Обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 13 по 20 мая 2013 г.)

На рынке арендного жилья Астаны в период с 13 по 20 мая выставлялось 378 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 9,25%, в абсолютном выражении снижение составило 32 объекта. Наибольшее количество предложений в разрезе районов взял на себя район Алматы – 159 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 157 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. При более детальном рассмотрении рост ставок найма зафиксирован на 1-комнатные квартиры в районе Есиль, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,87 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1189 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1902  за квартиру, а «дешевого» — $727 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

378

29850

14.87

1189

1902

727

-31.36

-2.57

7.35

2.62

32

9.25

1.37

1.4

1.39

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

1

83

15.21

592.01

824.87

438.89

1324.94

298.11

3.42

0.58

32.76

5.55

1.88

19

29.69

1.29

2

157

14.31

952.89

1429.93

674.23

2300

529.98

15

1.6

56.9

6.02

2.12

6

3.97

1.35

3

111

15.38

1631.07

2894.91

875.56

5500

596.22

47.74

3.02

142.32

8.84

3.31

8

7.77

1.59

4

27

15

2579.89

3900

1322.47

6000

861.21

-

-

-

-

2.95

-1

-3.57

1.63

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

Алматы

159

14.04

956.71

1459.86

641.1

3000

397.48

-56.56

-5.58

89.47

9.06

2.28

13

8.9

1.22

1.23

1.34

Есиль

128

15.91

1555.4

2370.73

893.12

6000

298.11

-30.03

-1.89

173.64

11.06

2.65

1

0.79

1.11

1.09

1.04

Сарыарка

91

14.85

1079.6

1989.33

629.57

5500

397.48

-

-

-

-

3.16

18

24.66

1.47

1.62

1.5

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алматы

1

42

14.72

564.8

861.21

397.48

-2.35

-0.41

36.05

6.37

1.8

8

23.53

2

74

14.24

893.08

2300

529.98

15.69

1.79

75.28

8.5

2.25

11

17.46

3

32

13.11

1321.7

3000

794.97

-49.65

-3.62

170.26

12.66

2.55

-8

-20

4

11

12.88

1819.4

3000

861.21

-

-

-

-

2.52

2

22.22

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алматы

159

14.04

956.71

3000

397.48

-56.56

-5.58

89.47

9.06

2.28

13

8.9

Есиль

1

14

16.78

767.02

1324.94

298.11

109.28

16.62

107.07

14.59

2.5

0

0

2

51

15.76

1175.01

2000

728.72

34.29

3.01

107.12

9.26

2.22

-2

-3.77

3

53

15.36

1694.77

3500

596.22

-136.16

-7.44

175.27

9.96

2.8

6

12.77

4

10

18.41

3860

6000

1500

-

-

-

-

3.33

-3

-23.08

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Есиль

128

15.91

1555.36

6000

298.11

-30.03

-1.89

173.64

11.06

2.65

1

0.79

Сарыарка

1

27

15.16

543.6

728.72

397.48

-30.07

-5.24

49.44

8.78

1.59

11

68.75

2

32

12.15

737.18

1059.95

563.1

-2.46

-0.33

50.45

6.83

1.57

-3

-8.57

3

26

18.23

1881.97

5500

600

-

-

-

-

5.67

10

62.5

4

6

13.23

1840.6

3000

1126.2

-

-

-

-

2.66

0

0

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Сарыарка

91

14.85

1079.58

5500

397.48

-

-

-

-

3.16

18

24.66

Общее по Астане

378

14.87

1189.01

6000

298.11

-31.36

-2.57

88.53

7.35

2.62

32

9.25

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья Астаны в период с 13 по 20 мая в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Рост ставок найма зафиксирован на 1-комнатные квартиры в районе Есиль, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 9,25% (+32 объекта) до уровня 378 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,87 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1189 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

2 комментария:

Обновить
Нураш (27.05.2013 22:48)

Здравствуйте!Есть ли у Вас арендное жилье на продажу на сегодняшний день?

Татьяна, аналитик (28.05.2013 08:08)

Нураш, спасибо за интерес к нашему порталу. Аналитическая служба занимается исследованием рынка недвижимости, а не торговлей. Интересующую Вас информацию можно получить в центрах обслуживания АО "Жилстройсбербанк Казахстана" http://www.hcsbk.kz/26946

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков