Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (апрель 2013 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья Караганды (апрель 2013 г.)

В апреле 2013 года на рынке аренды жилья города Караганды средняя ставка найма квартир составила 1350 тенге за квадратный метр, для комнат — 774 тенге за единицу площади.

Объем анализируемой базы составил 1335 объектов, 12% от общего объема предложения занимают комнаты — 157 единиц.

Предложение

В апреле 2013 года на рынке аренды жилья города Караганды расчетная база составила 1335 объектов, в марте насчитывалось 915 единиц. Прирост объема предложения составил 46%.

В территориальной разбивке максимальную долю предложения — 47% занимает Город, представленный 630 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Юго-Восток — 34% (446 ед.), Майкудук — 13% (178 ед.), Михайловка — 4% (58 ед.) и минимальный объем предложения в Пришахтинске — 2% (23 ед.).

Распределение удельного веса предложений по районамВ зависимости от формата квартир максимальная доля предложения — 41%, или 553 единицы, приходится на двухкомнатные квартиры. Далее в порядке убывания следуют однокомнатные и трехкомнатные квартиры, удельный вес которых составляет 31% (408 ед.) и 16% (217 ед.) соответственно. Количество сдаваемых внаем комнат за анализируемый период насчитывает 157 единиц, что эквивалентно 12% в совокупном объеме предложения.

Цены

В апреле на карагандинском рынке арендного жилья средняя ставка найма квартир в месяц составила 64000 тенге, для комнат — 15000 тенге. В пересчете на квадратный метр удельная средневзвешенная ставка аренды квартир составила 1350 тенге за квадратный метр, по сдаваемым внаем комнатам этот показатель равен 774 тенге за единицу площади в месяц.

В текущем периоде наиболее высокие ставки аренды зафиксированы в районах: Город — 1512 тг/кв.м, Михайловка — 1486 тг/кв.м, Юго-Восток — 1259 тг/кв.м. Относительно ниже аренда в районах Майкудук — 911 тг/кв.м и Пришахтинск — 761 тг за квадрат.

Средняя ставка найма жилья по районамАнализируя рынок арендного жилья, в апреле по сравнению с прошлым месяцем средняя ставка аренды за единицу площади относительно прошлого периода снизилась на 2,6%, уменьшение ценовых показателей наблюдается в районе Город — на 4,5%.

В районе Майкудук прослеживается рост ставки найма на 4,8%. Учитывая значительно меньший объем предложения относительно остальных районов, изменения ценовых показателей в Майкудуке на ставку в среднем по городу влияния не оказали.

Максимальные изменения арендной ставки отмечены в Михайловке, однако все изменения лежат в пределах погрешности и на среднюю цену по району так же не повлияли. В районе Пришахтинск удельная цена предложения арендных квартир осталась такой же, что и в прошлом месяце (таблица 1).

Таблица 1. Показатели рынка аренды в разрезе административных районов города

Район

Количество объектов, ед.

Средняя ставка аренды тг/кв.м

Изменение цены к прошлому месяцу

Доходность квартир, п.п.

тг/кв.м %

Город

630

1512

-70

-4,5

8,4

Михайловка

58

1486

74

5,2

11,0

Юго-Восток

446

1259

-8

-0,6

7,8

Майкудук

178

911

42

4,8

8,1

Пришахтинск

23

761

0

-0,1

8,6

По городу

1335

1350

-36

-2,6

9,0

Индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, чем хранить сбережения в банке. В мировой практике вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше. Ставка вознаграждения по банковским депозитам в тенге на сегодняшний день в среднем составляет 7,4% в год.

Наиболее выгодными с точки зрения получения дохода по-прежнему считаются двухкомнатные квартиры, преимущественно расположенные в центральных районах города и в районе Михайловка.

В разрезе формата арендных квартир снижение ценовых показателей отмечено на двухкомнатные квартиры и сдающиеся в аренду комнаты. Съём двухкомнатных квартир в среднем подешевел на 5% за квадрат, съём комнат — на 20%. Снижение ставки найма комнат объясняется значительным приростом объёма предложения по сравнению с прошлым месяцем практически в три раза.

Таблица 2. Показатели рынка аренды в разрезе формата квартиры

Комнатность

Количество объектов, ед.

Средняя ставка аренды тг/кв.м

Изменение цены к прошлому месяцу

Доходность квартир, п.п.

тенге %

1-комн.

408

1386

10

0,7

10,3

2-комн.

553

1338

-72

-5,1

11,2

3-комн.

217

1310

15

1,1

9,0

Комнаты

157

774

-201

-20,6

-

По городу

1335

1350

-36

-2,6

9,0

В отчётном периоде средняя ставка аренды «дорогих» квартир составила 93300 тенге за квартиру, «дешевых» — 44500 тенге. Аренда «дорогих» квартир осталась на том же уровне, что и в прошлом месяце, величина аренды «дешевых» квартир уменьшилась на 1%. Разница между «дорогими» и «дешевыми» квартирами составила 2 раза.

По районам наибольшее расхождение цен наблюдается в районах Михайловка — 2,7 и Город — 2,2 раза. В районах Юго-Восток и Майкудук индекс расхождения составил 1,9. В Пришахтинске аренда «дорогих» квартир в 1,3 раза выше аренды «дешевых».

На диаграмме 4 показана динамика изменения арендной ставки с января 2010 года по апрель 2013 года.

Минимальная ставка найма была зафиксирована в марте 2010 года — 770 тг/кв.м. Увеличение цены относительно самой низкой отметки составило 75%. За три года, с апреля 2010 по апрель 2013, ставка аренды выросла на 69%. За год, с апреля 2012 по текущий период, ставка найма выросла на 17%. За месяц снижение ценовых показателей составило 2,5%.

За последние три месяца, с февраля 2013 по апрель 2013, отмечается стабильное снижение арендных ставок на жилье. Что объясняется регулярным приростом объема предложения на рынке аренды квартир. Однако относительно динамики ставок найма за последние три года прослеживается тенденция роста. Из чего следует, что в следующем периоде можно прогнозировать стабильность средней арендной ставки на квартиры в Караганде.

Выводы

  • В апреле 2013 года на рынке аренды жилья в городе Караганде прирост объема предложения составил 46%, плюс 420 объектов.
  • В районе Город отмечается снижение ценовых показателей на 4,5%.
  • В районе Майкудук прослеживается рост ставки найма на 4,8%.
  • В целом по городу по сравнению с прошлым месяцем средняя ставка аренды за единицу площади относительно прошлого периода снизилась на 2,5%.
  • В разрезе комнатности арендных квартир снижение ценовых показателей отмечено на двухкомнатные квартиры и сдающиеся в аренду комнаты.
  • Наиболее выгодными с точки зрения получения дохода считаются двухкомнатные квартиры, расположенные в Михайловке.
  • В следующем периоде прогнозируется стабильность средней арендной ставки на квартиры в Караганде.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков