Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 13 по 20 мая 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 13 по 20 мая 2013 г.)

На рынке арендного жилья Алматы в период с 13 по 20 мая выставлялось 655 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 2,83%, в абсолютном выражении рост составил 18 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Ауэзовский район —  192 объекта, тогда как в разрезе комнатности максимальное количество предложения взяли на себя квартиры двухкомнатного формата — 216 ед.

Снижение арендных ставок отмечается на 3-комнатные квартиры. Относительно районов города снижение замечено в Турксибском районе, однако на ситуацию в целом по городу такое изменение влияния на оказало. Самыми дорогими квадратными метрами арендного жилья стали квадратные метры в 5-комнатных квартирах Бостандыкского района, их средняя арендная ставка равна 23,27 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,93  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1120 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1776 за квартиру, а «дешевого» — $645 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

655

51176

13.93

1120

1776

645

-47.25

-4.05

5.96

2.76

18

2.83

1.36

1.33

1.3

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

1

141

14.09

568.22

775.71

417.39

1300

132.49

-9.5

-1.64

29.37

5.13

1.86

14

11.02

1.3

2

216

13.89

851.75

1365.61

545.96

3600

185.49

1.22

0.14

53.01

6.23

2.5

9

4.35

1.32

3

211

13.16

1205.14

1945.58

672.31

4000

145.74

-103.77

-7.93

92.59

7.37

2.89

-4

-1.86

1.29

4

70

15.45

2253.21

3629

987.41

7000

600

-30.03

-1.32

275.25

12.14

3.68

-2

-2.78

1.51

5

17

16.49

3388.24

5900

2166.67

8000

1200

-

-

-

-

2.72

1

6.25

1.2

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

Алатауский

17

12.24

775.2

1400

553.32

2000

397.48

-

-

-

-

2.53

-2

-10.53

1.37

1.89

1.53

Алмалинский

87

14.23

978.55

1516.9

571.57

3000

99.37

-13.53

-1.36

110.85

11.25

2.65

-30

-25.64

1.16

1.13

1.08

Ауэзовский

192

11.05

675.74

934.12

492.16

1800

132.49

-38.59

-5.4

48.34

6.9

1.9

60

45.45

0.99

0.95

1.03

Бостандыкский

182

15.78

1408.5

2372.22

733.97

8000

463.73

39.29

2.87

148.92

10.71

3.23

-22

-10.78

1.4

1.37

1.33

Жетысуский

24

10.04

575.51

748.74

431.23

994

397.48

32.6

6

73.9

13.26

1.74

-1

-4

1.2

1.24

1.19

Медеуский

130

17.04

1724.7

2820

892.13

5000

158.99

-2.12

-0.12

174.34

10.1

3.16

4

3.17

1.33

1.14

1.39

Турксибский

23

9.99

490.47

555.6

386.21

662

331.24

-116.3

-19.17

73.42

12.86

1.44

9

64.29

1.11

0.96

1.22

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

5

12.95

664.19

1300

397.48

-

-

-

-

3.27

2

66.67

2

7

13.26

861.78

2000

600

-

-

-

-

3.33

-4

-36.36

3

5

10.09

764.99

900

662.47

47.51

6.62

88.72

11.92

1.36

0

0

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

5

12.95

664.19

1300

397.48

-

-

-

-

3.27

2

66.67

Алмалинский

1

20

15.22

585.33

900

251.74

-7.26

-1.23

55.06

9.36

1.93

-11

-35.48

2

30

15.66

930.16

1700

600

73.22

8.54

102.92

11.52

2.07

-5

-14.29

3

27

12.4

1009.12

1800

99.37

-48.55

-4.59

143.1

13.91

3.64

-10

-27.03

4

9

13.11

1864.01

3000

794.97

-

-

-

-

3.33

-3

-25

5

1

11.54

1500

1500

1500

-

-

-

-

-

-1

-50

Общее по Алмалинскому

87

14.23

978.55

3000

99.37

-13.53

-1.36

110.85

11.25

2.65

-30

-25.64

Ауэзовский

1

57

12.64

508.89

800

298.11

-11.18

-2.15

32.25

6.26

1.69

26

83.87

2

66

10.74

653.58

1300

331.24

13.38

2.09

43.75

6.76

2.01

13

24.53

3

58

10.13

797.42

1800

132.49

1.51

0.19

69.31

8.7

1.96

19

48.72

4

9

9.14

927.63

1324.94

600

-

-

-

-

1.75

2

28.57

5

2

11.63

1500

1800

1200

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Ауэзовскому

192

11.05

675.74

1800

132.49

-38.59

-5.4

48.34

6.9

1.9

60

45.45

Бостандыкский

1

31

15.86

655.53

1100

463.73

30.77

4.93

58.44

9.12

1.89

-4

-11.43

2

61

15.64

929.48

2000

500

-25.66

-2.69

89.5

9.5

2.59

-6

-8.96

3

56

14.65

1473.7

3500

600

12

0.82

168.62

11.49

3.34

-13

-18.84

4

31

17.29

2622.58

5000

700

-

-

-

-

4.57

1

3.33

5

3

23.27

5166.67

8000

2500

-

-

-

-

3.2

0

0

Общее по Бостандыкскому

182

15.78

1408.5

8000

463.73

39.29

2.87

148.92

10.71

3.23

-22

-10.78

Жетысуский

1

8

13.04

500.3

993.71

397.48

-

-

-

-

1.88

-5

-38.46

2

9

8.46

549.71

700

397.48

21.98

4.17

79.68

14.82

1.63

1

12.5

3

7

8.64

694.64

850

500

-58.48

-7.76

96.15

13.28

1.7

3

75

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

24

10.04

575.51

993.71

397.48

32.6

6

73.9

13.26

1.74

-1

-4

Медеуский

1

11

18.24

730.45

1000

450

-

-

-

-

2.03

1

10

2

36

17.55

1158.45

2800

158.99

-

-

-

-

3.79

7

24.14

3

51

16.9

1677.87

3500

800

-112.05

-6.26

209.89

12.11

3.29

-5

-8.93

4

21

16.45

2442.86

5000

800

-

-

-

-

3.27

-1

-4.55

5

11

15.97

3418.18

5000

1700

-

-

-

-

2.42

2

22.22

Общее по Медеускому

130

17.04

1724.7

5000

158.99

-2.12

-0.12

174.34

10.1

3.16

4

3.17

Турксибский

1

9

11.19

413.94

500

331.24

-25.58

-5.82

46.21

10.83

1.5

5

125

2

7

9.71

507.67

563.1

430.61

-39.66

-7.25

40.81

7.7

1.31

3

75

3

7

8.72

571.68

662.47

450

-

-

-

-

1.47

2

40

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

23

9.99

490.47

662.47

331.24

-116.34

-19.17

73.42

12.86

1.44

9

64.29

Общее по Алматы

655

13.93

1120.16

8000

99.37

-47.25

-4.05

68.08

5.96

2.76

18

2.83

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 13 по 20 мая наблюдается стабильность ставок найма. Изменениям подверглись 3-комнатные квартиры, где наблюдается снижение ставок найма, в разрезе районов города снижение средних цен было замечено в Турксибском районе.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 2,83% (+18 объектов) до уровня 655 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,93  у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1120 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков