Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости Алматы (апрель 2013 г.)

Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости Алматы (апрель 2013 г.)

В апреле как на рынке продажи коммерческой недвижимости, так и на рынке аренды ценовые показатели изменились незначительно, т.е. не превысили среднестатистическую погрешность расчетов. Средняя удельная цена предложения на рынке продажи за месяц оказалась на уровне 1653 у.е./кв.м, а на рынке аренды — 20,86 у.е./кв.м.

Общая численность объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых к продаже — 1382, а к аренде — 1246. Прирост продаваемых объектов по отношению к прошлому месяцу составил 47%, а на объекты, предложенные к аренде — 82%.

Экспонируемые объекты в сфере продажи и аренды коммерческой недвижимости классифицированы по следующим принципам: Торговая, Офисная, Складская, Производственная недвижимость, недвижимость Производственного сервиса и Индустрии сервиса, Общественного питания, Гостиничного, Культурно-развлекательного, Социально-культурного, Рекреационного и Сельскохозяйственного назначения.

Рынок продажи

Структура

Количество предложений к продаже распределилось следующим образом: максимум пришелся на Торговые помещения — 55% и Офисные помещения — 26%, недвижимость Производственного сервиса — 6%, Индустрии сервиса — 4%, Общественного питания и производственную недвижимость — 3% и 2% соответственно. По 1% пришлось на недвижимость Гостиничного назначения, Рекреационного назначения и Складскую недвижимость, а менее 1% — на недвижимость Культурно-развлекательного назначения и Социально-культурного назначения.

Прирост количества предложений зафиксирован во всех сегментах рынка, кроме Складской недвижимости, где наблюдается снижение предложений.

Рынок продажиВ разрезе районов города максимальное количество продаваемых объектов приходится на Алмалинский район — 23%, а минимальное — на Алатауский — 6%. Далее в порядке убывания удельного веса располагаются Ауэзовский район — 19%, Жетысуский — 16%, Бостандыкский — 15%, Медеуский — 13% и Турксибский — 8%.

Прирост выставленных на продажу объектов зафиксирован во всех районах города. Максимально пополнился новыми объектами Алмалинский район — на 66%, а минимально Турксибский — на 18%.

Цены

В анализируемом месяце на рынке продажи коммерческой недвижимости прирост ценовых показателей зафиксирован на недвижимость Производственного сервиса, Общественного питания, Торговые помещения и Социально-культурные объекты. В остальных сегментах рынка наблюдается сокращение средних цен предложения.

Наибольшая средняя удельная цена продажи зафиксирована в сегменте Индустрии сервиса, наименьшая — на Складскую недвижимость.

В разрезе административных районов города максимальные цены предложения наблюдаются в Медеуском и Алмалинском районах, а минимальные — в Жетысуском. Снижение средних цен предложения зафиксировано во всех районах города, кроме Алатауского, Медеуского и Турксибского, где прослеживается рост средних цен предложения.

На Офисные и Торговые помещения наибольшие цены продажи держатся в Алмалинском и Бостандыкском административных районах, а наименьшие — в Турксибском и Жетысуском.

Индекс расслоения

По городу индекс расслоения (отношение «дорогой» коммерческой недвижимости к «дешевой», для расчета которой берется по 20% анализируемой базы) зафиксирован на отметке 6,23. Минимальный индекс расслоения наблюдается в сегменте недвижимость Гостиничного назначения — 2,98, а максимальный — в сегменте Торговой недвижимости — 9,58.

Сегмент продажи «дорогой» коммерческой недвижимости сложился на уровне 3334 у.е./кв.м, а «дешевой» — 533 у.е./кв.м.

Рынок аренды

Структура рынка

На рынке аренды коммерческой недвижимости максимум предложений пришелся на Офисные помещения — 43%, на Торговую недвижимость — 32%, Складскую — 9% и недвижимость Индустрии сервиса — 7%. По 3% приходится на недвижимость Общественного питания и недвижимость Производственного сервиса, на Производственную недвижимость — 2%. По 1% — на недвижимость Социально-культурного назначения и Культурно-развлекательного назначения, менее 1% — на недвижимость Рекреационного назначения.

Прирост объектов на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдается во всех сегментах.

Рынок арендыВ разрезе административных районов города лидирующие позиции занимают Бостандыкский, Алмалинский и Ауэзовский районы — по 20%. Минимум предложений к аренде пришелся на Турксибский и Алатауский районы — по 6%. В Медеуском и Жетысуском — 17% и 11% соответственно.

Прирост предложений на рынке аренды коммерческой недвижимости зафиксирован во всех районах города: наибольший в Жетысуском районе — более чем в 2 раза, а наименьший — в Алмалинском — на 53%.

Цены

Сокращение арендных ставок прослеживается на недвижимость Индустрии сервиса, Общественного питания, Социально-культурного назначения и Складские площади, в остальных сегментах коммерческой недвижимости наблюдается рост арендных ставок.

Наибольшая стоимость аренды одного квадратного метра наблюдается на Торговые площади, а наименьшая — на Складскую недвижимость.

В разрезе административных районов города максимальная ставка найма отмечена в Алмалинском районе, а минимальная — в Алатауском, причем снижение ставок аренды прослеживается в Алатауском, Медеуском и Ауэзовском районах.

Самая «дорогая» аренда на Торговую и Офисную недвижимость отмечена в Алмалинском районе, на недвижимость Индустрии сервиса — в Медеуском и Бостандыкском.

Индекс расслоения

В анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение ставок аренды «дорогой» коммерческой недвижимости к «дешевой») зафиксирован на отметке 4,39.

Максимальный индекс расслоения наблюдается в сегменте недвижимость Индустрии сервиса — 8,46, а минимальный — в сегменте недвижимость Социально-культурного назначения — 2,65.

Сегмент аренды «дорогой» коммерческой недвижимости сложился на уровне 38,63 у.е./кв.м, а «дешевой» — 8,79 у.е./кв.м.

Выводы и прогнозы

  • В апреле 2013 года на рынке коммерческой недвижимости в целом по городу количество анализируемых предложений увеличилось как на рынке продажи, так и на рынке аренды.
  • Запрашиваемые цены как на рынке продажи, так и на рынке аренды изменились незначительно.
  • Рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться на рынке продажи и на рынке аренды в пределах 3-5% в месяц.

Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону: 8 (7212) 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков