Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 29 апреля по 6 мая 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 29  апреля по 6 мая 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 29 апреля по 6 мая относительно прошлой недели на 6,97% сократилось количество предложений, минус 261 объект, их насчиталось 3481 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 1888 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1252 ед.

Рост цен отмечается на 1-комнатные квартиры в районе Есиль, остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2657 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2000.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2478, а «дешевого» — $1588.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3481

2000

2478

1588

-5.81

-0.29

0.72

1.56

-261

-6.97

530299448

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

752

1986.87

2370.1

1633.31

3674.42

1060.61

28.89

1.48

22.66

1.15

1.45

-50

-6.23

2

1252

1957.75

2386.65

1590.65

3750

809.52

-6.91

-0.35

20.83

1.05

1.5

-92

-6.85

3

1048

1995.94

2501.29

1569.92

3500

480.77

-10.84

-0.54

26.88

1.32

1.59

-59

-5.33

4

367

2117.67

2805.46

1548.15

4200

1000

-40.03

-1.86

63.95

2.89

1.81

-35

-8.71

5

62

2387.8

3335.94

1514.77

5409.84

1077.44

17.05

0.72

252.1

9.92

2.2

-25

-28.74

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

кирпичный

1639

1971.98

2430.61

1561.73

4200

480.77

-11.92

-0.6

19.91

0.97

1.56

-108

-6.18

монолитный

1144

2181.82

2758.13

1689.31

5409.84

1000

2.06

0.09

29.18

1.3

1.63

-110

-8.77

панельный

698

1768.08

2122.42

1482.35

3846.15

916.67

4.69

0.27

20.94

1.19

1.43

-43

-5.8

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Алматы

1888

1939.97

2391.1

1567.71

5409.84

480.77

-2.65

-0.14

16.74

0.84

1.53

-153

-7.5

Есиль

574

2483.52

3126.43

1928.62

4200

1066.67

-6.48

-0.26

39.24

1.55

1.62

-46

-7.42

Сарыарка

1019

1839.06

2278.13

1437.43

4153.85

725.81

-8.55

-0.46

23.16

1.21

1.58

-62

-5.74

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

436

1975.23

2750

1382.98

20.47

1.05

25.04

1.28

1.43

-42

-8.79

2

686

1932.61

2924.53

1125

-10.67

-0.55

21.43

1.1

1.46

-35

-4.85

3

561

1904.23

3373.02

480.77

3.26

0.17

27.82

1.45

1.58

-51

-8.33

4

173

1921.49

3846.15

1000

-21.09

-1.09

71.43

3.63

1.74

-15

-7.98

5

32

2343.63

5409.84

1077.44

-

-

-

-

2.55

-10

-23.81

Общее по Алматы

1888

1939.97

5409.84

480.77

-2.65

-0.14

16.74

0.84

1.53

-153

-7.5

Есиль

1

81

2435.03

3674.42

1757.58

88.01

3.75

86.15

3.6

1.58

5

6.58

2

190

2411.16

3750

1409.09

-31.6

-1.29

57.49

2.36

1.51

-7

-3.55

3

203

2485.73

3500

1500

-15.7

-0.63

58.58

2.34

1.62

-24

-10.57

4

86

2657.41

4200

1066.67

-28.75

-1.07

146.95

5.47

1.89

-11

-11.34

5

14

2645.87

3500

1295.18

218.96

9.02

325

12.44

1.69

-9

-39.13

Общее по Есиль

574

2483.52

4200

1066.67

-6.48

-0.26

39.24

1.55

1.62

-46

-7.42

Сарыарка

1

235

1854

2600

1060.61

9.04

0.49

33.89

1.82

1.43

-13

-5.24

2

376

1774.51

3081.4

809.52

-5.23

-0.29

31.14

1.73

1.58

-50

-11.74

3

284

1826.98

3000

725.81

-2.42

-0.13

45.49

2.44

1.6

16

5.97

4

108

2002.13

4014.6

1000

-63.1

-3.06

105.06

5.04

1.85

-9

-7.69

5

16

2250.33

4153.85

1131.82

-

-

-

-

2.18

-6

-27.27

Общее по Сарыарка

1019

1839.06

4153.85

725.81

-8.55

-0.46

23.16

1.21

1.58

-62

-5.74

Общее по Астане

3481

2000.06

5409.84

480.77

-5.81

-0.29

14.88

0.72

1.56

-261

-6.97

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 29 апреля по 6 мая наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается рост средних цен.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 6,97% (-261 объект) до уровня 3481 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2000.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков