Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 6 по 13 мая 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 6 по 13 мая выставлялось 637 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 1,11%, в абсолютном выражении рост составил 7 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район — 204 объекта, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения взяли на себя квартиры трехкомнатного формата – 215 ед.

Рост арендных ставок отмечается на 1-комнатные квартиры Бостандыкского района, а также 1- и 3-комнатные квартиры Ауэзовского района, однако на ситуацию в целом по городу такое изменение влияния не оказало. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 2-комнатных квартирах Медеуского района, их средняя арендная ставка равна 17,74 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,26  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1167 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1809 за квартиру, а «дешевого» — $662 так же за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

637

51100

14.26

1167

1809

662

48.77

4.36

5.95

2.73

7

1.11

1.43

1.36

1.34

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

1

127

14.56

577.71

806.31

427.06

1300

165.61

49.93

9.46

30.45

5.53

1.89

-10

-7.3

1.33

2

207

13.9

850.52

1322.41

542.11

2800

397.46

9.91

1.18

55.23

6.53

2.44

3

1.47

1.33

3

215

13.92

1308.9

2093.28

713.63

4000

496.82

28.61

2.23

100.04

7.73

2.93

11

5.39

1.41

4

72

15.63

2283.23

3846.15

941.92

5000

600

19.52

0.86

277.71

12.22

4.08

5

7.46

1.56

5

16

15.03

3025

4400

2433.33

5000

1200

-

-

-

-

1.81

-2

-11.11

1.02

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Алатауский

19

11.82

753.01

1212.5

539.97

2000

397.46

-

-

-

-

2.25

-4

-17.39

1.34

1.65

1.5

Алмалинский

117

14.47

992.07

1438.91

623.93

3000

331.21

56.12

6

113.38

11.79

2.31

11

10.38

1.19

1.08

1.2

Ауэзовский

132

11.23

714.32

991.75

501.24

3000

298.09

40.7

6.04

65.69

9.49

1.98

6

4.76

1.05

1

1.06

Бостандыкский

204

15.28

1369.2

2236.59

690.26

5000

132.49

93.47

7.33

138.62

10.5

3.24

8

4.08

1.37

1.27

1.25

Жетысуский

25

11.06

542.89

772.99

391.94

994

231.85

-

-

-

-

1.97

1

4.17

1.13

1.28

1.08

Медеуский

126

16.99

1726.81

2760

925.42

5000

158.98

57.1

3.42

163.54

9.63

2.98

-15

-10.64

1.36

1.17

1.42

Турксибский

14

10.64

606.78

695.55

465.61

1000

400

-

-

-

-

1.49

0

0

1.36

1.19

1.46

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

3

12.91

699.15

1300

397.46

-

-

-

-

3.27

-1

-25

2

11

12.35

783.86

2000

500

-

-

-

-

2.5

0

0

3

5

9.99

717.46

800

662.43

-95.01

-11.69

116.85

15

1.21

-2

-28.57

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

19

11.82

753.01

2000

397.46

-

-

-

-

2.25

-4

-17.39

Алмалинский

1

31

16.1

592.58

850

331.21

48.51

8.92

55.16

9.81

1.73

6

24

2

35

15.27

856.93

1800

500

5.64

0.66

126.42

14.81

2.21

-1

-2.78

3

37

12.62

1057.66

2000

650

48.01

4.76

132.31

12.84

2.32

2

5.71

4

12

13.29

2031.32

3000

794.91

-

-

-

-

3.34

4

50

5

2

16.8

2100

2500

1700

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Алмалинскому

117

14.47

992.07

3000

331.21

56.12

6

113.38

11.79

2.31

11

10.38

Ауэзовский

1

31

12.78

520.06

800

298.09

50.72

10.81

35.29

7.12

1.72

-7

-18.42

2

53

11.13

640.19

1100

430.58

-14.15

-2.16

50.45

7.78

1.85

9

20.45

3

39

10.09

795.9

1800

496.82

109.9

16.02

84.37

11.54

1.87

5

14.71

4

7

11.47

1456.92

3000

600

-

-

-

-

5

-1

-12.5

5

2

11.63

1500

1800

1200

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Ауэзовскому

132

11.23

714.32

3000

298.09

40.7

6.04

65.69

9.49

1.98

6

4.76

Бостандыкский

1

35

15

624.75

1000

450

65.42

11.7

56.27

9.54

1.88

-5

-12.5

2

67

14.86

955.13

2000

397.46

57.48

6.4

97.01

10.51

2.61

4

6.35

3

69

14.75

1461.69

3500

132.49

-18.89

-1.28

177.78

12.08

3.63

3

4.55

4

30

17.65

2670

5000

700

-

-

-

-

4.82

5

20

5

3

16.53

4166.67

5000

2500

-

-

-

-

2

1

50

Общее по Бостандыкскому

204

15.28

1369.2

5000

132.49

93.47

7.33

138.62

10.5

3.24

8

4.08

Жетысуский

1

13

13.16

487.56

993.64

231.85

-

-

-

-

2.88

0

0

2

8

8.46

527.7

700

397.46

-

-

-

-

1.63

1

14.29

3

4

9.44

753.11

850

662.43

-23.73

-3.05

96.46

12.62

1.28

0

0

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

25

11.06

542.89

993.64

231.85

-

-

-

-

1.97

1

4.17

Медеуский

1

10

17.08

681.72

1000

550

-0.37

-0.05

89.1

13.07

1.66

-3

-23.08

2

29

17.74

1141.65

2800

158.98

34.93

3.16

179.27

15.91

3.67

-10

-25.64

3

56

17.45

1789.91

3500

800

39.3

2.24

214.14

12.1

3.4

3

5.66

4

22

15.66

2214.46

5000

800

-

-

-

-

3.29

-3

-12

5

9

14.89

3188.89

4500

2300

170.71

5.66

472.6

15.23

1.71

-2

-18.18

Общее по Медеускому

126

16.99

1726.81

5000

158.98

57.1

3.42

163.54

9.63

2.98

-15

-10.64

Турксибский

1

4

12.12

439.5

496.82

400

-

-

-

-

1.24

0

0

2

4

9.69

547.29

596.18

500

-

-

-

-

1.19

0

0

3

5

10

709.56

993.64

496.82

-

-

-

-

2

0

0

4

1

11.76

1000

1000

1000

-

-

-

-

-

0

0

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

14

10.64

606.78

1000

400

-

-

-

-

1.49

0

0

Общее по Алматы

637

14.26

1167.4

5000

132.49

48.77

4.36

68

5.95

2.73

7

1.11

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 6 по 13 мая наблюдается стабильность ставок найма, изменениям подверглись 1-комнатные квартиры Бостандыкского района, а также 1- и 3-комнатные квартиры Ауэзовского района, где наблюдается снижение ставок найма.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 1,11% (+7 объектов) до уровня 637 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,26  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1167 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков