Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 13 по 20 мая 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 13 по 20 мая относительно прошлой недели на 26,35% увеличилось количество предложений, плюс 986 объектов, всего их насчиталось 4728 ед.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города взял на себя центральный район – 1539 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1899 ед.

Рост средних цен наблюдается на 5-комнатные квартиры в Михайловке и 2-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу аналитиками замечен рост средних цен предложения. Самыми дорогими квадратными метрами жилья стали квадратные метры 5-комнатных квартир в Михайловке, их цена равна 1463 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1065.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1287, а «дешевого» — $880.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

4728

1065

1287

880

10.97

1.04

0.82

1.46

986

26.35

289617596

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

1

752

1090.27

1275.22

941.2

1857.14

450

6.08

0.56

18.92

1.74

1.35

121

19.18

2

1899

1042.16

1254

862.88

2086.21

250

4.78

0.46

12.91

1.23

1.45

372

24.36

3

1463

1064.03

1304.52

870.85

2479.34

442.62

15.54

1.48

16.59

1.55

1.5

323

28.33

4

529

1090.45

1344.18

874.32

2346.94

428.57

16.29

1.52

32.98

2.94

1.54

136

34.61

5

85

1188.14

1517.2

925.67

2237.76

602.41

69

6.17

84.94

6.93

1.64

34

66.67

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

блочный

5

890.67

-

-

1093.75

450.62

-

-

-

-

-

2

66.67

кирпичный

2049

1127.43

1392.98

907.97

2479.34

333.33

12.44

1.12

15.23

1.32

1.53

481

30.68

монолитный

126

1172.75

1477.76

946.24

2037.04

762.49

17.17

1.49

46.12

3.86

1.56

33

35.48

панельный

2548

1009.08

1194.1

854.29

1875

250

5.9

0.59

10.15

1.01

1.4

470

22.62

Структура рынка в разрезе районов

Район

 Объем предложения

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Город

1539

1251.77

1538.23

1014.6

2479.34

687.49

-0.88

-0.07

12.45

0.98

1.52

365

31.09

Майкудук

1163

767.83

956.06

606.07

1458.33

250

-1.95

-0.25

9.89

1.29

1.58

182

18.55

Михайловка

289

1215.81

1509.21

1016.22

2237.76

333.33

24.58

2.06

41.22

3.32

1.49

95

48.97

Пришахтинск

300

679.57

799.65

575.08

1061.22

450

-4.26

-0.62

13.25

1.96

1.39

56

22.95

Юго-Восток

1437

1154.32

1345.88

994.32

1807.69

759.49

6.38

0.56

7.86

0.68

1.35

288

25.07

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

 Объем предложения, ед.

 Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Максимальная цена за 1 кв.м, USD

 Минимальная цена за 1 кв.м, USD

 Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

 Относительное изменение средней цены предложения, %

 1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

 1/2 суммы относительной погрешности, %

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

288

1250.06

1857.14

750

-0.97

-0.08

17.63

1.41

1.32

46

19.01

2

644

1233.33

2086.21

766.67

2.17

0.18

16.33

1.32

1.5

134

26.27

3

464

1235.08

2479.34

687.49

-3.84

-0.31

26.76

2.14

1.62

129

38.51

4

102

1416.95

2346.94

853.66

-41.71

-2.86

75.81

5.28

1.66

34

50

5

41

1331.47

2050

750

-23.36

-1.72

122.08

8.87

1.82

22

115.79

Общее по Городу

1539

1251.77

2479.34

687.49

-0.88

-0.07

12.45

0.98

1.52

365

31.09

Майкудук

1

168

811.02

1414.63

557.14

4.43

0.55

21.38

2.62

1.46

20

13.51

2

528

765.89

1458.33

250

-10.94

-1.41

14.15

1.82

1.62

89

20.27

3

343

756.65

1290.32

442.62

10.18

1.36

18.88

2.5

1.59

56

19.51

4

111

744.15

1250

428.57

-15.16

-2

38.44

5.06

1.55

13

13.27

5

13

785.06

1041.67

602.41

107.58

15.88

110.46

15.64

1.54

4

44.44

Общее по Майкудуку

1163

767.83

1458.33

250

-1.95

-0.25

9.89

1.29

1.58

182

18.55

Михайловка

1

37

1183.03

1500

551.72

37.03

3.23

69.21

5.95

1.32

5

15.62

2

68

1131.57

1595.74

333.33

21.3

1.92

74.82

6.66

1.58

18

36

3

134

1226.69

2205.88

533.33

12.47

1.03

56.47

4.49

1.47

50

59.52

4

44

1306.7

2226.89

1000

-13.07

-0.99

156.09

11.72

1.52

17

62.96

5

6

1463.4

2237.76

913.91

177.69

13.82

196.15

13.18

1.74

5

500

Общее по Михайловке

289

1215.81

2237.76

333.33

24.58

2.06

41.22

3.32

1.49

95

48.97

Пришахтинск

1

58

684.73

1000

450

-33.33

-4.64

36.59

5.22

1.58

11

23.4

2

137

718.33

1061.22

500

10.67

1.51

18.07

2.54

1.37

31

29.25

3

78

627.29

895.52

483.87

-10.71

-1.68

19.89

3.14

1.33

7

9.86

4

27

622.86

758.06

451.61

-16.95

-2.65

39.04

6.22

1.32

7

35

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

300

679.57

1061.22

450

-4.26

-0.62

13.25

1.96

1.39

56

22.95

Юго-Восток

1

201

1194.67

1770.83

902.78

12.09

1.02

18.91

1.59

1.32

39

24.07

2

522

1159.1

1807.69

875

10.69

0.93

10.51

0.91

1.3

100

23.7

3

444

1150.36

1733.33

762.49

-3.11

-0.27

13.98

1.21

1.36

81

22.31

4

245

1124.1

1769.23

759.49

12.36

1.11

25.53

2.28

1.49

65

36.11

5

25

1096.64

1354.17

800

7.93

0.73

82.11

7.5

1.37

3

13.64

Общее по Юго-Востоку

1437

1154.32

1807.69

759.49

6.38

0.56

7.86

0.68

1.35

288

25.07

Общее по Караганде

4728

1064.61

2479.34

250

10.97

1.04

8.81

0.82

1.46

986

26.35

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья Караганды в период с 13 по 20 мая наблюдается рост средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 5-комнатные квартиры в Михайловке и 2-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наблюдается рост цен.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 26,35% (+986 объектов) до уровня 4728 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1065.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков