Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 29 апреля по 6 мая 2013 г.)

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 29 апреля по 6 мая относительно прошлой недели на 1,62% сократилось количество предложений, минус 108 объектов,...

Наибольшее количество предложений в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1604 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2341 ед.

Наблюдается стабильность средних цен, т.к. изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем по-прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2609 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1977.

...их насчиталось 6558 ед. Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2526, а «дешевого» – $1531.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

6558

1977

2526

1531

13.5

0.69

0.71

1.65

-108

-1.62

925570790

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

1271

1906.06

2306.54

1571.57

4000

868.42

18.59

0.98

25.62

1.36

1.47

-51

-3.86

2

2235

1922.34

2430.48

1489.83

6120

566.67

11.83

0.62

23.57

1.22

1.63

-8

-0.36

3

2341

1970.1

2532.05

1502.79

5071.43

603.45

7.53

0.38

24.17

1.2

1.68

-56

-2.34

4

614

2257.65

3097.13

1677.18

6471.39

755.56

9.46

0.42

62.9

2.69

1.85

10

1.66

5

97

2578.2

4089.67

1737.27

6000

838.71

95.99

3.87

200.62

7.9

2.35

-3

-3

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

деревянный

9

1788.92

-

-

3076.92

1063.49

-

-

-

-

-

2

28.57

каркасно-камышитовый

102

1230.4

1485.36

1014.36

1923.08

848.9

-4.71

-0.38

44.97

3.68

1.46

0

0

кирпичный

2071

2117.99

2704.96

1652.45

6471.39

566.67

24.13

1.15

28.6

1.31

1.64

25

1.22

монолитный

2086

1968.04

2676.48

1367.8

6190.48

785.71

14.36

0.74

29.63

1.43

1.96

-174

-7.7

панельный

2290

1892.59

2263.85

1590.24

4285.71

755.56

3.57

0.19

15.79

0.83

1.42

39

1.73

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Алатауский

260

1521.67

1864.03

1219.38

3750

566.67

11.89

0.79

40.26

2.66

1.53

-36

-12.16

Алмалинский

1215

2136.51

2746.13

1656.67

5913.27

846.15

3.78

0.18

28.61

1.33

1.66

-18

-1.46

Ауэзовский

1480

1718.59

2131.13

1367.39

3101.12

785.71

5.56

0.32

16.22

0.95

1.56

-53

-3.46

Бостандыкский

1604

2240.54

2868.52

1741.83

6471.39

838.71

-10.72

-0.48

25.18

1.09

1.65

-14

-0.87

Жетысуский

700

1475.89

1823.68

1223.32

2413.79

603.45

-1.8

-0.12

20.18

1.37

1.49

0

0

Медеуский

824

2608.58

3556.19

1815.24

6190.48

851.06

30.3

1.18

52.28

1.93

1.96

41

5.24

Турксибский

475

1380.79

1662.14

1138

2291.92

755.56

3.95

0.29

20.91

1.53

1.46

-28

-5.57

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

62

1590.91

2272.73

1013.51

28.72

1.84

52.61

3.34

1.33

-13

-17.33

2

110

1500.25

3750

566.67

-11.6

-0.77

63.51

4.23

1.57

-11

-9.09

3

74

1458.94

2590.67

963.86

17.29

1.2

72.48

5.02

1.54

-8

-9.76

4

12

1636.45

3066.67

962.73

123.32

8.15

342.17

23

2.42

-4

-25

5

2

2185.07

2647.06

1723.08

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Алатаускому

260

1521.67

3750

566.67

11.89

0.79

40.26

2.66

1.53

-36

-12.16

Алмалинский

1

228

2141.59

3382.35

1336.9

16.56

0.78

46.88

2.21

1.47

-12

-5

2

409

2095.34

4166.67

940.62

-5.47

-0.26

43.35

2.08

1.59

-2

-0.49

3

457

2091.54

4192.31

846.15

-6.74

-0.32

48.07

2.29

1.76

-10

-2.14

4

106

2365.75

5714.29

1381.58

19.97

0.85

135.39

5.66

1.84

7

7.07

5

15

2932.08

5913.27

1356.38

-

-

-

-

2.4

-1

-6.25

Общее по Алмалинскому

1215

2136.51

5913.27

846.15

3.78

0.18

28.61

1.33

1.66

-18

-1.46

Ауэзовский

1

298

1751.9

2372.55

1081.08

24.52

1.42

29.03

1.68

1.44

-25

-7.74

2

446

1694.39

2826.92

785.71

16.04

0.96

30.85

1.85

1.6

-14

-3.04

3

568

1691.99

3023.26

884.62

-1.62

-0.1

25.3

1.5

1.57

-7

-1.22

4

158

1795.45

3101.12

951.92

-28.12

-1.54

56.25

3.1

1.64

-4

-2.47

5

10

2102.47

3000

925.93

-

-

-

-

1.87

-3

-23.08

Общее по Ауэзовскому

1480

1718.59

3101.12

785.71

5.56

0.32

16.22

0.95

1.56

-53

-3.46

Бостандыкский

1

246

2202.94

4000

1125

-18.36

-0.83

47.75

2.15

1.49

-13

-5.02

2

576

2183.01

4270.27

1127.66

2.57

0.12

36.86

1.67

1.6

14

2.49

3

590

2244.41

4424.78

1068.97

-20.34

-0.9

41.52

1.79

1.63

-14

-2.32

4

160

2427.06

6471.39

1358.62

-47.96

-1.94

108.2

4.32

1.9

1

0.63

5

32

2561.2

5665.72

838.71

197.31

8.35

333.37

13.7

2.82

-2

-5.88

Общее по Бостандыкскому

1604

2240.54

6471.39

838.71

-10.72

-0.48

25.18

1.09

1.65

-14

-0.87

Жетысуский

1

227

1484.67

2205.88

1034.88

9.33

0.63

29.94

2.03

1.41

5

2.25

2

246

1437.44

2403.85

863.64

-5.5

-0.38

35.72

2.5

1.53

1

0.41

3

193

1518.59

2413.79

603.45

-4.56

-0.3

41.49

2.74

1.58

-5

-2.53

4

31

1452.21

1860.47

769.23

-28.09

-1.9

96.82

6.68

1.29

-1

-3.12

5

3

1461.36

1675.26

1134.02

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Жетысускому

700

1475.89

2413.79

603.45

-1.8

-0.12

20.18

1.37

1.49

0

0

Медеуский

1

127

2450.73

3809.52

1111.11

66.38

2.78

94.23

3.92

1.64

10

8.55

2

244

2572.45

6120

950

30.84

1.21

91.73

3.52

2.02

6

2.52

3

301

2523.21

5071.43

851.06

27.08

1.08

84.84

3.29

1.98

11

3.79

4

120

3012.41

6190.48

1237.7

6.13

0.2

150.83

4.9

2.07

11

10.09

5

32

2799.12

6000

1680.85

-75.11

-2.61

380.68

13.55

2.13

3

10.34

Общее по Медеускому

824

2608.58

6190.48

851.06

30.3

1.18

52.28

1.93

1.96

41

5.24

Турксибский

1

83

1487.15

2058.82

868.42

-4.87

-0.33

46.68

3.14

1.37

-3

-3.49

2

204

1372.55

2056.34

763.64

-1.33

-0.1

28.5

2.07

1.44

-2

-0.97

3

158

1331.5

2031.25

837.99

11.27

0.85

35.54

2.68

1.53

-23

-12.71

4

27

1380.37

2291.92

755.56

-7.05

-0.51

129.24

9.32

1.58

0

0

5

3

1598.37

1980.98

1290.32

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Турксибскому

475

1380.79

2291.92

755.56

3.95

0.29

20.91

1.53

1.46

-28

-5.57

Общее по Алматы

6558

1977.33

6471.39

566.67

13.5

0.69

14.61

0.71

1.65

-108

-1.62

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 29 апреля по 6 мая наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен,  которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 1,62% (-108 объектов) до уровня 6558 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1977.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков