Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 6 по 13 мая 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Астаны в период с 6 по 13 мая относительно прошлой недели на 1,03% сократилось количество предложений, минус 36 объектов, их насчиталось 3445 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города по-прежнему взял на себя район Алматы – 1860 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1218 ед.

Рост цен отмечается на 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка, остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, их цена равна 2711 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2003.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2474, а «дешевого» — $1596.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3445

2003

2474

1596

2.89

0.14

0.72

1.55

-36

-1.03

529102985

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

725

1965.8

2347.17

1608.83

3522.73

1000

-21.07

-1.06

23.45

1.18

1.46

-27

-3.59

2

1218

1976.19

2376.96

1620.89

3750

950

18.44

0.94

20.89

1.05

1.47

-34

-2.72

3

1065

1983.3

2461.01

1568.99

3571.43

480.77

-12.64

-0.63

26.98

1.33

1.57

17

1.62

4

365

2152.8

2905.71

1590.31

4400

1000

35.12

1.66

64.41

2.92

1.83

-2

-0.55

5

72

2360.47

3488.59

1477.07

5409.84

1077.44

-27.33

-1.14

253.3

9.98

2.36

10

16.13

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

кирпичный

1632

1983.39

2448.63

1575.14

4200

480.77

11.41

0.58

19.93

0.98

1.55

-7

-0.43

монолитный

1119

2177.66

2750.44

1689.07

5409.84

1000

-4.16

-0.19

29.61

1.33

1.63

-25

-2.19

панельный

694

1767.21

2087.21

1497.12

3846.15

916.67

-0.87

-0.05

20.26

1.15

1.39

-4

-0.57

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Алматы

1860

1938.4

2388.98

1570.77

5409.84

480.77

-1.57

-0.08

16.46

0.83

1.52

-28

-1.48

Есиль

544

2516.2

3138.51

1953.99

4200

1066.67

32.68

1.32

40.19

1.58

1.61

-30

-5.23

Сарыарка

1041

1850.05

2282.75

1458.12

4153.85

725.81

10.99

0.6

22.94

1.2

1.57

22

2.16

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

411

1970.69

2750

1322.03

-4.54

-0.23

25.72

1.3

1.45

-25

-5.73

2

665

1936.23

2909.09

1025.64

3.62

0.19

20.95

1.08

1.44

-21

-3.06

3

574

1894.67

3214.29

480.77

-9.56

-0.5

28.19

1.47

1.54

13

2.32

4

178

1952.56

4400

1000

31.06

1.62

71.99

3.66

1.82

5

2.89

5

32

2274.39

5409.84

1077.44

-

-

-

-

2.58

0

0

Общее по Алматы

1860

1938.4

5409.84

480.77

-1.57

-0.08

16.46

0.83

1.52

-28

-1.48

Есиль

1

64

2394.39

3522.73

1666.67

-40.64

-1.67

95.78

3.96

1.51

-17

-20.99

2

182

2465.56

3750

1437.5

54.4

2.26

56.25

2.3

1.5

-8

-4.21

3

193

2507.83

3571.43

1557.38

22.09

0.89

62.99

2.52

1.58

-10

-4.93

4

86

2710.9

4200

1066.67

53.49

2.01

144.62

5.38

1.89

0

0

5

19

2615.38

3800

1295.18

-30.49

-1.15

349.32

12.86

1.98

5

35.71

Общее по Есиль

544

2516.2

4200

1066.67

32.68

1.32

40.19

1.58

1.61

-30

-5.23

Сарыарка

1

250

1848.05

2620.69

1000

-5.95

-0.32

34.32

1.85

1.45

15

6.38

2

371

1807.75

3081.4

950

33.25

1.87

31.74

1.75

1.51

-5

-1.33

3

298

1814.29

3000

725.81

-12.69

-0.69

42.73

2.3

1.62

14

4.93

4

101

2030.48

4014.6

1200

28.35

1.42

106.85

5.16

1.77

-7

-6.48

5

21

2261

4153.85

1090.91

-

-

-

-

2.52

5

31.25

Общее по Сарыарка

1041

1850.05

4153.85

725.81

10.99

0.6

22.94

1.2

1.57

22

2.16

Общее по Астане

3445

2002.94

5409.84

480.77

2.89

0.14

14.91

0.72

1.55

-36

-1.03

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья Астаны в период с 6 по 13 мая наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Сарыарка, где наблюдается рост средних цен.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 1,03% (-36 объектов) до уровня 3445 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2003.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков