Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 13 по 20 мая 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 13 по 20 мая 2013 г.)

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 13 по 20 мая относительно прошлой недели на 2,74% сократилось количество предложений, минус 190 объектов, их насчиталось 6747 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя Бостандыкский район – 1662 объекта, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2453 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность средних цен. Исключение составили 5-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где замечено снижение средних цен, остальные изменения, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем по-прежнему остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2604 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1965.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2515, а «дешевого» — $1514.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, ед.

 Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

6747

1965

2515

1514

-10.32

-0.52

0.71

1.66

-190

-2.74

962638633

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

1

1294

1876.9

2276.23

1542.23

4750

687.5

-20.7

-1.09

24.96

1.33

1.48

-52

-3.86

2

2264

1913.47

2422.13

1490.47

6120

566.67

-9.36

-0.49

23.06

1.19

1.63

-82

-3.5

3

2453

1959.45

2530.76

1487.01

5071.43

603.45

-7.73

-0.39

23.84

1.18

1.7

-26

-1.05

4

637

2270.91

3159.02

1632.66

7004.83

787.88

17.54

0.78

63.87

2.71

1.93

-26

-3.92

5

99

2467.26

3557.13

1630.7

6000

838.71

-128.46

-4.95

192.84

7.56

2.18

-4

-3.88

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

деревянный

10

1722.86

-

-

3076.92

687.5

-

-

-

-

-

1

11.11

каркасно-камышитовый

107

1217.28

1484.64

987.67

1923.08

803.57

4.25

0.35

44.21

3.67

1.5

0

0

кирпичный

2026

2099.47

2674.2

1613.88

6120

566.67

-13.55

-0.64

28.02

1.28

1.66

-145

-6.68

монолитный

2185

1974.02

2700.75

1367.25

7004.83

733.94

-8.41

-0.42

31.38

1.49

1.98

100

4.8

панельный

2419

1878.44

2250.52

1584.24

4750

851.06

-7.68

-0.41

14.93

0.79

1.42

-146

-5.69

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Алатауский

271

1501.03

1890.58

1196.7

3066.67

566.67

-12.54

-0.83

37.64

2.5

1.58

1

0.37

Алмалинский

1240

2118

2705.69

1642.57

5714.29

846.15

-10.88

-0.51

27.48

1.28

1.65

-47

-3.65

Ауэзовский

1563

1714.66

2141.85

1360.21

4750

733.94

-6.63

-0.38

16.11

0.94

1.57

-43

-2.68

Бостандыкский

1662

2238.16

2868.81

1728.79

6333.33

838.71

-13.82

-0.61

25.38

1.09

1.66

-15

-0.89

Жетысуский

723

1471.38

1819.89

1207.6

2403.85

603.45

-5.81

-0.39

19.23

1.31

1.51

-7

-0.96

Медеуский

804

2603.69

3586.89

1781.31

7004.83

851.06

-9.18

-0.35

52.9

1.95

2.01

-47

-5.52

Турксибский

484

1380.32

1660.02

1137.64

2171.29

687.5

1

0.07

21.39

1.56

1.46

-32

-6.2

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

62

1575.95

2272.73

1250

-12.76

-0.8

51.45

3.27

1.35

-3

-4.62

2

113

1472.27

2300.24

566.67

-5.62

-0.38

49.5

3.35

1.55

-2

-1.74

3

81

1467.85

2590.67

782.95

-13.92

-0.94

76.88

5.25

1.76

5

6.58

4

14

1511.57

3066.67

787.88

-

-

-

-

2.28

1

7.69

5

1

2647.06

2647.06

2647.06

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Алатаускому

271

1501.03

3066.67

566.67

-12.54

-0.83

37.64

2.5

1.58

1

0.37

Алмалинский

1

225

2122.63

3088.24

1336.9

-4.88

-0.23

45.07

2.13

1.43

-11

-4.66

2

414

2069.44

4166.67

961.89

-22.93

-1.1

40.76

1.97

1.59

-21

-4.83

3

475

2085.54

4273.5

846.15

-2.28

-0.11

46.43

2.22

1.78

-11

-2.26

4

107

2316.65

5714.29

1381.58

-24.52

-1.05

125.3

5.29

1.72

-7

-6.14

5

19

2814.36

5584.76

1356.38

-

-

-

-

2

3

18.75

Общее по Алмалинскому

1240

2118

5714.29

846.15

-10.88

-0.51

27.48

1.28

1.65

-47

-3.65

Ауэзовский

1

309

1741.16

4750

1076.92

-5.24

-0.3

30.42

1.76

1.49

-11

-3.44

2

468

1684.45

2826.92

733.94

-2.92

-0.17

29.92

1.8

1.6

-14

-2.9

3

602

1684.92

3134.33

909.09

-12.97

-0.76

24.89

1.48

1.56

-11

-1.79

4

174

1828.96

3101.12

1055.9

7.46

0.41

54.32

2.97

1.68

-4

-2.25

5

10

2110.21

3108

925.93

-

-

-

-

3.36

-3

-23.08

Общее по Ауэзовскому

1563

1714.66

4750

733.94

-6.63

-0.38

16.11

0.94

1.57

-43

-2.68

Бостандыкский

1

254

2189.19

3200

1395.94

-14.58

-0.66

41.51

1.88

1.49

-14

-5.22

2

588

2174.11

4270.27

1085.11

-6.37

-0.29

34.68

1.57

1.58

-6

-1.01

3

619

2244.32

4758.8

1271.67

-4.02

-0.18

42.13

1.82

1.66

7

1.14

4

168

2521.08

6333.33

1265.82

5.04

0.2

122.09

4.71

2.1

-5

-2.89

5

33

2200.24

5000

838.71

-449.48

-16.96

320.46

13.2

2.14

3

10

Общее по Бостандыкскому

1662

2238.16

6333.33

838.71

-13.82

-0.61

25.38

1.09

1.66

-15

-0.89

Жетысуский

1

237

1470.36

2205.88

708.33

-10.82

-0.73

30.22

2.06

1.48

-2

-0.84

2

241

1428.57

2403.85

887.1

-4.54

-0.32

34.36

2.43

1.51

-7

-2.82

3

206

1521.42

2370.97

603.45

-3.32

-0.22

38.25

2.52

1.56

2

0.98

4

37

1484.41

1866.67

913.46

-8.14

-0.55

76.58

5.17

1.35

1

2.78

5

2

1354.41

1574.8

1134.02

-

-

-

-

-

-1

-33.33

Общее по Жетысускому

723

1471.38

2403.85

603.45

-5.81

-0.39

19.23

1.31

1.51

-7

-0.96

Медеуский

1

114

2391.37

3809.52

1216.22

-41.39

-1.7

97.73

4.08

1.58

-13

-10.24

2

240

2599.75

6120

1060

-20.35

-0.78

89.13

3.35

2.02

-16

-6.25

3

304

2503.08

5071.43

851.06

-34

-1.34

84.38

3.25

2.02

-7

-2.25

4

115

3034.51

7004.83

1237.7

102.3

3.49

170.57

5.54

2.32

-5

-4.17

5

31

2803.48

6000

1680.85

20.87

0.75

351.89

12.59

2.29

-6

-16.22

Общее по Медеускому

804

2603.69

7004.83

851.06

-9.18

-0.35

52.9

1.95

2.01

-47

-5.52

Турксибский

1

93

1486.5

2058.82

687.5

-12.29

-0.82

47.18

3.16

1.42

2

2.2

2

200

1370.27

2056.34

740

-0.77

-0.06

29.28

2.14

1.44

-16

-7.41

3

166

1319.94

2031.25

803.57

6.5

0.49

36.53

2.78

1.48

-11

-6.21

4

22

1447.88

2171.29

1036.59

6.05

0.42

128.91

8.87

1.74

-7

-24.14

5

3

1603.95

1901.74

1290.32

-

-

-

-

1.47

0

0

Общее по Турксибскому

484

1380.32

2171.29

687.5

1

0.07

21.39

1.56

1.46

-32

-6.2

Общее по Алматы

6747

1965.05

7004.83

566.67

-10.32

-0.52

14.49

0.71

1.66

-190

-2.74

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья Алматы в период с 13 по 20 мая наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 5-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где наблюдается снижение средних цен.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 2,74% (-190 объектов) до уровня 6747 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1965.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков