Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 6 по 13 мая 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 6 по 13 мая 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 6 по 13 мая относительно прошлой недели на 5,78% увеличилось количество предложений, плюс 379 объектов, их насчиталось 6937 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1677 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2479 ед.

Наблюдается стабильность средних цен, т.к. изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем по-прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2613 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1975.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2519, а «дешевого» — $1537.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

6937

1975

2519

1537

-1.96

-0.1

0.71

1.64

379

5.78

980605952

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

1346

1897.6

2287.17

1574.26

4444.44

887.57

-8.46

-0.44

25.31

1.34

1.45

75

5.9

2

2346

1922.83

2422.58

1503.83

6120

566.67

0.49

0.03

23.26

1.2

1.61

111

4.97

3

2479

1967.18

2529.36

1508.37

5071.43

603.45

-2.92

-0.15

23.97

1.19

1.68

138

5.89

4

663

2253.37

3107.71

1662.15

6333.33

755.56

-4.27

-0.19

62.85

2.68

1.87

49

7.98

5

103

2595.71

3904.38

1725.02

6000

838.71

17.51

0.68

204.91

7.84

2.26

6

6.19

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

деревянный

9

1630.94

-

-

2409.64

1063.49

-

-

-

-

-

0

0

каркасно-камышитовый

107

1213.04

1488.91

1003.55

1923.08

845.07

-17.37

-1.41

43.51

3.6

1.48

5

4.9

кирпичный

2171

2113.02

2695.08

1651.57

6120

566.67

-4.97

-0.23

28.09

1.28

1.63

100

4.83

монолитный

2085

1982.43

2701.14

1380.1

6333.33

733.94

14.39

0.73

31.1

1.48

1.96

-1

-0.05

панельный

2565

1886.13

2259.43

1589.86

4285.71

755.56

-6.46

-0.34

15.39

0.81

1.42

275

12.01

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Алатауский

270

1513.57

1885.36

1234.5

3066.67

566.67

-8.1

-0.53

39.47

2.6

1.53

10

3.85

Алмалинский

1287

2128.88

2710.95

1661.06

5714.29

846.15

-7.63

-0.36

27.94

1.29

1.63

72

5.93

Ауэзовский

1606

1721.28

2132.36

1379.17

3134.33

733.94

2.69

0.16

15.96

0.93

1.55

126

8.51

Бостандыкский

1677

2251.98

2897.72

1746.62

6333.33

838.71

11.43

0.51

25.38

1.09

1.66

73

4.55

Жетысуский

730

1477.18

1813.42

1218.9

2403.85

603.45

1.3

0.09

19.47

1.32

1.49

30

4.29

Медеуский

851

2612.87

3528.04

1840.16

6120

851.06

4.3

0.16

51.37

1.89

1.92

27

3.28

Турксибский

516

1379.32

1657.47

1134.26

2171.29

755.56

-1.46

-0.11

21.13

1.54

1.46

41

8.63

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

65

1588.71

2272.73

1200

-2.21

-0.14

54.34

3.43

1.35

3

4.84

2

115

1477.88

2409.64

566.67

-22.37

-1.49

58.12

3.9

1.51

5

4.55

3

76

1481.77

2590.67

859.38

22.82

1.56

73.33

5.02

1.65

2

2.7

4

13

1552.36

3066.67

787.88

-

-

-

-

3.02

1

8.33

5

1

2647.06

2647.06

2647.06

-

-

-

-

-

-1

-50

Общее по Алатаускому

270

1513.57

3066.67

566.67

-8.1

-0.53

39.47

2.6

1.53

10

3.85

Алмалинский

1

236

2127.52

3333.33

1376.81

-14.07

-0.66

46.87

2.2

1.45

8

3.51

2

435

2092.37

4166.67

990.74

-2.98

-0.14

41.59

2

1.58

26

6.36

3

486

2087.82

4273.5

846.15

-3.72

-0.18

46.36

2.21

1.74

29

6.35

4

114

2341.17

5714.29

1381.58

-24.58

-1.04

130.53

5.45

1.71

8

7.55

5

16

2876.54

5584.76

1356.38

-

-

-

-

2.4

1

6.67

Общее по Алмалинскому

1287

2128.88

5714.29

846.15

-7.63

-0.36

27.94

1.29

1.63

72

5.93

Ауэзовский

1

320

1746.41

2372.55

1081.08

-5.49

-0.31

27.22

1.56

1.42

22

7.38

2

482

1687.36

2826.92

733.94

-7.03

-0.41

30.22

1.8

1.59

36

8.07

3

613

1697.9

3134.33

909.09

5.91

0.35

25.25

1.5

1.54

45

7.92

4

178

1821.5

3101.12

1055.9

26.05

1.45

55.18

3.05

1.65

20

12.66

5

13

2090.93

3108

925.93

-

-

-

-

1.91

3

30

Общее по Ауэзовскому

1606

1721.28

3134.33

733.94

2.69

0.16

15.96

0.93

1.55

126

8.51

Бостандыкский

1

268

2203.77

3201.51

1445.58

0.84

0.04

44.04

1.99

1.45

22

8.94

2

594

2180.49

4270.27

1085.11

-2.53

-0.12

35.19

1.59

1.58

18

3.12

3

612

2248.33

4789.27

1271.67

3.92

0.17

41.88

1.81

1.68

22

3.73

4

173

2516.04

6333.33

1265.82

88.98

3.67

113.74

4.49

2.06

13

8.12

5

30

2649.73

5665.72

838.71

88.53

3.46

393.94

15.33

2.69

-2

-6.25

Общее по Бостандыкскому

1677

2251.98

6333.33

838.71

11.43

0.51

25.38

1.09

1.66

73

4.55

Жетысуский

1

239

1481.19

2205.88

925.93

-3.48

-0.23

29.23

1.98

1.44

12

5.29

2

248

1433.11

2403.85

863.64

-4.33

-0.3

34.8

2.45

1.53

2

0.81

3

204

1524.74

2370.97

603.45

6.14

0.4

39.58

2.61

1.52

11

5.7

4

36

1492.55

1866.67

913.46

40.34

2.78

88.03

6.04

1.32

5

16.13

5

3

1384.04

1675.26

1134.02

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Жетысускому

730

1477.18

2403.85

603.45

1.3

0.09

19.47

1.32

1.49

30

4.29

Медеуский

1

127

2432.76

4444.44

1143.42

-17.98

-0.73

94.94

3.91

1.61

0

0

2

256

2620.09

6120

1133.33

47.64

1.85

88.9

3.36

1.94

12

4.92

3

311

2537.08

5071.43

851.06

13.87

0.55

83.37

3.21

1.93

10

3.32

4

120

2932.21

5759.16

1237.7

-80.2

-2.66

157.52

5.17

2.12

0

0

5

37

2782.61

6000

1680.85

-16.51

-0.59

342.95

12.4

2.13

5

15.62

Общее по Медеускому

851

2612.87

6120

851.06

4.3

0.16

51.37

1.89

1.92

27

3.28

Турксибский

1

91

1498.79

2058.82

887.57

11.64

0.78

46.95

3.15

1.4

8

9.64

2

216

1371.04

2056.34

763.64

-1.51

-0.11

28.51

2.08

1.44

12

5.88

3

177

1313.44

2031.25

845.07

-18.06

-1.36

36.77

2.78

1.49

19

12.03

4

29

1441.83

2171.29

755.56

61.46

4.45

121.93

8.61

1.62

2

7.41

5

3

1634.79

1980.98

1290.32

-

-

-

-

1.54

0

0

Общее по Турксибскому

516

1379.32

2171.29

755.56

-1.46

-0.11

21.13

1.54

1.46

41

8.63

Общее по Алматы

6937

1975.37

6333.33

566.67

-1.96

-0.1

14.55

0.71

1.64

379

5.78

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья Алматы в период с 6 по 13 мая наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 5,78% (+379 объектов) до уровня 6937 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1975.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков