Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 29 апреля по 6 мая 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 29 апреля по 6 мая 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 29 апреля по 6 мая относительно прошлой недели на 5,48% сократилось количество предложений, минус 259 объектов, всего их насчиталось 4471 ед. Наибольшее количество предложения в разрезе районов взял на себя Город – 1424 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1752 ед.

В целом по городу аналитиками была замечена стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах центрального района города, их цена равна 1473 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1057.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1286, а «дешевого» — $867.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4471

1057

1286

867

-4.53

-0.43

0.79

1.48

-259

-5.48

274232448

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

743

1077.5

1261.94

913.74

1914.89

428.57

-2.92

-0.27

18.03

1.67

1.38

-7

-0.93

2

1752

1033.27

1245.64

854.99

2000

333.33

-0.04

0

12.61

1.21

1.46

-158

-8.27

3

1373

1058.97

1300.73

861.64

2479.34

350.88

-7.75

-0.73

15.85

1.47

1.51

-79

-5.44

4

528

1085.68

1388.73

849.31

4230.77

326.53

-20.28

-1.83

32.8

2.88

1.64

-9

-1.68

5

75

1157.94

1522.9

905.17

2447.55

265.49

5.3

0.46

77.69

6.33

1.68

-6

-7.41

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

блочный

8

919.8

-

-

1285.71

450.62

-

-

-

-

-

1

14.29

кирпичный

1880

1121.28

1403.04

891.07

4230.77

326.53

-1.34

-0.12

15.07

1.29

1.57

-156

-7.66

монолитный

127

1163.83

1438.03

961.32

2037.04

750

-11.37

-0.97

42.43

3.53

1.5

-3

-2.31

панельный

2456

1002.34

1189.13

844.08

1875

265.49

-4.74

-0.47

9.76

0.97

1.41

-101

-3.95

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Город

1424

1251.38

1555.97

998.38

3000

444.44

-0.7

-0.06

12.59

0.99

1.56

-145

-9.24

Майкудук

1137

766.89

951.74

602.25

1578.95

265.49

7.11

0.94

8.95

1.17

1.58

-33

-2.82

Михайловка

224

1206.4

1587.08

990.03

4230.77

333.33

3.65

0.3

47.29

3.75

1.6

-13

-5.49

Пришахтинск

291

678.95

800.94

571.56

1000

326.53

1.91

0.28

12.93

1.93

1.4

-4

-1.36

Юго-Восток

1395

1149.25

1339.1

992.14

1914.89

750

-3.48

-0.3

7.42

0.65

1.35

-64

-4.39

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

282

1222.94

1696.97

638.89

-11.33

-0.92

18.25

1.49

1.35

-18

-6

2

582

1232.15

2000

644.07

6.91

0.56

16.38

1.33

1.53

-81

-12.22

3

422

1239.93

2479.34

444.44

-4.98

-0.4

25.52

2.03

1.66

-32

-7.05

4

100

1472.89

3000

806.67

4.66

0.32

75.4

5.17

1.87

-12

-10.71

5

38

1301.22

2027.03

882.35

-5.52

-0.42

96.91

7.22

1.66

-2

-5

Общее по Городу

1424

1251.38

3000

444.44

-0.7

-0.06

12.59

0.99

1.56

-145

-9.24

Майкудук

1

173

807.79

1166.67

500

10.8

1.36

20.06

2.49

1.54

-3

-1.7

2

504

766.25

1296.3

477.27

10.97

1.45

12.5

1.63

1.57

-34

-6.32

3

329

760.92

1269.84

451.61

7.07

0.94

18.22

2.39

1.58

-8

-2.37

4

121

735.39

1578.95

440.48

-3.11

-0.42

31.58

4.26

1.68

14

13.08

5

10

669

904.26

265.49

-103.06

-13.35

110.86

15.56

2.27

-2

-16.67

Общее по Майкудуку

1137

766.89

1578.95

265.49

7.11

0.94

8.95

1.17

1.58

-33

-2.82

Михайловка

1

37

1164.9

1455.88

551.72

-2.66

-0.23

68.41

5.86

1.36

2

5.71

2

61

1129.86

1718.75

333.33

30.88

2.81

77.62

6.9

1.71

0

0

3

88

1219.94

2205.88

350.88

-22.13

-1.78

64.39

5.06

1.52

-11

-11.11

4

34

1325.55

4230.77

770.49

31.53

2.44

192.7

14.27

1.9

-4

-10.53

5

4

1446.7

2447.55

913.91

-

-

-

-

1.9

0

0

Общее по Михайловке

224

1206.4

4230.77

333.33

3.65

0.3

47.29

3.75

1.6

-13

-5.49

Пришахтинск

1

55

707.1

1000

428.57

-11.75

-1.63

36.12

5.07

1.56

4

7.84

2

130

712.7

975.61

500

6.97

0.99

17.6

2.48

1.38

-4

-2.99

3

78

619.97

895.52

483.87

-5.53

-0.88

18.54

2.98

1.33

-3

-3.7

4

28

631.21

758.06

326.53

16.42

2.67

37.61

6.11

1.37

-1

-3.45

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

291

678.95

1000

326.53

1.91

0.28

12.93

1.93

1.4

-4

-1.36

Юго-Восток

1

196

1193.75

1914.89

902.78

11.65

0.99

19.26

1.62

1.32

8

4.26

2

475

1148.25

1615.38

909.09

-6.11

-0.53

9.95

0.86

1.29

-39

-7.59

3

456

1150.57

1733.33

750

-5.36

-0.46

13.08

1.13

1.36

-25

-5.2

4

245

1119.28

1769.23

788.89

-9.94

-0.88

22.43

1.99

1.49

-6

-2.39

5

23

1083.58

1566.27

782.6

10.89

1.02

80.28

7.42

1.53

-2

-8

Общее по Юго-Востоку

1395

1149.25

1914.89

750

-3.48

-0.3

7.42

0.65

1.35

-64

-4.39

Общее по Караганде

4471

1056.79

4230.77

265.49

-4.53

-0.43

8.6

0.79

1.48

-259

-5.48

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 29 апреля по 6 мая наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 5,48 % (-259 объектов) до уровня 4471 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1057.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков