Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 6 по 13 мая 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 6 по 13 мая 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 6 по 13 мая относительно прошлой недели на 16,31% сократилось количество предложений, минус 729 объектов, всего их насчиталось 3742 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя центральный район – 1174 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1527 ед.

Рост средних цен наблюдается на 1-комнатные квартиры в центральной части города, остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу аналитиками замечена стабильность средних цен предложения. Самыми дорогими квадратными метрами жилья по-прежнему остаются квадратные метры в 4-комнатных квартирах центрального района города, их цена равна 1459 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1054.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1282, а «дешевого» — $869.

 Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3742

1054

1282

869

-3.16

-0.3

0.84

1.48

-729

-16.31

222388194

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

631

1084.19

1252.06

934.39

1718.75

428.57

6.68

0.62

18.77

1.73

1.34

-112

-15.07

2

1527

1037.38

1248.31

859.43

2085.11

333.33

4.11

0.4

13.17

1.26

1.45

-225

-12.84

3

1140

1048.49

1297.63

852.14

2307.69

277.78

-10.48

-0.99

17.02

1.59

1.52

-233

-16.97

4

393

1074.16

1400.17

852.73

4230.77

450

-11.52

-1.06

35.29

3.15

1.64

-135

-25.57

5

51

1119.15

1397.36

815.63

1975

265.49

-38.79

-3.35

89.36

7.33

1.71

-24

-32

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

блочный

3

773.75

-

-

961.54

450.62

-

-

-

-

-

-5

-62.5

кирпичный

1568

1115

1392.72

895.39

4230.77

277.78

-6.29

-0.56

15.99

1.38

1.56

-312

-16.6

монолитный

93

1155.58

1420.95

962.01

2037.04

812.49

-8.25

-0.71

45.15

3.78

1.48

-34

-26.77

панельный

2078

1003.17

1190.68

844.34

1875

265.49

0.83

0.08

10.29

1.02

1.41

-378

-15.39

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Город

1174

1252.65

1546.47

1010.95

3000

644.07

1.27

0.1

13.18

1.03

1.53

-250

-17.56

Майкудук

981

769.78

968.21

607.91

1714.29

265.49

2.89

0.38

9.85

1.28

1.59

-156

-13.72

Михайловка

194

1191.23

1548.59

992.18

4230.77

333.33

-15.17

-1.26

50.3

4.03

1.56

-30

-13.39

Пришахтинск

244

683.83

815.26

570.66

1061.22

418.18

4.89

0.72

13.56

2.02

1.43

-47

-16.15

Юго-Восток

1149

1147.94

1336.15

991.56

1826.92

277.78

-1.31

-0.11

7.86

0.69

1.35

-246

-17.63

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

242

1251.03

1718.75

870.35

28.08

2.3

18.26

1.48

1.3

-40

-14.18

2

510

1231.16

2085.11

644.07

-0.99

-0.08

17.08

1.38

1.51

-72

-12.37

3

335

1238.92

2307.69

683.33

-1.01

-0.08

27.96

2.23

1.68

-87

-20.62

4

68

1458.67

3000

908.03

-14.23

-0.97

84.16

5.79

1.8

-32

-32

5

19

1354.83

1975

882.35

53.61

4.12

118.79

8.67

1.77

-19

-50

Общее по Городу

1174

1252.65

3000

644.07

1.27

0.1

13.18

1.03

1.53

-250

-17.56

Майкудук

1

148

806.59

1177.42

557.14

-1.2

-0.15

21.78

2.68

1.49

-25

-14.45

2

439

776.84

1296.3

382.98

10.59

1.38

13.82

1.78

1.58

-65

-12.9

3

287

746.47

1269.84

465.52

-14.45

-1.9

19.14

2.53

1.61

-42

-12.77

4

98

759.31

1714.29

450

23.92

3.25

37.29

4.94

1.71

-23

-19.01

5

9

677.48

963.86

265.49

-

-

-

-

2.5

-1

-10

Общее по Майкудуку

981

769.78

1714.29

265.49

2.89

0.38

9.85

1.28

1.59

-156

-13.72

Михайловка

1

32

1145.99

1424.24

551.72

-18.9

-1.62

70.92

6.14

1.23

-5

-13.51

2

50

1110.27

1619.05

333.33

-19.6

-1.73

80.7

7.18

1.7

-11

-18.03

3

84

1214.22

2205.88

350.88

-5.72

-0.47

69.04

5.47

1.5

-4

-4.55

4

27

1319.77

4230.77

1012.2

-

-

-

-

1.88

-7

-20.59

5

1

1285.71

1285.71

1285.71

-

-

-

-

-

-3

-75

Общее по Михайловке

194

1191.23

4230.77

333.33

-15.17

-1.26

50.3

4.03

1.56

-30

-13.39

Пришахтинск

1

47

718.06

1000

428.57

10.95

1.55

36.82

5.17

1.49

-8

-14.55

2

106

707.66

1061.22

418.18

-5.04

-0.71

18.59

2.62

1.42

-24

-18.46

3

71

638

909.09

431.37

18.03

2.91

20.84

3.31

1.42

-7

-8.97

4

20

639.82

758.06

451.61

8.61

1.36

40.7

6.46

1.32

-8

-28.57

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

244

683.83

1061.22

418.18

4.89

0.72

13.56

2.02

1.43

-47

-16.15

Юго-Восток

1

162

1182.58

1578.95

940.48

-11.18

-0.94

18.95

1.59

1.31

-34

-17.35

2

422

1148.41

1826.92

875

0.16

0.01

10.44

0.91

1.28

-53

-11.16

3

363

1153.47

1600

277.78

2.91

0.25

14.05

1.22

1.36

-93

-20.39

4

180

1111.74

1769.23

788.89

-7.54

-0.67

24.96

2.23

1.52

-65

-26.53

5

22

1088.71

1566.27

782.6

5.13

0.47

88.33

8.12

1.5

-1

-4.35

Общее по Юго-Востоку

1149

1147.94

1826.92

277.78

-1.31

-0.11

7.86

0.69

1.35

-246

-17.63

Общее по Караганде

3742

1053.63

4230.77

265.49

-3.16

-0.3

9.07

0.84

1.48

-729

-16.31

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья Караганды в период с 6 по 13 мая наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили однокомнатные квартиры в центральной части города, где наблюдается рост цен.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 16,31% (-729 объектов) до уровня 3742 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1054.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков