Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья Караганды за март 2010 года

В марте средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Караганды после продолжительной стабилизации показала положительное изменение, увеличившись по сравнению с февралем на 12у.е. или на 1,8% до 675 у.е. за квадратный метр. Погрешность выборки составила +-10 у.е. за квадрат или +-1,6%. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлому месяцу увеличилось на 64 единицы (2,8%) и составило 2288 квартир.

Средняя цена предложения по районам

В разрезе районов видно, что основное влияние на средний показатель по городу оказал Юго-восток, где цена предложения увеличилась на 14 у.е. (2,0%). В свою очередь на Юго-Востоке влияние на средний показатель оказали многокомнатные квартиры в новостройках, цена которых увеличилась на 25 у.е. (3,6%). В других районах изменения не превысили ошибки выборки, поэтому говорить об изменении ценовых показателей здесь нельзя.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлому

месяцу

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

852

+3

+0,3

18

2,11

Юго-Восток

703

+14

+2,0

10

1,4

Михайловка

774

+10

+2,2

56

7,2

Майкудук

382

+6

+1,6

11

2,9

Пришахтинск

346

+13

+3,9

15

4,4

Средняя

672

+12

+1,8

10

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир изменения были зафиксированы на многокомнатные квартиры, которые прибавили 46 у.е. (6,4%). Ценовые показатели по другим форматам квартир не изменились, так как не превысили погрешности расчетов.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

583

-12

-2,0

19

3,3

2-комн

643

+1

+0,2

16

2,4

3-комн

697

+20

+2,9

21

3,0

Мн-комн

766

+46

+6,4

31

4,1

Средняя

672

+12

+1,8

10

1,5

Изменения по типу постройки

По типу постройки изменения цен по сравнению с предыдущим периодом были зафиксированы в сегменте «монолит» - «плюс» 101 у.е. (+12,9%). «Панель» и «монолит» остались без изменений.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

584

+9

+1,5

11

1,9

Кирпич

766

+13

+1,7

17

2,2

Монолит

884

+101

+12,9

84

9,5

Средняя

672

+12

+1,8

10

1,5

Показатели расслоения

В разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья наблюдалась положительная динамика показателей. Так, средняя цена предложения верхнего сегмента увеличилась на 6,5% до 907 у.е. за квадратный метр, нижний ценовой сегмент подрос на 2,3% до 476 у.е. Индекс расслоения увеличился на 0,1% и составил 1,9. Традиционно наибольшее расслоение имеет рынок жилья Михайловки и Майкудука – 2,6 и 2,5 соответственно, минимальное – Юго-Восток – 1,6.

Предложение

За отчетный период количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 64 квартиры или на 2,8% и составило 2288 квартир. Приток предложения по ценовым сегментам распределился равномерно, поэтому структура предложения осталась без изменений.

За отчетный период рост объема предложения наблюдался во всех районах за исключением Михайловки и Майкудука. Наибольшее увеличение при этом произошло на Юго-Востоке – 42 квартиры (5,8%) и в Центре – 31 квартира (4,1%). Пришахтинск прибавил 14 квартир (12,9%). Майкудук и Михайловкасократились на 3,7% и 4,1% соответственно.

В разрезе формата квартир объем предложения увеличился на все типы, кроме трехкомнатных. Наибольший приток при этом был зафиксирован на двухкомнатные квартиры – 35 квартир (4,0%). Одно- и многокомнатных стало больше на 6,0%, количество трехкомнатных сократилось на 1,6% (11 квартир).

Существенный приток квартир на Юго-востоке привел к увеличению его удельного веса с 33% до 34%. В свою очередь доля Майкудука сократилась на 1%. Таким образом, максимальный удельный вес в общем объеме в марте поделили Центр и Юго-Восток – 34% (788 и 772 квартиры соответственно), Майкудук занял 22% (494 квартир). На Михайловку и Пришахтинск пришлось по 5% от общего количества (диаграмма 5).

В зависимости от формата квартир отток приток предложения трехкомнатных квартир привел к снижению их доли на 1% до 30%, за счет этого выросла доля многокомнатных с 14% до 15%. Относительные доли одно- и двухкомнатных квартир не изменились и составили 16% и 39% соответственно.

Экономические индикаторы

По оперативным данным Агентства РК по статистике в январе 2010 г. все отрасли экономики, кроме строительства, продемонстрировали рост. Прирост ВВП за 2009 год составил 1,2%. Основное влияние на показатель при этом оказал рост поставок нефти и газа, цветных и черных металлов. Наряду с этим благоприятно повлияла и ценовая конъюнктура на энергоресурсы на мировых фондовых рынках. Цены в промышленности за обозначенный период увеличились на 48,6%.Помимо этого, за счет бюджетных и иностранных средств увеличился объем инвестиций в основной капитал – 2,9%, выросла реальная заработная плата (+6,9%) и розничный товарооборот (+11,8%) к январю 2008 года.

Вместе с этим, на 12,6% сократились объемы строительно-монтажных работ, на 30,3% - инвестиции в жилищное строительство. Инфляция увеличилась с 6,2% (в декабре 2009 года) до 7,3% в январе. Уровень безработицы на начало года 6,4%.

Основные выводы по мониторингу:

По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:

  • в экономикенаметились объективные предпосылки к стабилизации и незначительному росту цен на вторичном рынке жилья (на уровне инфляции); 
  • увеличение средней цены предложения по отношению к прошлому месяцу;
  • рост средней цены по городу обусловлен ее увеличением на многокомнатные квартиры на Юго-востоке;
  • стабильность цен предложения в остальных районах и форматах квартир;
  • незначительный приток количества предложений на анализируемой неделе;
  • наиболее выражен приток предложения в сегменте «средних» цен;

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 1999 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков