Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за апрель 2010 года

В апреле по сравнению с предыдущим месяцем изменение средней цены на рынке вторичного жилья Караганды не превысило погрешности выборки, что говорит о стабильности ценового показателя. Средняя цена составила 678 у.е. за квадратный метр с погрешностью +/-9 у.е. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлому месяцу существенно увеличилось — на 389 единиц (17%) и составило 1677 квартир.

Средняя цена предложения по районам

В разрезе районов видно, что ценовые показатели везде, за исключением Центра, изменились на уровне погрешности либо не превысили ее (таблица 1). Однако и в Центре отклонение цены оказалось лишь на 2 у.е. больше погрешности, и если учитывать неизменность среднего показателя по городу, можно сделать вывод о незначимости данного изменения.

Таблица 1

Район

Средняя

цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

Центр

872

+20

+2,4

18

2,11

Юго-Восток

706

+3

+0,4

10

1,4

Михайловка

772

-2

-0,3

56

7,2

Майкудук

390

+8

+2,1

11

2,9

Пришахтинск

347

+1

+0,1

15

4,4

Средняя

678

+6

+0,9

9

1,4

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от типа квартир все изменения не превысили погрешностей расчетов, что свидетельствует о стабильности ценовых показателей по сравнению с предыдущим месяцем (таблица 2).

Таблица 2

Тип квартиры

Средняя

цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

1-комн.

600

-17

-2,9

19

3,3

2-комн.

641

-2

-0,3

16

2,4

3-комн.

714

+17

+2,4

21

3,0

Многокомн.

766

0

0

31

4,1

Средняя

678

+6

+0,9

9

1,4

Изменения по материалу стен

Изменения цен по сравнению с предыдущим месяцем в зависимости от материала стен также оказались незначительными, поскольку не превысили погрешностей расчетов (таблица 3).

Таблица 3

Материал стен

Средняя

цена,
у.е./кв.м

Отклонение
к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м

%

(+/-) у.е./кв.м

(+/-) %

Панель

597

+11

+1,9

11

1,9

Кирпич

773

+7

+0,9

17

2,2

Монолит

849

-35

-3,9

84

9,5

Средняя

678

+6

+0,9

9

1,5

Показатели расслоения

В разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» жилья наблюдалась положительная динамика показателей. Так, средняя цена предложения верхнего сегмента увеличилась на 1,1% до 916 у.е. за квадратный метр, нижний ценовой сегмент подрос на 1,2% до 482 у.е. Индекс расслоения не изменился и составил 1,9. Традиционно наибольшее расслоение имеет рынок жилья Михайловки и Майкудука — 2,6 и 2,5 соответственно, минимальное — Юго-Восток — 1,6.

Предложение

За отчетный период количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 389 квартир, или на 17%, и составило 2677 квартир. Приток предложения по ценовым сегментам распределился равномерно, поэтому структура предложения осталась без изменений.

За отчетный период рост объема предложения наблюдался во всех районах города. Наибольшее увеличение при этом произошло на Юго-Востоке — 156 квартир (20,2%) и в Центре — 114 квартир (14,6%). В Майкудуке стало предлагаться на 72 квартиры больше (14,5%), в Пришахтинске и Михайловке — на 37 и 11 квартир больше.

В зависимости от количества комнат объем предложения также увеличился на все типы. Наибольший приток при этом был зафиксирован на двух- и трехкомнатные квартиры — 149 и 113 квартир, или на 16,9 и 16,4% соответственно. Одно- и многокомнатных стало больше на 11 и 24,9% соответственно.

Приток квартир в Пришахтинске привел к увеличению его удельного веса с 5% до 6%. В свою очередь, доля Майкудука сократилась на 1%. Таким образом, максимальный удельный вес в общем объеме в марте занимают Центр и Юго-Восток — по 34% (899 и 926 квартир соответственно), на Майкудук приходится 21% (567 квартир). Доля Михайловки и Пришахтинска в общем объеме составляет 5% и 6% соответственно.

В зависимости от типа квартир приток предложения многокомнатных квартир привел к увеличению их доли на 1% до 16%, за счет этого сократилась доля однокомнатных до 15%. Относительные доли трех- и двухкомнатных квартир не изменились и составили 30% и 39% соответственно.

Экономические индикаторы

По данным департамента по статистике Карагандинской области, объем промышленного производства в январе-марте 2010 года составил 219,7 миллиарда тенге. Индекс физического объема промышленной продукции всего по области составил 106,7%, в том числе в горнодобывающей промышленности — 124,8%, в обрабатывающей — 104,5%, по электроснабжению, подаче газа, пара и воздушному кондиционированию — 113,4%.

Объем строительных работ с учетом дооценки в январе-марте 2010 года сложился в сумме 6,3 миллиарда тенге, что в сопоставимых ценах составляет 109,2% объема работ за январь-март 2009 года.

В феврале 2010 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежныедоходы населения составили 35860 тенге и увеличились по сравнению с февралем 2009 года на 12,7%, реальные денежные доходы возросли на 5,2%.

Количество безработных в IV квартале 2009 года составило 43,1 тысячи человек, уровень безработицы составил 5,8% к численности экономически активного населения. Число граждан, зарегистрированных в органах занятости в качестве безработных, на конец марта 2010 года составило 5298 человек, их доля в численности экономически активного населения — 0,7%.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам крупных, средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в феврале 2010 года составила 57962 тенге и увеличилась по сравнению с февралем 2009 года на 7,8%. Реальная заработная плата увеличилась на 0,7%.

Индекс потребительских цен в марте 2010 года по сравнению с декабрем 2009 года составил 102,8%.

Положительной динамики объемов ипотечного и потребительского кредитования не наблюдается.

Основные выводы по мониторингу

По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:

  • в экономике присутствуют объективные предпосылки к стабилизации и незначительному росту цен на вторичном рынке жилья (на уровне инфляции);
  • наблюдается стабильность средней цены предложения по отношению к прошлому месяцу;
  • наблюдается стабильность цен предложения в остальных районах и форматах квартир;
  • сдерживающее влияние на рост цен на жилье оказывает отсутствие положительной динамики ипотечного кредитования и низкие темпы роста доходов;
  • в анализируемом месяце продолжился значительный приток количества предложений;
  • наиболее выражен приток предложения в сегменте «средних» цен.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков