Обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 6 по 13 мая 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 6 по 13 мая 2013 г.)

На рынке арендного жилья Караганды в период с 6 по 13 мая выставлялось 260 квартир, относительно прошлой недели это количество сократилось на 10,34%, минус 30 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города пришлось на центральную часть, где сдавалось в аренду 113 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 123 ед.

В целом по городу наблюдается снижение ставок найма. Изменениям подверглись квартиры 2-комнатного формата, остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 8,73 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 426 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $626 за квартиру, а «дешевого» — $293 так же за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

260

12600

8.73

426

626

293

-34.59

-7.51

5.89

2.14

-30

-10.34

1.25

1.36

1.15

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходность

квартир

1

88

8.47

296.59

395.61

212.35

596.18

165.61

-16.65

-5.32

21.54

7.07

1.92

6

7.32

1.42

2

123

8.8

429.61

619.65

293.95

1192.37

211.98

-30.61

-6.65

27.72

6.23

1.89

-18

-12.77

1.47

3

49

9.05

650.55

1057.97

433.89

1656.07

264.97

7.89

1.23

76.98

11.9

2.11

-18

-26.87

1.65

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходностьквартир

Доходность"дорогого"арендного жилья

Доходность "дешевого"арендного жилья

Город

113

10

469.69

715.76

298.09

1656.07

165.61

-25.5

-5.15

35.98

7.48

2.4

-41

-26.62

1.17

1.23

1.04

Майкудук

35

6.04

238.47

287.05

186.59

463.7

165.61

-0.49

-0.21

24.16

10.12

1.54

8

29.63

1.04

0.91

1.14

Михайловка

17

11.79

697.11

1117.85

414.02

1589.83

231.85

-

-

-

-

2.7

-3

-15

1.66

1.8

1.67

Пришахтинск

7

5.14

217.66

264.97

198.73

298.09

165.61

-

-

-

-

1.33

1

16.67

1.13

1.14

1.25

Юго-Восток

88

7.87

409.35

561.22

304.72

993.64

198.73

-18.15

-4.25

31.43

7.51

1.84

5

6.02

1.04

1.16

0.96

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

35

10.48

362.44

596.18

165.61

10.15

2.88

30.49

8.52

2.14

-9

-20.45

2

62

9.85

466.37

1192.37

231.85

-36.34

-7.23

37.38

7.73

2.29

-19

-23.46

3

16

9.58

717.12

1656.07

397.46

-

-

-

-

3.06

-13

-44.83

Общее по Городу

113

10

469.69

1656.07

165.61

-25.5

-5.15

35.98

7.48

2.4

-41

-26.62

Майкудук

1

21

6.25

208.19

331.21

165.61

8.44

4.23

17.71

8.7

1.57

8

61.54

2

12

5.73

270.49

331.21

211.98

9.6

3.68

27.89

10.52

1.49

-1

-7.69

3

2

5.74

364.34

463.7

264.97

-

-

-

-

-

1

100

Общее по Майкудуку

35

6.04

238.47

463.7

165.61

-0.49

-0.21

24.16

10.12

1.54

8

29.63

Михайловка

1

4

11.29

372.61

563.06

231.85

-

-

-

-

2.43

0

0

2

5

10.86

621.36

861.16

397.46

-

-

-

-

2.17

1

25

3

8

12.61

906.7

1589.83

496.82

-

-

-

-

2.97

-4

-33.33

Общее по Михайловке

17

11.79

697.11

1589.83

231.85

-

-

-

-

2.7

-3

-15

Пришахтинск

1

4

4.82

190.45

231.85

165.61

18.22

10.58

27.68

15.05

1.4

2

100

2

3

5.56

253.93

298.09

231.85

-

-

-

-

1.29

0

0

3

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

7

5.14

217.66

298.09

165.61

-

-

-

-

1.33

1

16.67

Юго-Восток

1

24

7.61

282.91

397.46

198.73

-19.88

-6.57

28.11

9.53

1.58

5

26.32

2

41

8.11

410.06

861.16

264.97

-23.5

-5.42

40.11

9.49

2.01

1

2.5

3

23

7.73

540.02

993.64

331.21

23.88

4.63

57.75

10.94

1.79

-1

-4.17

Общее по Юго-Востоку

88

7.87

409.35

993.64

198.73

-18.15

-4.25

31.43

7.51

1.84

5

6.02

Общее по Караганде

260

8.73

426.22

1656.07

165.61

-34.59

-7.51

26.09

5.89

2.14

-30

-10.34

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья Караганды в период с 6 по 13 мая наблюдается снижение ставок найма. Изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры двухкомнатного формата, где наблюдается снижение арендных ставок.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 10,34% (-30 объектов) до уровня 260 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8,73 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 426 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков