Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 22 по 29 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 22 по 29 апреля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 22 по 29 апреля относительно прошлой недели на 2,23% выросло количество предложений, плюс 103 объекта, всего их насчиталось 4731 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Город – 1569 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1910 ед.

В целом по городу аналитиками была замечена стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах центрального района города, их цена равна 1468 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1061.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1290, а «дешевого» — $872.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4731

1061

1290

872

-1.94

-0.18

0.78

1.48

103

2.23

291770188

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

750

1080.42

1268.17

918.83

1914.89

428.57

-10.41

-0.95

17.92

1.65

1.38

20

2.74

2

1910

1033.31

1245.26

854.93

2280.7

333.33

0.63

0.06

12.32

1.18

1.46

8

0.42

3

1453

1066.1

1310.06

868.38

2479.34

180

0.75

0.07

15.77

1.45

1.51

59

4.23

4

537

1105.96

1412.79

867.9

4230.77

326.53

-4.14

-0.37

33.06

2.86

1.63

16

3.07

5

81

1152.63

1418.48

905.67

2050

481.93

-32.36

-2.73

73.34

5.96

1.57

0

0

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

блочный

8

931.58

-

-

1333.33

450.62

-

-

-

-

-

-1

-22.22

кирпичный

2036

1122.63

1399.12

893.43

4230.77

326.53

-3.42

-0.3

14.76

1.27

1.57

47

2.36

монолитный

130

1175.2

1481.15

954.96

2037.04

750

4.34

0.37

42.29

3.5

1.55

2

1.56

панельный

2557

1007.08

1194.43

850.17

1996

431.82

-1.06

-0.1

9.71

0.96

1.4

55

2.2

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Город

1569

1252.08

1556.2

1001.83

3000

500

2.88

0.23

12.3

0.96

1.55

35

2.28

Майкудук

1170

759.78

934.3

601.19

1562.5

442.86

-4.16

-0.54

8.84

1.16

1.55

33

2.9

Михайловка

238

1198.45

1526.68

980.49

4230.77

180

-5.48

-0.46

45.48

3.65

1.56

-4

-1.65

Пришахтинск

295

677.03

813.93

553.12

1066.67

326.53

3.66

0.54

12.76

1.91

1.47

19

6.88

Юго-Восток

1459

1152.73

1343.74

991.66

1914.89

750

0.64

0.06

7.46

0.65

1.36

20

1.39

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

300

1234.28

1696.97

750

4.83

0.39

18.34

1.49

1.35

10

3.45

2

663

1225.24

2280.7

500

-2.14

-0.17

15.45

1.26

1.54

13

2

3

454

1244.91

2479.34

683.33

10.46

0.85

24.7

1.97

1.64

6

1.34

4

112

1468.23

3000

806.67

-2.94

-0.2

76.4

5.22

1.83

6

5.66

5

40

1306.73

2050

833.33

-17.15

-1.3

107.4

7.93

1.66

0

0

Общее по Городу

1569

1252.08

3000

500

2.88

0.23

12.3

0.96

1.55

35

2.28

Майкудук

1

176

796.99

1133.33

475

-11.47

-1.42

18.98

2.36

1.51

16

10

2

538

755.28

1153.85

477.27

-0.76

-0.1

11.99

1.58

1.53

6

1.13

3

337

753.85

1269.84

450

-6.02

-0.79

18.95

2.49

1.58

6

1.81

4

107

738.5

1562.5

442.86

-7.53

-1.01

30.82

4.12

1.67

2

1.9

5

12

772.05

1062.5

481.93

-26.14

-3.28

92.99

11.77

1.73

3

33.33

Общее по Майкудуку

1170

759.78

1562.5

442.86

-4.16

-0.54

8.84

1.16

1.55

33

2.9

Михайловка

1

35

1167.56

1455.88

551.72

-37.22

-3.09

75.74

6.37

1.36

0

0

2

61

1098.98

1718.75

333.33

-0.19

-0.02

80.26

7.22

1.67

7

12.96

3

100

1231.45

2205.88

180

-0.39

-0.03

57.36

4.55

1.5

-7

-6.54

4

38

1294.02

4230.77

770.49

31.87

2.53

182.29

13.81

1.8

-4

-9.52

5

4

1253.07

1627.91

913.91

-

-

-

-

1.27

0

0

Общее по Михайловке

238

1198.45

4230.77

180

-5.48

-0.46

45.48

3.65

1.56

-4

-1.65

Пришахтинск

1

51

718.85

1066.67

428.57

1.11

0.15

36.36

5.06

1.65

8

18.6

2

134

705.74

1061.22

418.18

14.97

2.17

18.06

2.58

1.49

-1

-0.74

3

81

625.5

970.15

483.87

-0.93

-0.15

18.39

2.94

1.36

4

5.19

4

29

614.78

758.06

326.53

-28.03

-4.36

36.44

5.85

1.39

8

38.1

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

295

677.03

1066.67

326.53

3.66

0.54

12.76

1.91

1.47

19

6.88

Юго-Восток

1

188

1182.1

1914.89

902.78

6.94

0.59

19.28

1.63

1.33

-14

-6.93

2

514

1154.36

1509.43

885.48

2.67

0.23

10.07

0.87

1.29

-17

-3.2

3

481

1155.93

1858.41

750

-5.36

-0.46

13.3

1.15

1.37

50

11.6

4

251

1129.22

1854.84

788.89

5.44

0.48

22.93

2.03

1.5

4

1.62

5

25

1072.68

1396.65

782.6

-28.5

-2.59

75.28

6.9

1.45

-3

-10.71

Общее по Юго-Востоку

1459

1152.73

1914.89

750

0.64

0.06

7.46

0.65

1.36

20

1.39

Общее по Караганде

4731

1061.14

4230.77

180

-1.94

-0.18

8.51

0.78

1.48

103

2.23

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 22 по 29 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 2,23 % (+103 объекта) до уровня 4731 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1061.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков