Обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 13 по 20 мая 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 13 по 20 мая 2013 г.)

На рынке арендного жилья Караганды в период с 13 по 20 мая выставлялось 345 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 32,69%, плюс 85 объектов. Наибольшее количество предложения в разрезе районов города пришлось на центральную часть, в нем сдавалась в аренду 181 квартира, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 166 ед.

В целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Изменениям подверглись квартиры 1-комнатного формата, где наблюдается рост арендных ставок. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 9,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет  427 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $596 за квартиру, а «дешевого» — $289 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

345

16345

9.04

427

596

289

0.26

0.06

5.35

2.06

85

32.69

1.21

1.25

1.11

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

1

118

9.23

324.25

430.61

227.72

563.1

165.62

27.64

9.32

19.91

6.45

1.92

30

34.09

1.54

2

166

9.07

434.24

620.31

286.67

861.21

165.62

4.6

1.07

24.32

5.63

2.02

43

34.96

1.48

3

61

8.6

603.28

861.21

416.8

1457.44

198.74

-47.3

-7.27

73.45

11.65

1.86

12

24.49

1.51

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

Город

181

10.16

464.7

643.15

304.92

1192.45

198.74

-5.01

-1.07

30.69

6.56

2.11

68

60.18

1.11

1.07

1.03

Майкудук

39

5.94

243.25

314.68

183.84

397.48

165.62

4.76

1.99

19.75

8.21

1.71

4

11.43

1.05

0.97

1.12

Михайловка

20

10.64

599.54

935.74

380.92

1457.44

231.86

-

-

-

-

2.46

3

17.65

1.32

1.37

1.37

Пришахтинск

5

4.7

192.12

198.74

165.62

231.86

165.62

-25.55

-11

32.75

15.89

1.2

-2

-28.57

1

0.87

1.05

Юго-Восток

100

8.13

405.96

576.35

289.5

993.71

231.86

-3.42

-0.83

29.5

7.23

1.99

12

13.64

1.03

1.19

0.91

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение арендной ставки, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

59

10.62

373.29

563.1

198.74

10.82

2.99

28.41

7.74

2

24

68.57

2

101

10.07

473.37

728.72

231.86

6.97

1.49

32.05

6.83

2.24

39

62.9

3

21

9.28

679.82

1192.45

430.61

-

-

-

-

1.86

5

31.25

Общее по Городу

181

10.16

464.7

1192.45

198.74

-5.01

-1.07

30.69

6.56

2.11

68

60.18

Майкудук

1

18

6.57

217.88

331.24

165.62

9.68

4.65

19.67

9.21

1.7

-3

-14.29

2

17

5.55

264.99

397.48

165.62

-5.52

-2.04

26.52

9.91

1.74

5

41.67

3

4

4.75

264.99

331.24

198.74

-

-

-

-

1.67

2

100

Общее по Майкудуку

39

5.94

243.25

397.48

165.62

4.76

1.99

19.75

8.21

1.71

4

11.43

Михайловка

1

6

11.31

380.92

563.1

231.86

-

-

-

-

2.43

2

50

2

4

7.25

347.8

397.48

264.99

-

-

-

-

1.5

-1

-20

3

10

11.6

831.4

1457.44

496.85

-

-

-

-

2.71

2

25

Общее по Михайловке

20

10.64

599.54

1457.44

231.86

-

-

-

-

2.46

3

17.65

Пришахтинск

1

4

4.61

182.18

198.74

165.62

-8.28

-4.35

29.35

15.67

1.2

0

0

2

1

5.04

231.86

231.86

231.86

-22.08

-8.7

27.05

10.65

-

-2

-66.67

3

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

5

4.7

192.12

231.86

165.62

-25.55

-11.74

32.75

15.89

1.2

-2

-28.57

Юго-Восток

1

31

8.32

300.04

463.73

231.86

17.1

6.05

22.46

7.7

1.74

7

29.17

2

43

8.37

421.98

861.21

231.86

11.89

2.9

38.49

9.25

2.15

2

4.88

3

26

7.5

505.77

993.71

298.11

-34.29

-6.35

57.43

10.98

1.96

3

13.04

Общее по Юго-Востоку

100

8.13

405.96

993.71

231.86

-3.42

-0.83

29.5

7.23

1.99

12

13.64

Общее по Караганде

345

9.04

426.51

1457.44

165.62

0.26

0.06

22.83

5.35

2.06

85

32.69

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья Караганды в период с 13 по 20 мая наблюдается стабильность ставок найма. Изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры, где наблюдается рост арендных ставок.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 32,69% (+85 объектов) до уровня 345 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 9,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 427 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков