Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 01.03.10 по 08.03.10)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 660 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-11 у.е. за квадрат или +-1,6%. Темп прироста средней цены к предыдущему периоду не превысил уровня погрешности, что говорит о не значимости данного изменения Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе сократилось на 113 единиц (4,8%) и составило 2125 квартир.

Средняя цена предложения по районам

В разрезе районов наблюдалась разнонаправленная динамика цен. В Центре средняя цена предложения сократилась на 21 у.е. (2,5%), в то время как в Михайловке и Пришахтинске были зафиксированы положительные изменения – 7,7% и 5,0% соответственно. На Юго-Востоке и в Майкудуке изменения не превысили ошибки выборки.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑

погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

825

-21

-2,5

18

2,1

Юго-Восток

701

-5

-0,7

10

1,5

Михайловка

777

+56

+7,7

52

6,6

Майкудук

376

+1

+0,2

11

3,0

Пришахтинск

346

+17

+5,0

14

4,1

Средняя

660

-3

-0,4

11

1,6

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир изменения были зафиксированы лишь на однокомнатные квартиры, которые потеряли 27 у.е. (4,6%). Изменения по другим форматам квартир оказались незначительными, так как не превысили погрешности расчетов.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑

погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

567

-27

-4,6

19

3,4

2-комн

633

+2

+0,3

16

2,6

3-комн

671

-21

-3,0

21

3,2

Мн-комн

772

+33

+4,5

33

4,3

Средняя

660

-3

-0,4

11

1,6

Изменения по типу постройки

По типу постройки изменения цен по сравнению с предыдущим периодом наблюдались лишь в сегменте «монолит», «панель» и «кирпич» не превысили показателей погрешностей.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑

погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

582

+3

+0,6

12

2,0

Кирпич

741

-12

-1,6

17

2,3

Монолит

866

+83

+10,6

75

8,7

Средняя

660

-3

-0,4

11

1,6

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 28 квартир или на 1,2% и составило 2238 квартир. Отток предложения был более выражен в диапазоне от 300 у.е. до 900 у.е. за квадратный метр (-110 квартир).

За отчетный период снижение объема предложения наблюдалось во всех районах за исключением Михайловки, где был зафиксирован рост на 5,2% (+6 квартир). Максимальное снижение при этом произошло в Центре – 68 квартир (8,8%), Юго-Восток и Майкудук потеряли 3,1% (23 квартиры) и 4,1% (20 квартир) соответственно. Пришахтинск сократился на 6,8% (8 квартир).

В разрезе формата квартир объем предложения сократился на все типы без исключения. Наибольший отток при этом был зафиксирован на двухкомнатные квартиры 6,8% (60 квартир). Одно- и трехкомнатных стало меньше на 6,2% (22 квартиры) и 4,0% (27 квартир) соответственно, многокомнатные сократились на 1,2% (4 квартиры).

В связи с резким сокращением предложения в Центре, удельный вес здесь сократился с 35% до 33%. За счет этого Юго-Восток и Михайловка прибавили по 1% до 34% и 6% соответственно. Майкудук составил прежние 22%, Пришахтинск занял минимальную долю – 5%.

Максимальный отток предложения двухкомнатных квартир привел к снижению их удельного веса на 1% до 38%, доля трехкомнатных подросла с 30% до 31%. Относительные доли одно- и многокомнатных квартир не изменились и составили 16% и 15% соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения;
  • незначительный отток количества предложений на анализируемой неделе;
  • наиболее выражен приток предложения в сегменте «средних» цен;
  • разнонаправленная динамика показателей внутри сегментов не связана с реальным изменением цен, а объясняется колебаниями структуры выборки.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 1999 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков