Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 29 апреля по 6 мая 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 29 апреля по 6 мая 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 29 апреля по 6 мая выставлялось 350 квартир, относительно прошлой недели это количество сократилось на 1,69%, в абсолютном выражении снижение составило 6 объектов. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 168 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 150 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. При более детальном рассмотрении снижение ставок найма зафиксировано на 2- и 3-комнатные квартиры в районе Алматы, а рост — на 1-комнатные квартиры в районах Есиль и Алматы. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,33 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1308 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1970  за квартиру, а «дешевого» — $801 так же за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

350

28800

15.33

1308

1970

801

13.16

1.02

8.3

2.46

-6

-1.69

1.47

1.38

1.52

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

67

15.13

624.74

822.77

484.75

1323.89

397.17

56.1

9.87

31.49

5.25

1.7

-19

-22.09

1.35

2

150

14.43

953.2

1367

685.11

2700

430.26

-27.4

-2.79

62.86

6.5

2

9

6.38

1.36

3

107

16.15

1754.07

2822.33

974.95

7000

595.75

-98.24

-5.3

183.2

10.15

2.89

7

7

1.7

4

26

17.76

3276.85

4995.75

1594.33

6500

992.92

-

-

-

-

3.13

-3

-10.34

2.13

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алматы

168

13.53

963.01

1382.97

671.37

3000

397.17

-16.83

-1.72

81.44

8.38

2.06

1

0.6

1.17

1.06

1.38

Есиль

115

17.42

1892.6

2791.45

1028.93

6500

463.36

86.87

4.81

229.62

12.43

2.71

-2

-1.71

1.36

1.3

1.2

Сарыарка

67

16.28

1168.4

2008.64

729.23

7000

430.26

-

-

-

-

2.75

-5

-6.94

1.59

1.62

1.75

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

41

14.24

588.14

860.53

397.17

53.85

10.08

30.66

5.48

1.54

-12

-22.64

2

74

13.2

849.16

2000

496.46

-83.84

-8.99

67.93

7.56

1.87

4

5.71

3

46

13.31

1343.11

3000

661.94

-226.41

-14.43

189.56

12.86

2.52

10

27.78

4

7

14.37

1864.35

2978.75

1323.89

-

-

-

-

2.25

-1

-12.5

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

168

13.53

963.01

3000

397.17

-16.83

-1.72

81.44

8.38

2.06

1

0.6

Есиль

1

9

17.39

794.33

1323.89

463.36

136.8

20.81

114.72

15

2.4

-6

-40

2

46

16.89

1272.37

2700

595.75

34.21

2.76

139.64

11.13

2.38

7

17.95

3

45

17.24

2000.56

3333

893.63

92.96

4.87

184.23

9.45

2.38

-3

-6.25

4

15

19.59

4129.85

6500

992.92

-

-

-

-

4.09

0

0

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

115

17.42

1892.62

6500

463.36

86.87

4.81

229.62

12.43

2.71

-2

-1.71

Сарыарка

1

17

16.05

623.24

926.72

463.36

27.49

4.61

62.77

10.32

1.63

-1

-5.56

2

30

13.68

720.42

926.72

430.26

-50.38

-6.54

51.17

6.82

1.49

-2

-6.25

3

16

21.24

2242.32

7000

595.75

-

-

-

-

6.16

0

0

4

4

16.86

2550

3000

2000

-

-

-

-

1.5

-2

-33.33

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

67

16.28

1168.43

7000

430.26

-

-

-

-

2.75

-5

-6.94

Общее по Астане

350

15.33

1307.77

7000

397.17

13.16

1.02

107.96

8.3

2.46

-6

-1.69

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Астаны в период с 29 апреля по 6 мая в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Снижение ставок найма зафиксировано на 2- и 3-комнатные квартиры в районе Алматы, а рост на 1-комнатные квартиры в районах Есиль и Алматы, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 1,69% (-6 объектов) до уровня 350 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,33 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1308 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков