13

2775.37

1684.08

5409.84

1000

25.38

1.18

29.31

1.32

1.65

177

16.43

панельный

741

1763.96

2139.68

1463.3

3846.15

916.67

13.35

0.76

20.89

1.2

1.46

33

4.66

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Алматы

2041

1943.15

2419.49

1561.68

5409.84

480.77

20.36

1.06

16.13

0.82

1.55

96

4.94

Есиль

620

2489.73

3129.58

1935.92

5400

1066.67

8.7

0.35

41.19

1.63

1.62

107

20.86

Сарыарка

1081

1848.11

2306.87

1449.44

4014.6

470.59

9.34

0.51

23.02

1.2

1.59

-25

-2.26

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

478

1956.18

2812.5

1086.96

23.34

1.21

25.42

1.3

1.46

-26

-5.16

2

721

1943.31

3188.41

950

10.68

0.55

21.58

1.11

1.49

76

11.78

3

612

1901.61

3333.33

480.77

19.94

1.06

25.7

1.35

1.56

31

5.34

4

188

1942.58

4400

1000

-1.4

-0.07

74.08

3.73

1.79

6

3.3

5

42

2400.03

5409.84

1077.44

215.74

9.88

388.28

15.9

2.53

9

27.27

Общее по Алматы

2041

1943.15

5409.84

480.77

20.36

1.06

16.13

0.82

1.55

96

4.94

Есиль

1

76

2347.03

3255.81

1559.32

89.1

3.95

92.07

3.96

1.5

7

10.14

2

197

2441.92

3800

1363.64

-47.37

-1.9

59.24

2.4

1.54

18

10.06

3

227

2501.44

3500

1500

11.22

0.45

60.92

2.44

1.54

59

35.12

4

97

2686.16

5400

1066.67

21.44

0.8

155.38

5.78

1.99

21

27.63

5

23

2426.91

3500

1238.21

21.36

0.89

291.56

11.9

2.08

2

9.52

Общее по Есиль

620

2489.73

5400

1066.67

8.7

0.35

41.19

1.63

1.62

107

20.86

Сарыарка

1

248

1846.57

2555.56

960

47.58

2.64

33.15

1.8

1.44

-66

-21.02

2

426

1780.58

2812.5

809.52

-9.59

-0.54

30.68

1.7

1.53

23

5.71

3

268

1829.1

3281.25

470.59

-24.59

-1.33

47.13

2.51

1.66

-2

-0.74

4

117

2064.14

4014.6

1000

26.73

1.31

109.6

5.2

1.88

18

18.18

5

22

2256.11

4012.35

1090.91

-

-

-

-

2.12

2

10

Общее по Сарыарка

1081

1848.11

4014.6

470.59

9.34

0.51

23.02

1.2

1.59

-25

-2.26

Общее по Астане

3742

2006.26

5409.84

470.59

29.18

1.48

14.62

0.71

1.57

178

4.99

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 22 по 29 апреля наблюдается рост средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районах Есиль и Сарыарка, где наблюдается рост средних цен.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 4,99% (+178 объектов) до уровня 3742 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2006.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков