Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 6 по 13 мая 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 6 по 13 мая 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 6 по 13 мая выставлялось 346 квартир. Относительно прошлой недели это количество сократилось на 1,14%, в абсолютном выражении снижение составило 4 объекта. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 146 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 151 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. При более детальном рассмотрении, снижение ставок найма зафиксировано на 2-комнатные квартиры в районе Есиль, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,82 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1220 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1860  за квартиру, а «дешевого» — $743 так же за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

346

27739

14.82

1220

1860

743

-87.88

-6.72

7.76

2.5

-4

-1.14

1.37

1.33

1.38

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

64

14.8

588.55

742.07

461.15

927.4

397.46

-36.63

-5.86

32.45

5.33

1.61

-3

-4.48

1.29

2

151

14.13

937.84

1393.02

646.4

2500

430.58

-15.87

-1.66

58.31

6.16

2.16

1

0.67

1.33

3

103

14.98

1583.29

2444.51

882.27

3333

596.18

-171.17

-9.76

147.21

8.77

2.77

-4

-3.74

1.56

4

28

18.01

2852.69

4750

1389.28

5500

861.16

-

-

-

-

3.42

2

7.69

1.8

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алматы

146

13.93

1013.2

1558.2

663.53

5000

397.46

49.7

5.16

85.44

8.62

2.35

-22

-13.1

1.26

1.25

1.34

Есиль

127

16.33

1585.4

2354.53

911.23

5000

463.7

-307.6

-16.25

200.46

11.48

2.58

12

10.43

1.09

1.05

1

Сарыарка

73

13.99

999.49

1589.79

601.19

5500

397.46

-

-

-

-

2.64

6

8.96

1.35

1.29

1.43

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

34

14.57

567.11

861.16

397.46

-21.44

-3.64

32.38

5.61

1.58

-7

-17.07

2

63

13.85

877.34

2000

496.82

27.63

3.25

60.88

7.04

2.06

-11

-14.86

3

40

13.42

1371.29

3000

695.55

27.65

2.06

154.16

11.35

2.63

-6

-13.04

4

9

14.27

2058.39

5000

861.16

-

-

-

-

3.66

2

28.57

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

146

13.93

1013.23

5000

397.46

49.7

5.16

85.44

8.62

2.35

-22

-13.1

Есиль

1

14

15.14

657.7

794.91

463.7

-

-

-

-

1.57

5

55.56

2

53

15.38

1140.69

2500

529.94

-132.14

-10.38

123.03

10.18

2.41

7

15.22

3

47

16.32

1830.91

3333

794.91

-169.9

-8.49

173.54

9.08

2.63

2

4.44

4

13

21.48

3509.6

5000

1324.85

-

-

-

-

3.11

-2

-13.33

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

127

16.33

1585.37

5000

463.7

-307.59

-16.25

200.46

11.48

2.58

12

10.43

Сарыарка

1

16

14.97

573.63

927.4

397.46

-50.03

-8.02

62.1

10.41

1.73

-1

-5.88

2

35

12.75

739.59

1192.37

430.58

18.65

2.59

48

6.56

1.81

5

16.67

3

16

14.93

1385.87

3300

596.18

-

-

-

-

3.9

0

0

4

6

16.08

2620.81

5500

1324.85

-

-

-

-

4.15

2

50

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

73

13.99

999.49

5500

397.46

-

-

-

-

2.64

6

8.96

Общее по Астане

346

14.82

1220.33

5500

397.46

-87.88

-6.72

98.3

7.76

2.5

-4

-1.14

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья Астаны в период с 6 по 13 мая в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Снижение ставок найма зафиксировано на 2-комнатные квартиры в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 1,14% (-4 объекта) до уровня 346 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,82 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1220 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков