Обзор рынка земельных участков Астаны (март 2013 года)

В марте 2013 года на рынке земли города Астаны анализируемая база составила 581 земельный участок общей площадью 89282 сотки. Средневзвешенная цена предложения по участкам, расположенным в городе, составила 7916 у.е. за сотку (1 193 000 тг/сот.), в пригороде этот показатель равен 1428 у.е. за сотку (215 000 тг/сот.). В отчётном периоде в центральных районах города отмечается стабильность цены за единицу площади, за исключением района Сарыарка, где замечен рост средних цен. В пригороде столицы наблюдается стагнация цен.

Предложение

В зависимости от назначения участков структура предложения по площади сложилась следующим образом. Максимальную долю занимают земли сельскохозяйственного назначения — 52,5% (46861 сот.). Далее в порядке снижения удельного веса площадей следуют участки производственного назначения — 16,4% (14595 сот.), немногим меньше предложение земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство — 13,2%, или 11800 сот. Почти одинаковое количество площади земли продаётся под многоэтажное жилищное строительство и земли многофункционального назначения — 7,5% (6732 сот.) и 7,2% (6421 сот.) соответственно. Самым низким удельным весом по площади обладают участки, предназначенные для коммерческой застройки — 3,2%, или 2874 сот.

Распределение площади предложения земельных участков по назначениюВсего в марте 2013 года в Астане на продажу был выставлен 581 объект, что на 21,3% больше значения, зафиксированного в прошлом месяце. Структура предложенных участков в отчётном периоде изменилась. Основной прирост предложения отмечается в разрезе назначения земель под строительство многоэтажных жилищных комплексов (МЖС) и коммерческих объектов. Снижение количества предложений отмечается на земли производственного назначения.

Наибольшее количество предложений земельных участков представлено на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 71,8%, или 417 объектов. Далее в сторону снижения количества предложения следуют: земельные участки без специального или многофункционального назначения — 8,8% (51 ед.). Участки под коммерческую застройку (46 ед.) составляют 7,9% от общего объёма предложения. Количество участков, предназначенных под многоэтажное жилищное строительство, насчитывает 29 ед., это 5% от общего числа предложений. Земли под строительство производственных объектов и сельскохозяйственные угодья занимают по 3,3% в совокупном объеме предложения и насчитывают по 19 объектов.

Распределение площади предложения земельных участков по назначениюВ зависимости от месторасположения наибольшая площадь выставленных на продажу земель находится в пригороде столицы — 57,7% (51467 сот.), такая расстановка по площади вызвана тем, что в пригороде выставлены на продажу земли, предназначенные под сельское хозяйство, которые, в свою очередь, обладают большими площадями. Далее по предложенным к продаже площадям следуют участки, находящиеся в районе Сарыарка — 21,5% (19191 сот.). В районе Есиль предложение составило 14,1% (12594 сот.). Минимальное предложение земельных участков зафиксировано в районе Алматы — 6,8% (6030 сот.).

Распределение площади предложения земельных участков по районамЕсли смотреть на распределение земель по районам в количественном выражении, то получится так, что наибольшее число предлагаемых к продаже участков также находится в пригороде столицы — 52% (302 ед.). Стоит отметить, что основную массу предложений на этой территории занимают земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство. Вторым по количеству предложений следует район левого берега — 25%, или 145 объектов. Количество предложений в районе Сарыарка начитывает 79 объектов, в процентном выражении это число равно 13,6% от общей суммы объектов. Самым незначительным количеством участков обладает район Алматы, где предложение составляет всего 9,5%, или 55 единиц.

Цены

В разрезе назначения земельных участков рост цен зафиксирован на земли многофункционального назначения, а снижение — на земли, предназначенные под коммерческие объекты. По уровню цены первое место занимают опять же земли, предназначенные под многоэтажное жилищное строительство. Далее следуют участки под постройки коммерческого назначения, например торговые, развлекательные и бизнес-центры, спорткомплексы и т.п. Земли многофункционального назначения находятся в середине рейтинга стоимости, тогда как следом за ними по уровню цен идут земли под индивидуальное жилищное строительство. Далее располагаются земли производственного назначения, а самые дешевые сотки земли относятся к сельскохозяйственному назначению. Стоит отметить, что на земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), строительство многоэтажных жилых комплексов (МЖК) и производство, изменения относительно прошлого месяца незначительные, что говорит о стабильности их цены.

средняя цена предложения земельных участков по назначениюС точки зрения административных районов города максимальная цена зафиксирована в районе Алматы — 8182 доллара за сотку. Снижение цен здесь наблюдается на участки коммерческого назначения и под строительство многоэтажных жилых комплексов. Изменения цен, которые происходили в остальных сегментах данного района, остались на уровне среднестатистической погрешности расчётов, что говорит об их стабильности.

Далее по уровню цены следует район Сарыарка — 7918 долларов за сотку. Наблюдается рост цен на все виды назначений в пределах данного района, кроме участков, предназначенных под производственное строительство и сельскохозяйственные угодья, где наблюдается стабильность ценовых показателей. В целом по району увеличение цены за сотку составило 26,3% относительно предыдущего периода.

Средневзвешенная цена предложения единицы площади земельных участков в районе Есиль в марте 2013 года сложилась на уровне 7605 долларов за сотку. По отношению к предыдущему месяцу можно сказать, что все цены в этом районе остались на прежнем уровне, а изменения, которым они подверглись, оказались незначительными, чтобы говорить об их росте или снижении. В целом по району наблюдается стагнация средних цен предложения.

В пригороде столицы средняя цена сформировалась на уровне 1428 долларов за единицу площади. Изменениям подверглись земли многофункционального назначения, а также земли под производственные объекты и сельское хозяйство, где наблюдается снижение средних цен, однако на ситуацию в целом по району эти изменения влияния не оказали, что указывает на стабильность удельной цены на земельные участки в пригороде Астаны.

Распределение цены земельных участков по районам и назначениюРынок земли не однородный и имеет различные уровни группировок, такие как местоположение, назначение, объём площади и др. При расчёте средневзвешенной цены за сотку существует вероятность погрешности расчётов. Если изменения цены в целом по городу за отчетный период не превышают уровня погрешности, цена остается в стабильном состоянии по отношению к прошлому расчетному периоду, что и наблюдается в данном случае.

При более детальном исследовании уровня цен по земельным участкам г. Астаны и пригорода было выявлено, что наиболее высокие цены установились на земельные участки, расположенные в районе Депутатского городка и в поселке Комсомольском. Минимальные цены отмечаются в поселках Ильинка и Косши. По уровню цен представлены районы на диаграмме 6.

Выводы

  • На рынке земельных участков города Астаны в марте 2013 года по сравнению с февралем текущего года наблюдается прирост объема предложения на 21,3%, плюс 102 объекта.
  • На правом берегу в административном районе Сарыарка замечен рост цены за сотку земли, в остальных районах столицы наблюдается стабильность цен.
  • В разрезе назначения земельных участков снижение цены зафиксировано на участки под коммерческие цели, рост цен отмечается на земли многофункционального назначения.
  • Средняя цена за единицу площади земли как в целом по городу, так и в пригороде столицы остается в состоянии стабильности по отношению к прошлому периоду.

Аналитическая служба kn.kz

Экономические показатели

139 409 тенге - среднемесячная номинальная заработная плата в январе-марте 2013 года.

0,3% - инфляция по г. Астане в марте 2013 года.

783 471 человек - численность населения города Астаны на 1 марта 2013 года.

88,8 тыс. тенге - средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-марте 2013 года.

104,5 млн тенге - объем валовой продукции сельского хозяйства в январе-марте 2013 года.

По данным Агентства по статистике

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков