Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 29 апреля по 6 мая 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 29 апреля по 6 мая выставлялось 630 квартир, относительно прошлой недели это количество сократилось на 12,26%, в абсолютном выражении снижение составило 88 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 196 объектов, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения разделили между собой квартиры двух- и трехкомнатного  формата  –  по 204 ед.

Снижение арендных ставок отмечается на 1-комнатные квартиры Алмалинского района, однако на ситуацию в целом по городу такое изменение влияния не оказало. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 1-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 17,38 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,12 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1119 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1810 за квартиру, а «дешевого» – $567 так же за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

630

48504

14.12

1119

1810

567

26.49

2.43

5.89

3.19

-88

-12.26

1.37

1.38

1.15

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

1

137

13.74

527.65

749.66

333.74

1300

112.53

-7.13

-1.33

30.39

5.72

2.25

-17

-11.04

1.21

2

204

14

840.51

1390.18

454.58

2800

132.39

9.82

1.18

52.79

6.31

3.06

-22

-9.73

1.31

3

204

13.97

1280.2

2172.15

633.25

4000

132.39

66.25

5.46

96.16

7.7

3.43

-45

-18.07

1.37

4

67

15.54

2263.58

3852.05

963.42

5000

443.5

19.49

0.87

282.74

12.54

4

-6

-8.22

1.55

5

18

14.75

2672.14

4100

2150

5000

198.58

-321.61

-10.74

552.95

19.58

1.91

2

12.5

0.9

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

Алатауский

23

10.51

691.54

980

557.28

1300

198.58

7.04

1.03

95.03

13.81

1.76

-1

-4.17

1.23

1.38

1.52

Алмалинский

106

14.09

935.85

1590.26

428.69

4000

112.53

-144.5

-13.37

128.18

12.72

3.71

-1

-0.93

1.12

1.19

0.82

Ауэзовский

126

10.97

673.49

999.59

393.59

3000

132.39

16.63

2.53

56.66

8.5

2.54

-76

-37.62

0.99

1.03

0.84

Бостандыкский

196

15.28

1275.66

2183.23

564.54

5000

125

4.44

0.35

135.25

10.62

3.87

-2

-1.01

1.28

1.26

1.02

Жетысуский

24

10.99

493.41

717.73

330.97

993

198.58

-

-

-

-

2.17

2

9.09

1.04

1.19

0.93

Медеуский

141

16.88

1669.63

2613.79

903.42

5000

185.34

-39.47

-2.31

158.49

9.38

2.89

-4

-2.76

1.33

1.14

1.41

Турксибский

14

9.76

529.87

695.04

243.89

1000

150

-

-

-

-

2.85

-6

-30

1.19

1.19

0.77

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

4

12.86

689.78

1300

397.17

-

-

-

-

3.27

-2

-33.33

2

11

10.3

660.18

720

570

-22.02

-3.23

27.61

4.11

1.21

1

10

3

7

10.65

812.26

1200

661.94

47.84

6.26

156.38

19.85

1.81

-1

-12.5

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

1

2.36

198.58

198.58

198.58

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

23

10.51

691.54

1300

198.58

7.04

1.03

95.03

13.81

1.76

-1

-4.17

Алмалинский

1

25

15.66

543.95

800

231.68

-81.8

-13.07

61.5

10.62

2.64

3

13.64

2

36

14.63

851.23

2000

112.53

78.23

10.12

110.97

13.45

5.75

6

20

3

35

12.24

1009.57

2500

145.63

-196.35

-16.28

171.9

15.43

2.77

-9

-20.45

4

8

14.18

1927.78

4000

443.5

-447.64

-18.84

801.95

38.19

4.83

-1

-11.11

5

2

16.8

2100

2500

1700

0

0

1131.37

53.87

-

0

0

Общее по Алмалинскому

106

14.09

935.85

4000

112.53

-144.48

-13.37

128.18

12.72

3.71

-1

-0.93

Ауэзовский

1

38

11.45

469.2

800

264.78

-14.94

-3.09

26.35

5.55

1.7

-19

-33.33

2

44

11.2

654.22

1250

198.58

26.04

4.14

44.57

6.91

2.13

-31

-41.33

3

34

9.72

685.9

1400

132.39

-43.75

-6

78.06

11.11

3.36

-25

-42.37

4

8

12.56

1490.38

3000

600

165.39

12.48

678.61

48.31

4.12

-1

-11.11

5

2

11.63

1500

1800

1200

0

0

848.53

56.57

-

0

0

Общее по Ауэзовскому

126

10.97

673.49

3000

132.39

16.63

2.53

56.66

8.5

2.54

-76

-37.62

Бостандыкский

1

40

14.36

559.22

1000

200

-56.48

-9.17

58.05

9.9

2.56

2

5.26

2

63

15.04

897.56

2000

125

-121.27

-11.9

105.43

11.05

3.43

6

10.53

3

66

15.31

1480.52

4000

264.78

189.32

14.66

168.9

12.1

4.16

-10

-13.16

4

25

17.14

2636

5000

700

55.23

2.14

540.2

20.72

4.59

-1

-3.85

5

2

17.2

3750

5000

2500

-1250

-25

1767.77

47.14

-

1

100

Общее по Бостандыкскому

196

15.28

1275.66

5000

125

4.44

0.35

135.25

10.62

3.87

-2

-1.01

Жетысуский

1

13

12.36

422.2

992.92

198.58

102.69

32.14

95.72

25.28

3.24

1

8.33

2

7

8.97

463.87

595.75

330.97

-80.89

-14.85

59.45

12.01

1.8

0

0

3

4

10.05

776.57

850

661.94

55.92

7.76

125.75

16.99

1.28

1

33.33

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

24

10.99

493.41

992.92

198.58

47.53

10.66

82.61

17.59

2.17

2

9.09

Медеуский

1

13

17.38

681.95

1000

500

55.29

8.82

115.13

17.86

1.6

0

0

2

39

17.37

1106.64

2300

185.34

-59

-5.06

145.55

12.82

2.86

1

2.63

3

53

17.33

1750.54

3500

430.26

-17.91

-1.01

210.6

11.97

3.37

-2

-3.64

4

25

15.47

2296.58

5000

800

67.49

3.03

386.93

17.09

3.25

-3

-10.71

5

11

15.63

3018.18

4500

2000

-227.27

-7

473.62

15.13

1.91

0

0

Общее по Медеускому

141

16.88

1669.63

5000

185.34

-39.47

-2.31

158.49

9.38

2.89

-4

-2.76

Турксибский

1

4

10.76

344.36

496.46

150

-9.86

-2.78

161.42

46.25

3.31

-2

-33.33

2

4

8.72

455.09

595.75

231.68

-37.07

-7.53

108.34

23.53

2.57

-5

-55.56

3

5

9.4

644.07

992.92

350

21.55

3.46

282.99

44.75

2.84

1

25

4

1

11.76

1000

1000

1000

0

0

0

0

-

0

0

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскиому

14

9.76

529.87

1000

150

27.62

5.5

118.94

22.94

2.85

-6

-30

Общее по Алматы

630

14.12

1118.53

5000

112.53

26.49

2.43

65.16

5.89

3.19

-88

-12.26

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 29 апреля по 6 мая наблюдается стабильность ставок найма, изменениям подверглись 1-комнатные квартиры Алмалинского района, где наблюдается снижение ставок найма.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 12,26 % (-88 объектов) до уровня 630 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,12  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1119 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков