Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 22.03.10 по 29.03.10)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 678 676 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом не превысило погрешности выборки, поэтому считается незначимым. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе сократилось на 67 единиц (2,8%) и составило 2315 2382 квартиры.

Средняя цена предложения по районам

Изменения цен во всех районах Караганды не превысили ошибки выборки, что говорит о стабильности цен предложения.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

869

+11

+1,3

18

2,1

Юго-Восток

706

+4

+0,6

9

1,3

Михайловка

762

-32

-4,0

62

7,8

Майкудук

386

+3

+0,8

11

2,9

Пришахтинск

347

-1

-0,3

16

4,6

Средняя

678

+2

+0,3

10

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир и типу постройки дома наблюдалась аналогичная картина. По всем типам жилья изменения не превысили погрешности расчетов, что говорит о стабильности цен. 

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

591

-2

-0,3

20

3,3

2-комн

649

+2

+0,3

15

2,3

3-комн

713

+6

+0,9

20

2,9

Мн-комн

763

+5

+0,7

30

4,0

Средняя

678

+2

+0,3

10

1,5

Изменения по типу постройки

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

589

+5

+0,9

11

1,9

Кирпич

776

-3

-0,4

16

2,1

Монолит

849

-29

-3,3

83

9,4

Средняя

678

+2

+0,3

10

1,5

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 67 квартир или на 2,7% и составило 2315 квартир. Отток предложения был более выражен в диапазоне от 500 у.е. до 900 у.е. за квадратный метр.

За отчетный период снижение объема предложения наблюдалось в Центре, на Юго-Востоке и в Майкудуке, где совокупный отток составил 86 квартир. В Михайловке и Пришахтинске – напротив количество количество увеличилось на 19 квартир.

В разрезе формата квартир объем предложения сократился на все типы. Наибольший отток при этом был зафиксирован на двух- и трехкомнатные квартиры – 2,4% (22 квартиры) и 4,6% (33 квартиры) соответственно. Однокомнатных стало меньше на 2,6% (10 квартир). Незначительное изменение было зафиксировано лишь на многокомнатные квартиры, число которых незначительно сократилось – 0,6% (2 квартиры).

В связи с существенным снижением предложения в Центре, удельный вес здесь сократился с 36% до 35%. За счет этого увеличилось предложение в Михайловке и Пришахтинске до 5% и 6% соответственно.

Отток предложения по форматам квартир был более равномерным, поэтому это не привело к изменению структуры выборок. Максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 39% (905 квартир), далее следуют трехкомнатные – 30% (690 квартиры), одно- и многокомнатные делят по 16% (376 квартир) и 15% (344 квартир) соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • стабильность средней цены предложения во всех  районах и форматах квартир;
  • небольшой отток количества предложений на анализируемой неделе;
  • наиболее выражен отток предложения в сегменте «средних» цен;

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 1999 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков